Huispedia
70 m2 wonen
51 m2 perceel
3 kamers
C

Narmstraat 33

70 m²
51 m²
3 kamers
C
2312 BD Leiden
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 435.000
€ 6.214/m²
Vraagprijs per m²
€ 429K – 492K
Huispedia Woningwaarde
1925
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karakteristiek wevershuisje in het hart van Leiden met patio en twee slaapkamers.
In de geliefde wijk D’Oude Morsch, midden in het centrum van Leiden, staat dit authentieke voormalige wevershuisje uit 1925. Een charmante en karakteristieke stadswoning met een rijke historie, gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier woon je in alle rust, terwijl het bruisende stadsleven zich letterlijk om de hoek bevindt. Winkels, cafés, restaurants en openbaar vervoer, waaronder het Centraal Station op loopafstand, zijn binnen handbereik.
De woning maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht en heeft de sfeer van de jaren ’20.
Deze charmante woning heeft veel karakter. Daarnaast is de woning voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing en recent schilderwerk (maart 2026) aan de voor- en achtergevel. De woning is voorzien van een cv-ketel uit 2023 en mechanische ventilatie in de badkamer. Extra pluspunt is dat de begane grond is voorzien van een betonvloer.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de entree met meterkast en toiletruimte met fonteintje kom je binnen in de ruime en lichte woonkamer van circa 30 m². De woonkamer heeft een prettige indeling en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is functioneel ingericht met onder andere een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de patio, een fijne buitenruimte. In de woonkamer bevindt zich de open trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. De centraal gelegen badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
Overige bijzonderheden:
Gebruiksoppervlakte wonen: 69.8 m2
Inhoud: 242.2 m2
Energielabel: F (geldig tot 2030)
Gelegen in beschermd stadsgezicht
Houten kozijnen met HR-beglazing
Schilderwerk voor- en achtergevel in maart 2026
Cv-ketel uit 2023
Mechanische ventilatie badkamer
Rustige straat met bestemmingsverkeer
Patio aanwezig

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 429.000 - 492.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1925
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
70 m2
Perceeloppervlakte
51 m2
Inhoud
242 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-05-2026 · Hypodomus Leiden
    Verkocht geboden
    € 435.000
  2. 15-04-2026 · Hypodomus Leiden
    Te koop
  3. 01-12-2020 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 429.000 – 492.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.571/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Groenhazeng. 4-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Piet Heinst. 17 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Morsstraat 34 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 520.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13450
€
Hypotheeksom € 460000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 516,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 130,-
Afvalheffing · bewoners € 506,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 117,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.809,-
Geschatte belasting € 151 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 490.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Narmstraat 33

De WOZ-waarde van Narmstraat 33 is 490.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 54.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Narmstraat en 6.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Narmstraat 33.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Binnenstad-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.26 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.97 km · 12 min. lopen
  • Leiden Centraal 0.43 km · Treinstation
  • Leiden Lammenschans 2.08 km · Treinstation
  • De Vink 3.4 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
5%
Eenpersoonshuishoudens
77%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
3%
15–24 jaar
33%
25–44 jaar
38%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Narmstraat 33 in Leiden ligt tussen de 429.000 en 492.000 euro. Deze waarde is 7.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Narmstraat. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Narmstraat 33? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.