75 m2 wonen
3 kamers
A+++

Mariahof 7 8922 BZ Leeuwarden

75 m²
wonen
3
kamers
Verhuurd
Huurprijs € 1.400 /mnd
2025
Bouwjaar
€ 168.000 – 195.000
Huispedia Woningwaarde

Over deze woning

Parkeren op eigen terrein Gelijkvloers Lichte woning Open keuken Grote ramen Tuin aanwezig Tuin op het westen Prachtig uitzicht Warmtepomp aanwezig Zonnepanelen aanwezig
  • 1 dag op de markt
  • Gewilde buurt
    44% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Appartement te huur in Leeuwarden – Nieuwbouw aan de Dokkumer Ee
Op een prachtige locatie aan de Dokkumer Ee in Leeuwarden, vlak bij de binnenstad, komt binnenkort dit moderne nieuwbouwappartement beschikbaar voor verhuur. Het 3-kamerappartement (circa 75 m²) ligt op de begane grond, beschikt over een eigen tuin, berging en parkeerplaats, en maakt deel uit van het kleinschalige wooncomplex Eestroom.

Unieke ligging aan het water
De woonkamer bevindt zich over de volledige breedte aan de westzijde en heeft grote industriële raampartijen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op het water. Vanuit hier heb je directe toegang tot de tuin van 30 m². De open keuken is compleet uitgerust met vaatwasser, koel-vriescombinatie, keramische kookplaat, afzuigkap en combi-oven.

Comfortabel en energiezuinig wonen
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een berging voor wasmachine en droger. Op het terrein is een privéparkeerplaats aanwezig, evenals een aparte berging van 6 m² in het aangrenzende gebouw Copenhagen, voorzien van verlichting en stroomaansluiting.

Dankzij uitstekende isolatie, vloerverwarming, een warmtepomp met topkoeling en drie zonnepanelen woon je hier volledig gasloos. Het voorlopige energielabel is A+++.

Nabij alle voorzieningen
Door de centrale ligging zijn winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. Het appartement wordt begin 2026 opgeleverd, compleet afgewerkt met licht eikenhouten vloer, raambekleding, geschilderde wanden, keuken en sanitair.

Kenmerken op een rij:
Nieuwbouwappartement aan de Dokkumer Ee

75 m² woonoppervlak

2 slaapkamers

Eigen tuin van 30 m²

Privéparkeerplaats en aparte berging

Energiezuinig: label A+++ (voorlopig)

Gasloos met warmtepomp en zonnepanelen

Huurinformatie
De huurprijs bedraagt € 1.400,- per maand, exclusief gebruikskosten.

Adres: Mariahof 7, Leeuwarden
Ben je op zoek naar een appartement te huur in Leeuwarden met uitzicht op het water en moderne voorzieningen? Vraag nu meer informatie aan en ontdek dit unieke woonaanbod.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Mariahof 7 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 168.000 – 195.000
Woningwaarde
+3.72%
Afgelopen jaar

+4% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Biedadvies beschikbaar

€ 180.000

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
8150
Hypotheeksom € 195000
Rentepercentage 4.15%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Leeuwarden

OZB € 234,- / jaar
Afvalheffing € 233,- / jaar
Rioolheffing € 161,- / jaar
Totaal per jaar € 628,-
Geschatte belasting € 52 /mnd
WOZ Mariahof 7

De WOZ-waarde van Mariahof 7 is 193.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 1.1% lager dan de realistische woningwaarde van Mariahof 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Mariahof 7 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Oud-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 348.298
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.87%
  • Gezinnen met kinderen 18%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus


Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Mariahof 7 in Leeuwarden ligt tussen de 168.000 en 195.000 euro. Deze waarde is 35% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Mariahof. Meer weten over de huidige verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Mariahof 7? Bekijk Huispedia Plus.

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet jouw verwachte verkoopprijs - én wat je kunt kopen

Tijd voor een volgende stap naar een nieuwe woning? Met Huispedia Plus krijg je directe toegang tot de inzichten die normaal alleen makelaars hebben voor Mariahof 7 en élke andere woning. Zie in één oogopslag:

Jouw actuele woningwaarde met échte verkoopprijzen Biedadvies op élke woning in Nederland Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt Populariteit en concurrentie van élke woning

Voor Mariahof 7 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:

Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:
Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Biedadvies op élke woning in Nederland:

Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus

Biedadvies op élke woning in Nederland:
Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus
Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus

Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:

Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:
Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen:
Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus