Noordvliet 501, Leeuwarden
234 m²
316 m² perceel
8 kamers
€ 565.000
Laag in de markt
Verkocht
Mr. P.J. Troelstraweg 28 8917 CM Leeuwarden
€ 625.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 559.000 -
618.000
Wonen
179 m2
Perceel
327 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Royaal, gemoderniseerd en karakteristiek half vrijstaand herenhuis met voormalige dubbele garage en achterom, gelegen net buiten de stadsgracht aan een van de mooiste straten van Leeuwarden. Deze sfeervolle woning beschikt onder andere over prachtige glas-in-lood raampartijen, ensuite deuren, originele binnendeuren en erker. Allemaal kenmerken die je van een woning op deze woonstand mag verwachten.
Dit gezellige herenhuis wat al vele jaren in de familie is, is uitstekend onderhouden en tot in de details afgewerkt. Naast alle karakteristieke elementen zijn er maar liefst 4 slaapkamers, verdeeld over 2 verdiepingen.
De ruime en mooi aangelegde tuin is gelegen op het noord oosten, echter de gehele dag volop zon! De in de achtertuin gelegen dubbele garage is omgetoverd tot een overkapping met berging en eigen achterom via de Lijsterstraat.
De ligging aan de Mr. P.J. Troelstraweg is uitermate gunstig ten opzichte van de rondweg en uitvalswegen. In 10 minuten is het treinstation bereikbaar, met energiezuinige verbindingen door heel Nederland. De historische binnenstad van Leeuwarden alsmede de Prinsentuin (de mooiste natuurlijke jachthaven van Nederland) is lopend of per fiets binnen een paar minuten bereikbaar. In deze kinderrijke omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, supermarkten, een gezondheidscentrum en sportgelegenheden.
Graag leiden we je rond.
Entree, vernieuwde hal met toilet voorzien van hangend closet, droge kelder. Smaakvol ingerichte kamer en suite met vaste kasten, massief eiken vloer en schuifdeuren. De achterkamer grenst aan de gerieflijke uitbouw met vloerverwarming, gashaard, werkplek en schuifpui naar de heerlijke tuin. De open keuken is voorzien van een oven, vaatwasmachine, koelkast, kookplaat en afzuigkap.
Aangrenzend is de royale geïsoleerde bijkeuken met plavuizen, witgoedopstelling en handige inbouwkasten. Tevens is hier de gloednieuwe hybride warmtepomp en Remeha CV-ketel (2022) geïnstalleerd.
De fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen is met vijver en overkapping, waar je tot in de late uurtjes kunt toeven.
Via de bordestrap kom je op de 1e verdieping:
Overloop, separaat toilet (2022). Luxe badkamer voorzien van een comfortabele elektrische vloerverwarming, stortdouche en dubbele wastafel.
De riante ouderslaapkamer met vaste kasten is aan de achterzijde gelegen en heeft openslaande deuren.
De grote slaapkamer aan de voorzijde met drie vaste kasten is voorzien van een originele schouw en deur naar het balkon.
De kleine slaapkamer aan de voorzijde kan mogelijk ook worden gebruikt als thuiswerkplek.
Vaste trap naar de 2e verdieping:
Overloop met dakkapel met slaapplek en werkplek.
De vierde slaapkamer is ook zeker noemenswaardig en beschikt ook over een dakkapel en vaste kast.
Bijzonderheden:
8 zonnepanelen
Moderne hybride warmtepomp
Energielabel C
Buitenschilderwerk 2019
Vloer- en gevelisolatie
Nagenoeg volledig isolatie glas, waaronder ook veel HR ++
Totale perceel oppervlakte 327 m² eigen grond.
Een goeie indruk krijg je alleen als je zelf vrijblijvend komt kijken in deze meer dan verrassende woning !
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 559.000 - 618.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1922
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 179 m2
- Perceeloppervlakte 327 m2
- Inhoud 664 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 115m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Mr. P.J. Troelstraweg 28 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 559.000 -
618.000
+5.69%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 625.000
€ 3.492/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Mr. P.J. Troelstraweg 28 in Leeuwarden ligt tussen de 559.000 en 618.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 625.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Mr. P.J. Troelstraweg 28.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Mr. P.J. Tr. 67
Leeuwarden
70%
147 m²
-32 m²
267 m²
-60 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
aug 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
2
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Mr. P.J. Troelstraweg 28 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Verkocht
€ 625.000
Door makelaar
01-08-2023
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
28,800
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 66,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Mr. P.J. Troelstraweg 28 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Mr. P.J. Troelstraweg 28 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,40 km |
| Bushalte | 0,11 km |
| Centrum | 0,94 km |
| Snelweg afrit | 4,63 km |
| Supermarkt | 0,49 km |
| Kinderopvang | 0,11 km |
| Basisonderwijs | 0,66 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,27 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
48%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 375.619
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.05%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Mr. P.J. Troelstraweg 28.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Mr. P.J. Troelstraweg 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Mr. P.J. Troelstraweg 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Mr. P.J. Troelstraweg 28 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus