Emmakade 60, Leeuwarden
283 m²
316 m² perceel
5 kamers
€ 795.000
Hoog in de markt
Verkocht
Johan Willem Frisostraat 2 8933 BP Leeuwarden
€ 845.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 751.000 -
830.000
Wonen
295 m2
Perceel
257 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Indrukwekkend grachtenpand met 295 m² woonoppervlakte, fantastisch uitzicht over de Emmakade, prachtige authentieke elementen en heel veel sfeer! Voel je een koning te rijk in dit bijzondere grachtenpand in onze mooie hoofdstad.
Schitterend authentiek grachtenpand uit 1900 op een prachtige locatie met vrij uitzicht over het Nieuwe Kanaal (Emmakade) in één van de mooiste straten van Leeuwarden. In de geliefde "Oranjewijk", dicht tegen het stadshart gelegen. U loopt zo het sfeervolle stadscentrum in met gezellige winkels en restaurants en ook de AH Emmakade is op loopafstand.
De indrukwekkende woning is van top tot teen van 2015 tot aan 2018 gerenoveerd en gerestaureerd met een interieurarchitect en daarbij van alle moderne technieken voorzien.
In 2017 werd daarvoor de Hendrik ten Hoeve prijs toegekend voor het mooist verbouwde pand van oud Leeuwarden, door de vereniging Aed Levwerd.
Houdt u van sfeer, originele elementen van ruim 120 jaar oud, heel veel ruimte en een huis dat helemaal af is? Dan is een bezoek aan dit bijzonder royale grachtenpand een aanrader.
Deze eindwoning op de hoek met de Emmakade leent zich uitstekend voor gezinsbewoning, maar heeft tevens een bestemming voor combinatie dienstverlening, dus wonen-werken is ook mogelijk. Daarnaast is wonen in combinatie met bed and breakfast of de verhuur van de bovenverdieping als appartement ook toegestaan. De woning heeft twee aparte ingangen. Heerlijk wonen met o.a. een mooie kamer en suite met (Noors)visgraat houten vloer, meerdere ornamenten plafonds, open haarden (gas met afstandsbediening), een moderne inbouwkeuken en een goed aangelegde voor-en achtertuin. Eigen grond 257 m².
Deze woning wordt gekenmerkt door een woonoppervlakte van 295 m² en totaal 10 kamers. De tuin is geheel van nieuwe grond voorzien en aangeplant en de paden en ook de achter-patio zijn opnieuw bestraat. De besloten stadstuin aan de achterzijde is zonnig door de ZW-richting en knus en heeft tevens een (verwarmde) veranda met automatisch groot zonnescherm en schuurtje.
Wilt u wonen met mogelijkheid werken aan huis en/of bed and breakfast in één van de meest bijzondere grachtenpanden van Leeuwarden, dan is dit de uitgelezen kans !
Indeling
Begane grond:
Via de voortuin komt u in de hal met sierlijke plavuizen ‘Portugese’ vloer. Hier treft u ook het toilet aan en de entree naar de kelder en een ruime inloop trapkast. De kelder is uitermate geschikt als wijnkelder en daar staat de wateronthardingsinstallatie.
De sfeervolle woonkamer en suite met originele ornamenten en schuifdeuren en visgraat houtenvloer heeft naast moderne programmeerbare convectorverwarming een gashaard met afstandsbediening en via de openslaande deuren komt u in de zonnige patiotuin achter het huis.
Aan de andere kant van de gang is de ruime eetkamer met ornamentenplafonds. Ook hier de visgraat houtenvloer, moderne programmeerbare convectorverwarming en een panorama gashaard met afstandsbediening. Uitzicht over de Emmakade. De dichte keuken is uit 2016 en heeft een zwevende design-moderne keuken met luxe inbouwapparatuur, o.a. AEG koelkast met nul-gradenzone en vaatwasser, een Boretti digitaal gas-op-glas fornuis en een Quooker koud/warm/kokend waterkraan. Via de tuindeur kan men vanuit de keuken de patio bereiken. Er is een aparte bijkeuken met o.a. wasmachineaansluiting.
De patio heeft een kleine schuur, een buitenkraan en een veranda met aansluitingen voor verlichting en verwarming.
In alle ruimten is de elektrische-, verwarmings- (en water)installatie vervangen en zitten 1 of meerdere UTP-aansluitingen voor internet.
1e verdieping
Via de ruime trap, of de verborgen tweede ‘dienst’ trap komt u op de eerste verdieping met een ruime overloop met toilet en kast. Hier treft u een (slaap)kamer aan met een balkon met een prachtig uitzicht over het water van de Emmakade.
De tweede grote slaapkamer heeft een schouwpartij en is door authentieke en suite schuifdeuren gescheiden van de garderobekamer en zeer luxe badkamer (16,8 m²). Deze schitterende badkamer heeft een zeer ruime inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel (van Alessi) en vloerverwarming.
Alle ruimten hebben originele ornamenten plafonds en andere mooie kenmerken.
2e verdieping
Grote 1e slaapkamer (nu woonkamer van de B&B, zie foto), ruime 2e slaapkamer (logeerkamer) met authentieke dakkapel met uitzicht over de Emmakade, badkamer met douche en wastafelmeubel en toilet, CV-ruimte (2 HR CV-combiketels van 2020 en 2009 verdeeld over woonruimte en B & B ruimte))/opbergruimte, 3e slaapkamer de zogenaamde 'torenkamer" met kroonkapelletje.
In alle ruimten is de elektrische-, verwarmings- (en water)installatie vervangen en in de logeerkamer zit een UTP-aansluiting voor internet. Een- en twee-en-halve verdieping "het torentje".
Het huis heeft een soort torentje. Op de begane grond huisvest het de keuken. Via de "verborgen dienststrap" kom je op de eerste verdieping alwaar een wellnessruimte met douchecabine en Finse sauna is en een ruime vaste halkast.
De trap volgende naar de volgende verdieping kom je in nog een ruime kamer, die als slaapkamer of werk/hobbykamer dienst kan doen.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 751.000 - 830.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Grachtenpand, Eindwoning
- Bouwjaar 1900
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 295 m2
- Perceeloppervlakte 257 m2
- Inhoud 1169 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 40m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Johan Willem Frisostraat 2 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 751.000 -
830.000
+4.88%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 845.000
€ 2.864/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Johan Willem Frisostraat 2 in Leeuwarden ligt tussen de 751.000 en 830.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 845.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Johan Willem Frisostraat 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Dotingastate 41
Leeuwarden
56%
360 m²
+65 m²
446 m²
+189 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
okt 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Johan Willem Frisostraat 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Verkocht
€ 845.000
Door makelaar
12-01-2024
Verkocht
15-07-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
38,700
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 76,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Johan Willem Frisostraat 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Johan Willem Frisostraat 2 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,31 km |
| Bushalte | 0,13 km |
| Centrum | 1,42 km |
| Snelweg afrit | 4,29 km |
| Supermarkt | 0,59 km |
| Kinderopvang | 0,53 km |
| Basisonderwijs | 0,80 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,28 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
15%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 471.756
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-3.94%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Johan Willem Frisostraat 2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Johan Willem Frisostraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Johan Willem Frisostraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Johan Willem Frisostraat 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus