8939 AT Leeuwarden · Bijgewerkt op 1 november 2026
140 m² wonen · 288 m² perceel · 5 kamers · Bouwjaar 2003 · Energielabel A
Gewilde buurt: 67% verkocht boven de vraagprijs
€ 510.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de De Welle in Leeuwarden ligt deze karakteristieke eengezinswoning. De Welle 18 is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 140 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 288 m2. De woning is gebouwd in 2003, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 11.1% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 5.9% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de kleinere percelen van De Welle.Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (B) in de straat.
De Welle 18 is gelegen in de fijne buurt Hempens/Teerns & Zuiderburen. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. In deze buurt leven betrekkelijk veel mensen van tussen de 45 en 64 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg en in een woonwijk.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Leeuwarden, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een open keuken.
Zo bewoog de waarde van De Welle 18 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Leeuwarden
De WOZ-waarde van De Welle 18 is 408.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 43.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Welle en 24.7% lager dan de realistische woningwaarde van De Welle 18.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken De Welle 18 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · mei 2024
€ 400.000
De Welle 34
129 m² · 5 kamers
Verkocht · jul 2025
€ 435.000
De Welle 21
112 m² · 5 kamers
Verkocht · sep 2025
€ 455.000
De Welle 23
110 m² · 5 kamers
Verkocht · aug 2024
€ 439.500
De Rijd 73
159 m² · 6 kamers
Verkocht · nov 2022
€ 385.000
De Gronzen 41
148 m² · 4 kamers
Verkocht · sep 2023
€ 395.000
De Wijmerts 4
152 m² · 5 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 410.000
De Rijd 98
150 m² · 6 kamers
Verkocht · jun 2025
€ 425.000
Moezel 50
130 m² · 5 kamers
Verkocht · sep 2024
€ 400.000
Moezel 54
131 m² · 6 kamers
Verkocht · apr 2025
€ 529.000
De Wetering 22
157 m² · 6 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Leeuwarden ligt de onderkant van onze bandbreedte voor De Welle 18 op € 510.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt De Welle 18 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)