Vrouwenweg 21, Leiden
87 m²
260 m² perceel
4 kamers
€ 450.000
Redelijke vraagprijs
Smidssteeg 3 2312 BP Leiden
€ 450.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 428.000 -
464.000
Wonen
58 m2
Perceel
34 m2
Kamers
2
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
See english text below
Volledig gemoderniseerde en energiezuinige stadswoning in het Centrum van Leiden.
Ontdek deze schitterende, volledig gerenoveerde stadswoning aan de rustige Smidssteeg, gelegen in de bruisende buurt D'Oude Morsch, hartje historisch Leiden. Deze luxe 2-kamerwoning (voorheen 3 kamers) met dakterras is in 2019 volledig gerenoveerd, verduurzaamd en gasloos gemaakt volgens de normen van nieuwbouw, wat resulteert in een zeer comfortabel en energiezuinig huis. Dankzij deze verduurzaming betaalt u slechts €30 per maand aan energiekosten.
De woning bevindt zich midden in de levendige wijk D'Oude Morsch, omgeven door een scala aan restaurants, terrasjes en historische gebouwen. Ondanks de centrale ligging in deze bruisende buurt, is de woning gesitueerd in een rustige zijstraat met weinig verkeer. Daarnaast bent u op loopafstand van het Centraal Station, supermarkten, gezellige winkels en musea. Ook de uitvalsweg (A44) is binnen 5 minuten te bereiken.
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een moderne hal en volledig vernieuwde toiletruimte. De fraaie woonkamer met open keuken is voorzien van een prachtig kookeiland. De luxe afwerking valt direct op, met onder andere een PVC visgraatvloer met vloerverwarming en vloerkoeling met een stijlvol ontworpen houten trap passend bij de houten balken met ingebouwde verlichting die leidt naar de eerste verdieping.
De ruime keuken is van alle gemakken voorzien, met een hoge kastenwand inclusief ingebouwde verlichting en diverse inbouwapparatuur zoals een volwaardige oven met magnetronfunctie, een stoomoven, koel/vriescombinatie, afwasmachine en een ingebouwde wasdroog-combinatie. Het kookeiland heeft een natuurstenen blad, een 2-fase inductiekookplaat en een down-draft afzuigkap. Boven de keuken is een daglichtlamp geplaatst, waardoor de ruimte warm en licht aanvoelt.
Eerste verdieping:
Via de verlichte trap met moderne zwarte reling komt u op de lichte overloop met dakkapel en vaste ingebouwde kledingkasten. Deze ruimte kan tevens dienen als extra slaapkamer of werkplek. De ruime slaapkamer aan de achterzijde ademt luxe en comfort, met een en suite badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met koperen vloer, separaat toilet en wastafelmeubel. De originele balken geven een authentieke touch aan deze moderne ruimte. Ook op deze verdieping ligt een PVC visgraatvloer met vloerverwarming en vloerkoeling.
De slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen met triple-glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en geluidsdemping. Hierdoor blijft de ruimte tochtvrij en stil, zelfs tijdens drukke evenementen zoals de viering van 3 oktober. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het heerlijke dakterras (gelegen op het oosten), waar u kunt ontsnappen aan de drukte van de stad. De binnenplaats is volledig afgesloten van het centrum en biedt veel groen en beplanting, waardoor het een zeer stille en rustgevende plek is. Hier kunt u genieten van het uitzicht over de diverse stadwoningen met mooie gevels en daken, en van de serene sfeer van de groene omgeving. Dit is de perfecte plek om te ontspannen en te dineren. Via de overloop bereikt u, middels een vlizotrap, de vide met extra bergruimte en de technische installaties.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1887
• Gebruiksoppervlakte: 58 m²
• Dakterras: 7 m²
• Gelegen in een beschermd stadsgezicht
• Inhoud: 226 m³
• Perceeloppervlakte: 34 m²
• Volledig gerenoveerd in 2019
• Gasloos
• Geïsoleerd naar nieuwbouwaarde volgens bouwbesluit 2012
• voorzien van WTW-systeem voor ventilatie
• Warmtepomp (met zowel verwarming als koeling via de vloer)
• Inbouwboiler in de warmtepomp, waarmee u meer dan 30 minuten kunt douchen
• Voorzien van zonnepanelen
• Energielabel: A++
• Parkeervergunning op aanvraag bij de gemeente
• Eerste verdieping kunststof kozijnen met triple glas
• begane grond houten kozijn met dubbel glas
• Oplevering in overleg
Deze prachtige woning is een unieke kans om te wonen in een duurzaam en modern huis in het hart van historisch Leiden. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de luxe en het comfort dat deze woning te bieden heeft.
