Hugo de Vriesstraat 21 2313 RE Leiden
Gelegen in de populaire Burgemeester en Professorenwijk ligt deze fraaie eengezinswoning in de Hugo de Vriesstraat uit de jaren '30 met een ruime achtertuin, berging en achterom. Deze sfeervolle woning heeft een ruime woonkamer met aan de voorzijde een erker, een keuken aan de achterzijde, 2 slaapkamers op de 1e verdieping (voormalig 3), badkamer en een grote zolderverdieping met 2 dakkapellen die in gebruik is als 3e slaapkamer. Paneeldeuren en hoge plafonds zijn behouden gebleven. De woning is goed onderhouden en heeft nu een definitief energielabel E, maar heeft als aanvulling februari 2024 spouwmuurisolatie gekregen wat het energielabel op termijn hoger doet uitkomen.
Deze woning is gelegen in de buurt Professorenwijk-West. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel jonge gezinnen. Veel winkels zijn te vinden op zeer korte afstand, zoals een supermarkt, slagerij, kaaswinkel, slijterij, bloemist en kapper. Het centrum is op loopafstand en NS station Leiden Lammenschans op 400 meter afstand inclusief aansluitende busverbindingen. Sportaccommodaties, scholen en parken zijn nabij. Daarnaast is de dichtstbijzijnde snelweg de A4 op slechts 3 minuten rijden. Parkeren in de straat/buurt is mogelijk, eigenaren kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente, kosten hiervan zijn €54,00 per jaar.
Begane grond: entree met laminaat vloer, hal, meterkast met slimme gas en elektrameter uitgevoerd, nieuwe 3 fase (3x25A) groepenkast (2021) met kookgroep, 6 groepen en een krachtgroep, opbergruimte onder de trap, vrij hangend toilet, woonkamer met mooie glas in looddeur met erker aan voorzijde, nieuwe keuken (2022) in hoekopstelling met nieuwe inbouwapparatuur, o.a. inductie -kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin via de keukendeur uitgevoerd in kunststof. De verwarming vindt plaats d.m.v. radiator en convectorput. De woonkamer heeft een verlaagd systeemplafond en visgraat laminaatvloer (2022), alle vloerbalken zijn vervangen(2008). Een kunststof schuifpui met hordeur over de volle breedte biedt toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van sierbestrating en tuinschermen aan beide zijden, elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte van de tuin, achterin de tuin bevindt zich de in (2020) geschilderde royale stenen berging, met vernieuwde dakbedekking (2020) inclusief elektra, wasmachineaansluiting en wateraansluiting buiten en er is een achterom.
1e verdieping : Master bedroom (17m2) heeft 2 inbouw kledingkasten, paneel plafond en een laminaatvloer, 2 grote kunststof draai kiep ramen, verwarming d.m.v. een radiator. 2e slaapkamer heeft 1 inbouwkast onder de trap naar zolder, gipsplaten plafond en laminaatvloer, 3 kunststof draaikiep ramen met HR++ glas, verwarming d.m.v. een radiator. Doucheruimte voorzien van tegelvloer en tegelwand, kunststof plafondschroten, rechthoekige douchecabine, wasbak en verwarming d.m.v. designradiator, een grote raampartij bestaande uit klein vast gedeelte en groot draaikiep gedeelte, beide uitgevoerd met HR++ glas.
Zolder: 2 dakkapellen met zinken dak, geschilderd (2020) en voorzien van trespa zijpanelen (2020), laminaatvloer en gipsplaten plafond, veel opbergruimte onder het schuine dak, verwarming d.m.v. radiator, aparte CV ruimte met HR combi ketel (2016).
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 568.000 - 628.000 Hypotheekadvies
- Termijn 2 jaar
- Status Op termijn te koop
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1936
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, spouwmuur
- Verwarming hrketel
- Cv-ketel bouwjaar 2016
- Woonoppervlakte 97 m2
- Overige inpandige ruimte 24 m2
- Externe bergruimte 12 m2
- Perceeloppervlakte 104 m2
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, wastafel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Keuken Half open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, composiet werkblad, koelkast, spoelbak
- Ligging woning aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk
- Bergruimte Schuur (12m2) , Zolder (24m2)
- Soort garage Geen garage
- Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en parkeervergunning
- Binnen Goed
- Buiten Goed
- LEIDEN M 5483
- Oppervlakte 104m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hugo de Vriesstraat 21 in Leiden
Realistische vraagprijs mrt 2024
De woningwaarde van Hugo de Vriesstraat 21 in Leiden ligt tussen de 568.000 en 628.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hugo de Vriesstraat 21.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hugo de Vriesstraat 21 is goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 0,31 km |
Bushalte | 0,25 km |
Centrum | 1,90 km |
Snelweg afrit | 1,54 km |
Supermarkt | 0,75 km |
Kinderopvang | 0,20 km |
Basisonderwijs | 0,87 km |
Voortgezetonderwijs | 0,31 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 524.950
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.49%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hugo de Vriesstraat 21.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus