Van der Valk Boumanweg 161

Die combinatie kom je niet vaak tegen.
Aan de Van der Valk Boumanweg 161 woon je aan de rand van Leiderdorp, op de zevende en achtste verdieping van Het Rosarium. Sloepjes en beroepsvaart trekken voorbij, Leiden ligt aan je voeten en op een heldere dag kijk je richting de kust en de polders. Van de eerste voorjaarszon tot een winterse lucht boven de stad: het uitzicht geeft ieder seizoen iets om naar uit te kijken.
Ook de indeling maakt dit penthouse bijzonder. De woonverdieping van circa 108 m² biedt plaats aan de woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, een ruime badkamer en een afzonderlijk toilet. Boven beschik je over nog eens circa 48 m², met twee slaapkamers en een tweede badkamer met toilet. Ideaal wanneer je een ruime woning achterlaat en gemakkelijker wilt wonen, maar graag de ruimte behoudt voor logerende (klein)kinderen, een werkplek of hobby.
Een woonkamer waar je de ruimte én het uitzicht ervaart
Bij binnenkomst in de woonkamer trekt het uitzicht vanzelf de aandacht. Toch is het ook de ruimte die hier indruk maakt. De woonkamer en open keuken zijn samen circa 54 m² groot. Een royale zithoek en een grote eettafel waar de hele familie aan kan schuiven, passen hier met gemak. De eiken vloerdelen en netjes afgewerkte wanden geven de leefruimte een warme, verzorgde uitstraling.
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en beschikt over veel kastruimte, een nieuwe koel-vriescombinatie en een nieuw inductiefornuis met dubbele oven. Uitgebreid koken voor vrienden of familie kan hier prima, terwijl je gewoon bij het gesprek aan tafel betrokken blijft.
Het balkon van circa 14 m² verdient een eigen vermelding. In de namiddag en avond geniet je hier van de zon, met het water en de stad als decor. En met zoveel ruimte hoef je het ook zonder tuin niet aan groen te ontbreken. Een paar mooie plantenbakken, kleurrijke bloemen of zelfs je eigen kleine kruidentuintje maken er al snel een heerlijk groen plekje van. Buiten eten, een boek lezen of nog even blijven zitten wanneer de zon ondergaat en de lucht van kleur verandert. Het is een plek waar je waarschijnlijk meer tijd doorbrengt dan je vooraf denkt.
Een complete woonverdieping met indeling:
De entree bereik je via een korte galerij waaraan slechts twee woningen liggen. Ook hier is het prettig toeven: een zitje in de ochtend/middagzon vormt een mooie aanvulling op de middag- en avondzon aan de andere kant van het appartement.
Binnen geeft de royale gang toegang tot vrijwel alle vertrekken op deze verdieping. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste over een eigen inloopkast beschikt. In de tweede slaapkamer zijn extra kasten geplaatst, maar er blijft voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld een werkplek of hobby.
Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte. Hier stond voorheen de wasapparatuur. Deze is inmiddels naar de bovenverdieping verplaatst, maar de aansluitingen zijn behouden.
De ruime badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een luxe inloopdouche. Er is bovendien voldoende ruimte om desgewenst een ligbad of extra toilet te realiseren. Het huidige toilet bevindt zich afzonderlijk van de badkamer.
Zo heb je alles voor het dagelijks wonen op dezelfde verdieping, met boven nog volop extra ruimte.
Achtste verdieping: meer dan alleen twee extra slaapkamers
Via de vaste trap bereik je de bovenverdieping met twee ruime slaapkamers. Eén van deze kamers heeft een groot raam met een prachtig uitzicht over het water en Leiden. Een mooie slaapkamer, maar ook een heerlijke plek voor een tweede woonkamer, werkkamer of atelier.
Voor een nog thuiswonend kind kan deze verdieping bijvoorbeeld een eigen woon- en slaapgedeelte bieden. En blijven de kleinkinderen of vrienden regelmatig slapen, dan hebben zij hier alle ruimte.
De tweede badkamer beschikt over een douche, hangend toilet (sanibroyeur) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig voor koffers, seizoensspullen en alles wat je graag bewaart, maar niet dagelijks nodig hebt.
Ook wanneer je al lang geen vier slaapkamers meer nodig hebt, is die extra verdieping prettig. Eindelijk ruimte voor een eigen hobbykamer, afzonderlijke werkplekken of logees, zonder dat je daarvoor je dagelijkse leefruimte hoeft aan te passen.
Wonen in Het Rosarium
Bij het appartement horen een eigen parkeerplaats en een eigen berging in de parkeergarage. De lift brengt je naar de zevende verdieping, waar de entree van de woning is.
Een grote eigen tuin hoef je hier niet meer te onderhouden, maar het groen blijft dichtbij. Het complex kijkt uit op een prachtige rozentuin (waar de naam Rosarium van is afgeleid) en een gezamenlijke daktuin welke laatste door bewoners wordt verzorgd. Ook zijn er bewoners die samen wandelen. Een prettige mogelijkheid om je buren te ontmoeten wanneer je daar behoefte aan hebt, en uiteraard helemaal vrijblijvend.
De ligging aan de Oude Rijn maakt het gemakkelijk om even naar buiten te gaan voor een wandeling langs het water. Het historische centrum van Leiden ligt op korte fietsafstand. Naar de markt, een terrasje pakken of een avond naar het theater: je zoekt de stad gemakkelijk op.
Ook winkelcentrum Winkelhof, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Via de A4 en N11 kun je eenvoudig verder op pad en voor een langere wandeling of fietstocht liggen de polders van het Groene Hart dichtbij.
Wat dit penthouse zo aantrekkelijk maakt, is dat je de ruimte van een grote woning behoudt, terwijl je profiteert van het gemak van een appartement. Een complete woonverdieping, extra kamers voor alles wat je graag doet en een balkon waar je de dag met uitzicht op het water afsluit.
Nieuwsgierig geworden? We laten je graag ervaren hoe ruim het hier is en hoe bijzonder het uitzicht daadwerkelijk is.
Goed om te weten:
- Genoemde vraagprijs dient gelezen te worden als een bieden vanafprijs
- Bouwjaar 2014.
- Energielabel A.
- badkamer 1 is gerenoveerd in 2019 en 2e badkamer is geplaatst in 2020
- Servicekosten € 145,40 per maand.
- Nieuwe koel-vriescombinatie en nieuw inductiefornuis met dubbele oven.
- Balkon met middag- en avondzon; aan de galerijzijde ochtendzon.
- Aansluitingen voor wasapparatuur op beide verdiepingen aanwezig.
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder + een mogelijkheid om een extra parkeerplaats te huren.
- Oplevering in overleg