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdomsclausule
_____________________________________________________________________________
Fully modernized and energy-Efficient townhouse in the Center of Leiden
Discover this stunning, fully renovated townhouse on the tranquil Smidssteeg, located in the vibrant neighborhood of D'Oude Morsch, right in the heart of historic Leiden. This luxurious 2-room house (formerly 3 rooms) with a rooftop terrace was completely renovated, made more sustainable, and gas-free in 2019, adhering to new-build standards, resulting in a very comfortable and energy-efficient home. Thanks to these sustainable upgrades, you only pay €30 per month for energy costs.
The house is situated in the lively D'Oude Morsch district, surrounded by a variety of restaurants, cafes, and historical buildings. Despite its central location in this bustling neighborhood, the house is located on a quiet side street with little traffic. Additionally, you are within walking distance of the Central Station, supermarkets, charming shops, and museums. The A44 highway is also reachable within 5 minutes.
Layout:
Ground Floor:
Upon entering, you will find a modern hallway and a completely renewed toilet area. The beautiful living room with an open kitchen features a stunning cooking island. The luxurious finish is immediately noticeable, including a PVC herringbone floor with underfloor heating and cooling, and a stylishly designed wooden staircase with built-in lighting matching the wooden beams that lead to the first floor.
The spacious kitchen is fully equipped, with a tall cabinet wall including built-in lighting and various built-in appliances such as a full oven with microwave function, a steam oven, fridge/freezer combination, dishwasher, and an integrated washer-dryer combo. The cooking island has a natural stone top, a two-phase induction cooktop, and a downdraft extractor. Above the kitchen, a daylight lamp is placed, making the space feel warm and light.
First Floor:
Via the illuminated staircase with a modern black railing, you reach the bright landing with a dormer and built-in wardrobes. This space can also serve as an extra bedroom or workspace. The spacious bedroom at the rear exudes luxury and comfort, with an en-suite bathroom featuring a bathtub, walk-in shower with a copper floor, separate toilet, and washbasin cabinet. The original beams add an authentic touch to this modern space. This floor also has a PVC herringbone floor with underfloor heating and cooling.
The bedroom has triple glazing, ensuring excellent insulation and soundproofing. As a result, the room remains draft-free and quiet, even during busy events like the 3 October celebrations. From the bedroom, you have access to the lovely rooftop terrace (facing east), where you can escape the city's hustle and bustle. The courtyard is completely secluded from the center and offers plenty of greenery and planting, making it a very quiet and relaxing place. Here you can enjoy the view over the various townhouses with beautiful facades and roofs and the serene atmosphere of the green surroundings. This is the perfect place to relax and dine. Through the landing, you reach the loft with extra storage space and technical installations via a loft ladder.
Particulars:
Year of construction: 1887
Usable area: 58 m²
Rooftop terrace: 7 m²
Located in a protected cityscape
Volume: 226 m³
Plot area: 34 m²
Fully renovated in 2019
Gas-free
Insulated to new-build standards according to the 2012 Building Code
Equipped with a heat recovery ventilation system
Heat pump (with both heating and cooling via the floor)
Built-in boiler in the heat pump, allowing more than 30 minutes of showering
Equipped with solar panels
Energy label: A++
Parking permit available upon request from the municipality
First-floor plastic window frames with triple glazing
Ground floor wooden frame with double glazing
Delivery in consultation
This beautiful house is a unique opportunity to live in a sustainable and modern home in the heart of historic Leiden. Contact us for a viewing and be surprised by the luxury and comfort this house has to offer.
For houses older than 30 years, we apply a standard age clause.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 450.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 7.759
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1901
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel A++ Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
- Verwarming warmtepomp
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 58 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 10 m2
- Overige inpandige ruimte 8 m2
- Perceeloppervlakte 34 m2
- Inhoud 226 m3
Indeling
- Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen inloopdouche, regendouche, toilet, ligbad, wastafel, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen vloerverwarming, airconditioning
- Keuken Woonkeuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, plafond afzuigkap, graniet werkblad, spoelbak, stoomoven
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in het centrum, vrij uitzicht
- Dakterras: 10m2
Bergruimte
- Bergruimte Vliering (8m2)
Garage
- Soort garage Geen garage
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en parkeervergunning
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
- Renovatiejaar 2019
Kadastrale gegevens
- LEIDEN B 2379
- Oppervlakte 34m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Smidssteeg 3 in Leiden
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 428.000 -
464.000
+5.88%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 450.000
€ 7.759/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Smidssteeg 3 in Leiden ligt tussen de 428.000 en 464.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 450.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Smidssteeg 3.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
0
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Smidssteeg 3 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
20-07-2019
Verkocht
03-06-2019
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
22,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Smidssteeg 3 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Smidssteeg 3 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,55 km |
| Bushalte | 0,13 km |
| Centrum | 0,23 km |
| Snelweg afrit | 3,36 km |
| Supermarkt | 0,40 km |
| Kinderopvang | 0,76 km |
| Basisonderwijs | 0,84 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,97 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
5%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 437.901
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
-7.1%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Smidssteeg 3.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Smidssteeg 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Smidssteeg 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Smidssteeg 3 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus