Hugo de Vriesstraat 21

Binnen half jaar te koop
Op termijn te koop

Hugo de Vriesstraat 21 2313 RE Leiden Professorenwijk-West

92 m2 wonen 104 m2 perceel 3 slaapkamers

Indicatieprijs Indicatieprijs € 525.000 Geschatte woningwaarde € 527.000 - 603.000 Geschatte woningwaarde

jaren '30 huis

Gelegen in de populaire Burgemeester en Professorenwijk ligt deze fraaie eengezinswoning in de Hugo de Vriesstraat uit de jaren '30 met een ruime achtertuin, berging en achterom. Deze sfeervolle woning heeft een ruime woonkamer met aan de voorzijde een erker, een keuken aan de achterzijde, 2 slaapkamers op de 1e verdieping (voormalig 3), badkamer en een grote zolderverdieping met 2 dakkapellen die in gebruik is als 3e slaapkamer. Paneeldeuren en hoge plafonds zijn behouden gebleven. De woning is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel E.

Deze woning is gelegen in de buurt Professorenwijk-West. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel jonge gezinnen. Veel winkels zijn te vinden op zeer korte afstand, zoals een supermarkt, slagerij, kaaswinkel, slijterij, bloemist en kapper. Het centrum is op loopafstand en NS station Leiden Lammenschans op 400 meter afstand inclusief aansluitende busverbindingen. Sportaccommodaties, scholen en parken zijn nabij. Daarnaast is de dichtstbijzijnde snelweg de A4 op slechts 3 minuten rijden. Parkeren in de straat/buurt is mogelijk, eigenaren kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente, kosten hiervan zijn €53,00 per jaar.

Begane grond: entree met laminaat vloer, hal, meterkast met slimme gas en elektrameter uitgevoerd, nieuwe 3 fase (3x25A) groepenkast (2021) met kookgroep, 6 groepen en een krachtgroep, opbergruimte onder de trap, vrij hangend toilet, woonkamer met mooie glas in looddeur met erker aan voorzijde, nieuwe keuken (2022) in hoekopstelling met nieuwe inbouwapparatuur, o.a. inductie -kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin via de keukendeur uitgevoerd in kunststof. De verwarming vindt plaats d.m.v. radiator en convectorput. De woonkamer heeft een verlaagd systeemplafond en visgraat  laminaatvloer (2022), alle vloerbalken zijn vervangen(2008). Een kunststof schuifpui met hordeur over de volle breedte biedt toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van sierbestrating en tuinschermen aan beide zijden, elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte van de tuin, achterin de tuin bevindt zich de in (2020) geschilderde royale stenen berging, met vernieuwde dakbedekking (2020) inclusief elektra, wasmachineaansluiting en wateraansluiting buiten en er is een achterom. 

1e verdieping : Master bedroom (17m2) heeft 2 inbouw kledingkasten, paneel plafond en een laminaatvloer, 2 grote kunststof draai kiep ramen, verwarming d.m.v. een radiator. 2e slaapkamer heeft 1 inbouwkast onder de trap naar zolder, gipsplaten plafond en laminaatvloer, 3 kunststof draaikiep ramen met HR++ glas, verwarming d.m.v. een radiator. Doucheruimte voorzien van tegelvloer en tegelwand, kunststof plafondschroten, rechthoekige douchecabine, wasbak en verwarming d.m.v. designradiator, een grote raampartij  bestaande uit klein vast gedeelte en groot draaikiep gedeelte, beide uitgevoerd met HR++ glas. 

Zolder: 2 dakkapellen met zinken dak, geschilderd (2020) en voorzien van trespa zijpanelen (2020), laminaatvloer en  gipsplaten plafond, veel opbergruimte onder het schuine dak, verwarming d.m.v. radiator, aparte CV ruimte met HR combi ketel (2016). 

Kenmerken.

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1936
  • Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Gebruiksoppervlakten
  • Wonen 92 m2
  • Overige inpandige ruimte 24 m2
  • Externe bergruimte 12 m2
  • Perceel 104 m2
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Keuken Gesloten keuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, composiet werkblad, koelkast, spoelbak
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk
Bergruimte
  • Bergruimte Schuur (12m2) , Zolder (24m2)
Garage
  • Soort garage Geen garage
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en parkeervergunning
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Kadastrale gegevens
  • LEIDEN M 5483
  • Oppervlakte 104m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom

Actuele woningwaarde. van Hugo de Vriesstraat 21 in Leiden

Geschatte vraagprijs
€ 527.000 - 603.000 november 2022

Verandering sinds okt
€ -1.000 (-0.17%)
Vooruitzicht 1 jaar
€ 573.400 (-1.65%)
Laatste koopsom

Wat is de geschatte verkoopprijs?

Check het Huispedia Waarderapport voor Hugo de Vriesstraat 21 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.

€ 000.000
Prijsontwikkeling en historie

“We zien dat de woningwaarde van Hugo de Vriesstraat 21 sinds oktober licht is gedaald. We verwachten dat deze komend jaar zal blijven dalen. Wil je meer weten over de actuele verkoopwaarde, de lokale markt en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben? Bekijk het .”

realtor
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia
Waardebepaling op basis van
Bekijk de top 6 woningen die het grootste effect hebben op de waarde van deze woning.
De online waardebepaling van Hugo de Vriesstraat 21 kan onjuist zijn als de bij ons bekende kenmerken (bijv. woonoppervlakte) niet kloppen. Lees hier meer.

Maandlasten. Wat worden mijn maandlasten?

29,150
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd wat je maximaal kunt lenen?

Wij brengen je gratis en vrijblijvend in contact met een hypotheekadviseur. Hoor zo onafhankelijk direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Leiden


Geschatte belasting € 70,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning en het aantal bewoners.
Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheidsscore.

79/100
Hugo de Vriesstraat 21 heeft een goede bereikbaarheid, gekeken naar de afstand van deze woning tot voorzieningen in de buurt.
Treinstation
4 min. lopen
0,31 km
Bushalte
3 min. lopen
0,25 km
Centrum
7 min. fietsen
1,90 km
Snelweg afrit
3 min. rijden
1,54km
Supermarkt
9 min. lopen
0,75 km
Kinderopvang
3 min. lopen
0,20 km
Basisonderwijs
11 min. lopen
0,87 km
Voortgezetonderwijs
4 min. lopen
0,31 km
sluiten
Kaart wordt geladen

Hugo de Vriesstraat 21

2313 RE Leiden

Buurt.

37%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 492.360

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 487.463

+3.12%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +0.49%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hugo de Vriesstraat 21.