logo Huispedia

Hugo de Vriesstraat 21

Over 2+ jaar te koop
Over 2+ jaar te koop

Hugo de Vriesstraat 21 2313 RE Leiden

Indicatieprijs € 525.000
Realistische vraagprijs € 568.000 - 628.000
Wonen 97 m2
Perceel 104 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

jaren '30 huis

Gelegen in de populaire Burgemeester en Professorenwijk ligt deze fraaie eengezinswoning in de Hugo de Vriesstraat uit de jaren '30 met een ruime achtertuin, berging en achterom. Deze sfeervolle woning heeft een ruime woonkamer met aan de voorzijde een erker, een keuken aan de achterzijde, 2 slaapkamers op de 1e verdieping (voormalig 3), badkamer en een grote zolderverdieping met 2 dakkapellen die in gebruik is als 3e slaapkamer. Paneeldeuren en hoge plafonds zijn behouden gebleven. De woning is goed onderhouden en heeft nu een definitief energielabel E, maar heeft als aanvulling februari 2024 spouwmuurisolatie gekregen wat het energielabel op termijn hoger doet uitkomen.

Deze woning is gelegen in de buurt Professorenwijk-West. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel jonge gezinnen. Veel winkels zijn te vinden op zeer korte afstand, zoals een supermarkt, slagerij, kaaswinkel, slijterij, bloemist en kapper. Het centrum is op loopafstand en NS station Leiden Lammenschans op 400 meter afstand inclusief aansluitende busverbindingen. Sportaccommodaties, scholen en parken zijn nabij. Daarnaast is de dichtstbijzijnde snelweg de A4 op slechts 3 minuten rijden. Parkeren in de straat/buurt is mogelijk, eigenaren kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente, kosten hiervan zijn €54,00 per jaar.

Begane grond: entree met laminaat vloer, hal, meterkast met slimme gas en elektrameter uitgevoerd, nieuwe 3 fase (3x25A) groepenkast (2021) met kookgroep, 6 groepen en een krachtgroep, opbergruimte onder de trap, vrij hangend toilet, woonkamer met mooie glas in looddeur met erker aan voorzijde, nieuwe keuken (2022) in hoekopstelling met nieuwe inbouwapparatuur, o.a. inductie -kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin via de keukendeur uitgevoerd in kunststof. De verwarming vindt plaats d.m.v. radiator en convectorput. De woonkamer heeft een verlaagd systeemplafond en visgraat  laminaatvloer (2022), alle vloerbalken zijn vervangen(2008). Een kunststof schuifpui met hordeur over de volle breedte biedt toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van sierbestrating en tuinschermen aan beide zijden, elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte van de tuin, achterin de tuin bevindt zich de in (2020) geschilderde royale stenen berging, met vernieuwde dakbedekking (2020) inclusief elektra, wasmachineaansluiting en wateraansluiting buiten en er is een achterom. 

1e verdieping : Master bedroom (17m2) heeft 2 inbouw kledingkasten, paneel plafond en een laminaatvloer, 2 grote kunststof draai kiep ramen, verwarming d.m.v. een radiator. 2e slaapkamer heeft 1 inbouwkast onder de trap naar zolder, gipsplaten plafond en laminaatvloer, 3 kunststof draaikiep ramen met HR++ glas, verwarming d.m.v. een radiator. Doucheruimte voorzien van tegelvloer en tegelwand, kunststof plafondschroten, rechthoekige douchecabine, wasbak en verwarming d.m.v. designradiator, een grote raampartij  bestaande uit klein vast gedeelte en groot draaikiep gedeelte, beide uitgevoerd met HR++ glas. 

Zolder: 2 dakkapellen met zinken dak, geschilderd (2020) en voorzien van trespa zijpanelen (2020), laminaatvloer en  gipsplaten plafond, veel opbergruimte onder het schuine dak, verwarming d.m.v. radiator, aparte CV ruimte met HR combi ketel (2016). 

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1936
  • Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 97 m2
  • Overige inpandige ruimte 24 m2
  • Externe bergruimte 12 m2
  • Perceeloppervlakte 104 m2
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Keuken Half open keuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, composiet werkblad, koelkast, spoelbak
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk
Bergruimte
  • Bergruimte Schuur (12m2) , Zolder (24m2)
Garage
  • Soort garage Geen garage
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en parkeervergunning
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Kadastrale gegevens
  • LEIDEN M 5483
  • Oppervlakte 104m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hugo de Vriesstraat 21 in Leiden

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 568.000 - 628.000
+0.51% laatste 12 maanden

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Hugo de Vriesstraat 21 in Leiden ligt tussen de 568.000 en 628.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hugo de Vriesstraat 21.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
96%
90 m² -7 m²
96 m² -8 m²
tussenwoning
€ 475.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
95%
108 m² +11 m²
96 m² -8 m²
tussenwoning
€ 500.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
90%
100 m² +3 m²
130 m² +26 m²
tussenwoning
€ 525.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
84%
113 m² +16 m²
120 m² +16 m²
tussenwoning
€ 595.000
€ 000.000
okt 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

8
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

29,300
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Leiden


Geschatte belasting € 67,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hugo de Vriesstraat 21 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hugo de Vriesstraat 21 is goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 0,31 km
Bushalte 0,25 km
Centrum 1,90 km
Snelweg afrit 1,54 km
Supermarkt 0,75 km
Kinderopvang 0,20 km
Basisonderwijs 0,87 km
Voortgezetonderwijs 0,31 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

37%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 524.950

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

-0.49%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hugo de Vriesstraat 21.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hugo de Vriesstraat 21 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hugo de Vriesstraat 21 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Hugo de Vriesstraat 21 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus