Heliconweg 9, Leeuwarden
159 m²
144 m² perceel
6 kamers
€ 425.000
Laag in de markt
Verkocht in mrt. 2024
Mr. P.J. Troelstraweg 35 8916 AB Leeuwarden
€ 529.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 475.000 -
525.000
Wonen
146 m2
Perceel
300 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Graag informeren wij u over een unieke woonkans: een royaal en uitstekend onderhouden herenhuis gelegen aan een van de mooiste straten van Leeuwarden. Dit herenhuis beschikt over een zonnige achtertuin en is gunstig gelegen nabij de binnenstad. Bovendien biedt de woning parkeergelegenheid op eigen terrein, drie balkons en een kelder. Fraaie, authentieke elementen zijn nog volop aanwezig in dit monumentale object en er zijn zonnepanelen aangebracht, evenals een recente ketel met een zonne-boiler.
Deze hoekwoning bevindt zich in westkant van Leeuwarden, omgeven door een bosrijke omgeving en nabij de Prinsentuin. Gebouwd in 1912, beslaat de woning een woonoppervlakte van 120 m2 op een perceel van 300 m2. De woning beschikt over een fraaie entree en bijkeuken die volledig geïsoleerd is. Daarnaast vindt u in de woning schuifdeuren en openslaande deuren naar het terras en een balkon. De elektra is volledig vernieuwd en er is een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur aanwezig.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de vestibule sta je in de royale entree met garderobe en doorloop naar keuken en woonkamer. De woonkamer is kenmerkend door de aanwezigheid van de authentieke kamer-en-suite deuren, een open haard, openslaande tuindeuren, een parketvloer, schouw en royale raampartijen. Het geheel oogt en voelt authentiek en prestigieus. Ook de keuken heeft opvallende eigenschappen, zoals een afzuigkap, combi-oven (2023), inductieplaat (2023), koel-vriescombinatie (2022) en een vaatwasser (2023). De keuken is ook voorzien van een close-in boiler. Vanuit de keuken is de hal aan de achterkant van de woning bereikbaar, met hier ook het toilet beneden en doorloop naar de bijkeuken. Het geheel is onlangs nog afgewerkt en volledig geïsoleerd en beschikt over hoge vertrekken.
Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping is bereikbaar door middel van de vaste trap uit de hal en biedt toegang tot in totaal vier slaapvertrekken en een gemoderniseerde badkamer. Er zijn totaal drie balkons te vinden die aansluitend zijn aan de slaapvertrekken. In de moderne badkamer treft u een tweede toilet, wastafel en een inloopdouche aan.
Tuin:
Tot slot biedt de besloten tuin met ligging op het zuiden een oppervlakte van 48 m2. Hier kunt u genieten van een heerlijk terras en er is een veranda aanwezig. De tuin is vanuit de woonkamer bereikbaar middels openslaande deuren. Naast de woning is een royale en dubbele berging aanwezig. Hier kan een klusser zich uitleven, of kun je er veel spullen bergen.
De woning heeft energielabel D en is voorzien van een dubbele glasbezetting en zijn er zonnepanelen aangebracht. Daarnaast wordt de woning verwarmd middels CV en vloerverwarming.
Leeuwarden is een bruisende stad met een rijke historie. Het biedt een verscheidenheid aan cultuur, recreatiemogelijkheden en gezellige horecagelegenheden. U zult hier zonder twijfel vele fijne momenten beleven.
Indien u interesse heeft in deze bijzondere woning, nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Voor verdere vragen kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Wij zien er naar uit om u te mogen rondleiden.
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 475.000 - 525.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Hoekwoning
- Bouwjaar 1912
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 146 m2
- Perceeloppervlakte 300 m2
- Inhoud 593 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 48m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Mr. P.J. Troelstraweg 35 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 475.000 -
525.000
+5.83%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 529.000
€ 3.623/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Mr. P.J. Troelstraweg 35 in Leeuwarden ligt tussen de 475.000 en 525.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 529.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Mr. P.J. Troelstraweg 35.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Kwartelstra. 8
Leeuwarden
66%
105 m²
-41 m²
194 m²
-106 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Mr. P.J. Troelstraweg 35 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-03-2024
Verkocht
Koopsom binnenkort bekend
€ 529.000
Door makelaar
23-10-2023
Verkocht
geboden
27-09-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Mr. P.J. Troelstraweg 35 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Mr. P.J. Troelstraweg 35 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,46 km |
| Bushalte | 0,20 km |
| Centrum | 1,03 km |
| Snelweg afrit | 4,54 km |
| Supermarkt | 0,39 km |
| Kinderopvang | 0,13 km |
| Basisonderwijs | 0,55 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,39 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
22%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 379.360
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-6.64%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Mr. P.J. Troelstraweg 35.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Mr. P.J. Troelstraweg 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Mr. P.J. Troelstraweg 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Mr. P.J. Troelstraweg 35 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus