Floreen 77 8912 DC Leeuwarden

75 m²
wonen
3
kamers
A++
energie
Vraagprijs
€ 370.000 v.o.n. Binnen Huispedia Woningwaarde
~€ 1.775/mnd · Stel af op mijn situatie
Bied met Plus € 532.000 60% kans
Verdiep je in je biedadvies
Krijg inzicht in deze woning
We scannen alle details
Weet of het een match is
Loop binnen met de juiste vragen
Stel al je vragen over deze woning
Huis aan het beoordelen
Meestal binnen enkele minuten klaar. We laten het je weten Bekijk de voortgang
2026
Bouwjaar
€ 344.000 – 400.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.933/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 45 dagen op de markt
  • Valt in het hogere prijssegment in deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 4.933) ligt 15% boven vergelijkbare verkopen (€ 4.290/m²)
  • Gewilde buurt
    78% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
TOLVESUM | 12 appartementen
Verwachte oplevering juni 2026 | Wil jij deze zomer nog genieten in jouw nieuwe appartement?

De 12 appartementen in appartementencomplex Het Arsenaal kennen 8 verschillende woonvarianten met een woonoppervlakte tussen 48 en 78 m2. Kies je voor één of twee slaapkamers? Heb je voorkeur voor een buitenruimte of juist een fijne stadstuin? Welk appartement je ook kiest, je geniet gegarandeerd van een uitzicht over de grachten dat nooit zal vervelen. En voor comfortabel wonen met lage energiekosten dankzij de duurzame installaties en slimme innovaties in huis.

KOM THUIS IN LEEUWARDEN
De ochtend beginnen met een uurtje roeien door de grachten. ’s Middags een welverdiend drankje op het plein met vrienden, terwijl de bootjes door de gracht varen. En ’s avonds heerlijk dineren in een goed restaurant, om daarna de dag af te sluiten in het theater of de bioscoop. Het klinkt wellicht als een dagje Amsterdam, Utrecht of Leiden. Maar niets is minder waar. Leeuwarden heeft alles in huis voor een heerlijk dagje uit.

Het centrum van Leeuwarden ligt op fietsafstand van jouw voordeur. In het ontwerp van deze nieuwe wijk is rekening gehouden met uitstekende fiets- en wandelroutes die je meenemen langs de mooiste plekjes op weg naar de binnenstad. En ook met het openbaar vervoer ben je in een mum van tijd op je plaats van bestemming.

ONTDEK DE TWAALFDE STAD VAN FRIESLAND
Tolvesum is onderdeel van Wetterstêd. De ontwerpers van Wetterstêd lieten zich maar wat graag inspireren door de Friese steden. Wandel door Tolvesum en waan je in de eeuwenoude binnenstad van Dokkum, Franeker of Bolsward. Het ontwerp van Tolvesum is geïnspireerd op 17de- en 20e- eeuwse architectuur: volop afwisseling dus! In deze nieuwe wijk proef je verrassend veel karakteristieke elementen. Hierdoor geniet je van de statige allure van een historische Friese binnenstad met veel water en groen. Een plek voor rust en ontmoeting bovendien.

Elke woning ademt wellicht de sfeer van weleer, maar is voorzien van alle hedendaagse gemakken. Met een supermarkt in de buurt, jouw sportclub om de hoek en een basisschool op loopafstand vind je in Tolvesum alles wat stads wonen zo fijn maakt.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 370.000 v.o.n. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 4.933
  • Aangeboden sinds 1 maand
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort appartement Galerijflat
  • Bouwjaar 2026
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 75 m2
  • Inhoud 262 m3
Indeling
  • Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
  • Gelegen op 1e verdieping

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Floreen 77 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Te koop
€ 370.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Floreen 77 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 344.000 – 400.000
Woningwaarde
€ 370.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+17.91%
Afgelopen jaar

+18% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 370.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Zaailand 229
Verkocht mrt 2026
Zaailand 229
Vraagprijs € 325.000
Winnend bod
Nijlânsdyk 81-B
Verkocht mrt 2026
Nijlânsdyk 81-B
Vraagprijs € 230.000
Winnend bod
Nijlânsdyk 223-B
Verkocht feb 2026
Nijlânsdyk 223-B
Vraagprijs € 215.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
11650
Hypotheeksom € 370000
Rentepercentage 4.04%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Leeuwarden

OZB € 48,- / jaar
Afvalheffing € 233,- / jaar
Rioolheffing € 161,- / jaar
Totaal per jaar € 442,-
Geschatte belasting € 37 /mnd
WOZ Floreen 77

De WOZ-waarde van Floreen 77 is 40.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 90% lager dan de realistische woningwaarde van Floreen 77.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Floreen 77 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

14 Overboden
2 Onderboden
2 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 533.440
  • Woningwaarde jaartrend -1.3%
  • Gezinnen met kinderen 22%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Leeuwarden 1.81km - Treinstation
Leeuwarden Camminghaburen 6.49km - Treinstation
Deinum 6.73km - Treinstation
Scholen
Gereformeerde Basisschool De Princenhof 0.77km - School
Basisschool Sint Paulus 1km - School
Openbare Basisschool Het Palet 1.23km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Verstedelijkte omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Floreen 77 in Leeuwarden ligt tussen de 344.000 en 400.000 euro. Met een vraagprijs van € 370.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Floreen 77? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Floreen 77 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Floreen 77 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Floreen 77 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Floreen 77 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.