Spanjaardslaan 23, Leeuwarden
120 m²
163 m² perceel
3 kamers
€ 315.000
Laag in de markt
Verkocht
Ferdinand Bolstraat 109 8932 JN Leeuwarden
€ 300.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 260.000 -
306.000
Wonen
110 m2
Perceel
111 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom bij dit prachtig gemoderniseerde huis met karakteristieke jaren 30-kenmerken, gelegen aan de Ferdinand Bolstraat in de wijk Huizum. Deze woning is vol van charme en is met liefde gerenoveerd om aan moderne levensstijleisen te voldoen. Met een zonnige achtertuin, vier comfortabele slaapkamers, een eigentijdse badkamer en keuken, biedt dit huis een perfecte balans tussen historische allure en hedendaags comfort. Bovendien heeft de woning energielabel B, wat bijdraagt aan een duurzaam en efficiënt energiegebruik.
BEGANE GROND
Via de fraaie voortuin betreed je de ruime welkomsthal met een prachtige massief houten deur. In het tochtportaal zijn de oude tegeltjes op een schitterende wijze bewaard gebleven. Achter het tochtportaal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder een toilet, de deur naar de eetkamer en de deur naar de keuken. De benedenverdieping is keurig afgewerkt met een houten vloer, hoge plafonds en authentieke elementen, zoals in zowel de eet- als woonkamer een oude schouw en handige inbouwkastjes. Via de twee openslaande deuren in de achterkamer kun je 's zomers de eetkamer prachtig uitbreiden naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten.
De andere deur in de hal biedt toegang tot de goed uitgeruste keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven, afzuigkap en een 4-pits gasstel. De keuken leidt naar de bijkeuken, waar voldoende ruimte is voor de witgoedcombinatie en opslag. Afgelopen week is het dak van zowel de keuken als de bijkeuken geïsoleerd met PIR-platen en opnieuw bedekt.
De zonnige tuin beschikt over een achterom en een schuur, ideaal voor het opbergen van diverse spullen.
EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie verschillende slaapkamers, elk met hun eigen grootte, waarbij de grootste kamer is uitgerust met inbouwkasten. Bijna de gehele verdieping is voorzien van HR++ beglazing. De badkamer, gerealiseerd in 2017, beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met opbergruimte. Bovendien biedt de badkamer toegang tot het droogplat.
TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die volledig is opengebroken. Deze ruimte is smaakvol afgewerkt en biedt veel ruimte. Dankzij de plaatsing van twee dakramen profiteer je hier van overvloedig natuurlijk daglicht. Of je nu een thuiskantoor wilt inrichten, een extra slaapkamer nodig hebt, of een nieuwe hobby wilt oppakken, de mogelijkheden op deze verdieping zijn talloos.
OMGEVING
Huizum-West is een geliefde en vredige woonwijk met talrijke mogelijkheden voor kinderen. Diverse voorzieningen en de levendige Schrans bevinden zich op loopafstand, waardoor het gemak van het dagelijks leven binnen handbereik is. Met het Julianapark op korte loopafstand is deze locatie ideaal voor liefhebbers van ontspannende wandelingen, wellicht in gezelschap van een viervoeter. De gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen naar Heerenveen, Zwolle en Groningen maakt deze wijk extra aantrekkelijk en goed bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN
+ Charmante jaren '30 woning;
+ Energielabel B;
+ Voorzien van 4 slaapkamers;
+ Gelegen in Huizum;
+ Loopafstand van binnenstad en centraal station;
+ Tuin op het zuidwesten;
+ Veel natuurlijk lichtinval;
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 260.000 - 306.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1936
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 110 m2
- Perceeloppervlakte 111 m2
- Inhoud 408 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 18m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ferdinand Bolstraat 109 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 260.000 -
306.000
+5.7%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 300.000
€ 2.727/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Ferdinand Bolstraat 109 in Leeuwarden ligt tussen de 260.000 en 306.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 300.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ferdinand Bolstraat 109.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
6
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ferdinand Bolstraat 109 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
29-03-2024
Verkocht
€ 300.000
Door makelaar
21-03-2024
Uit de verkoop
21-02-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
13,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 50,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Ferdinand Bolstraat 109 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ferdinand Bolstraat 109 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,65 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 1,07 km |
| Snelweg afrit | 3,45 km |
| Supermarkt | 0,66 km |
| Kinderopvang | 0,19 km |
| Basisonderwijs | 0,43 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,56 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 287.880
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.82%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ferdinand Bolstraat 109.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ferdinand Bolstraat 109 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ferdinand Bolstraat 109 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Ferdinand Bolstraat 109 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus