Tolhûswei 60, Leeuwarden
147 m²
151 m² perceel
7 kamers
€ 469.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht in mrt. 2024
Ulemar 6-A 8939 CG Leeuwarden
€ 439.500 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 466.000 -
492.000
Wonen
150 m2
Perceel
320 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze aan vaarwater gelegen en bijzonder ruime twee-onder-één-kapwoning staat in de wijk Zuiderburen. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers aanwezig, er is een heerlijke leefkeuken en er is een aangebouwde stenen garage met eigen oprit. Hebben we je aandacht? Lees dan snel verder!
Wat een fijne woning is dit! Vanuit je zonnige achtertuin met eigen steiger vertrekt je zo met een sloep richting het open vaarwater van Friesland. Winter? Dan kan er zelfs geschaatst worden, als we geluk hebben. Liever een speeltuin? Om de hoek is een groot park met speeltoestellen en de basisschool is op loopafstand.
De woning is zeer royaal te noemen. Met maar liefst 5 grote slaapkamers is deze woning ideaal voor grote gezinnen. Hou je van koken? Dan zit je hier ook perfect. De keuken aan de achterzijde van de woning beschikt over diverse inbouwapparatuur en een keukeneiland, en de openslaande deuren naar de achtertuin is een extra plus. Nodig je vrienden maar uit!
De woning is gebouwd in 2003 en is toen volledig geïsoleerd naar de eisen van het bouwjaar. Verder beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond, er is een zonneboiler aanwezig en het heeft energielabel A.
De naam ‘Zuiderburen’ zegt het al, de wijk is gelegen aan de zuidkant van Leeuwarden. Hier hebben sinds 1999 vele families hun thuis gevonden. De wijk is dus relatief jong en beschikt over verschillende basisscholen, horeca gelegenheid en een supermarkt. Vanuit hier zijn uitvalswegen nabij, en ook het centrum van Leeuwarden is op fietsafstand gelegen.
Indeling
Entree met hal, toilet, trapopgang, meterkast en de doorgang naar de de woon- en eetkamer. De woon- en eetkamer betreft een ruime U-vormige doorzonkamer, voorzien van natuurstenen plavuizen en vloerverwarming. Aan de achterzijde de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de garage en aan de achterzijde van de woning zijn er openslaande deuren richting de tuin.
Eerste verdieping
Aan de voorzijde van de woning de eerste en de tweede slaapkamer. De grootste van deze heeft een ruime inbouwkast. Aan de achterzijde van de woning de derde slaapkamer, ook met ruime inbouwkast, en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping zijn de vierde en vijfde slaapkamer gelegen. De vijfde slaapkamer is op dit moment ingericht als inloopkast. Op de overloop is voldoende ruimte voor de witgoedopstelling en de zonneboiler.
Tuin
De tuin is gelegen op het noorden en is voorzien van een eigen steiger, gelegen aan vaarwater.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen: 150 m2
• Inhoud: 563 m3
• Perceeloppervlakte: 320 m2
• Aantal slaapkamers: 5 slaapkamers
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Energielabel: A
• Verwarming: CV-ketel (Merk Vaillant, bouwjaar 2022, betreft een huurketel)
• Garage en eigen oprit
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 466.000 - 492.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2003
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd
- Verwarming cvketel, vloerverwarming, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2022
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 150 m2
- Perceeloppervlakte 320 m2
- Inhoud 563 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
- Achtertuin: 105m2 (op het noorden)
Kadastrale gegevens
- HUIZUM K 1003
- Oppervlakte 320m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ulemar 6-A in Leeuwarden
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 466.000 -
492.000
+5.66%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 439.500
€ 2.930/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Ulemar 6-A in Leeuwarden ligt tussen de 466.000 en 492.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 439.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ulemar 6-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ulemar 6-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
25-04-2023
Verkocht
geboden
19-04-2023
Uit de verkoop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Ulemar 6-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ulemar 6-A is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,07 km |
| Bushalte | 0,05 km |
| Centrum | 0,59 km |
| Snelweg afrit | 1,73 km |
| Supermarkt | 1,39 km |
| Kinderopvang | 0,24 km |
| Basisonderwijs | 0,20 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,26 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
54%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 495.268
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.96%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ulemar 6-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ulemar 6-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ulemar 6-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Ulemar 6-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus