Dorpsstraat 25-C, Hagestein
120 m²
334 m² perceel
5 kamers
€ 522.500
Laag in de markt
Verkocht
Hoogstraat 39 4141 BA Leerdam
€ 589.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 462.000 -
536.000
Wonen
152 m2
Perceel
106 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Stijlvol gerenoveerd stadspand met tuin, dakterrassen en atelier / kantoor grenzend aan de haven.
Wat valt er allemaal te ontdekken in dit karakteristieke stadspand uit 1860? Allereerst het royale woonoppervlak van 152 m2. Hoge balken plafonds en ruime vertrekken zijn hier kenmerkend. Vervolgens trekt het panoramische uitzicht over de haven en De Linge vanaf het dakterras direct de aandacht. Tenslotte kan worden gesteld dat het pand in de afgelopen jaren vrijwel geheel gemoderniseerd en gerenoveerd is. De term ‘als door een ringetje te halen’ is hier dan ook meer dan op zijn plaats.
Indeling
Entree/hal met garderobe en toegang tot toilet met fonteintje. Vanuit de hal is de sfeervolle voorkamer met houtkachel bereikbaar. Via de dubbele (glas)deuren bereiken we de woonkamer, de serre en de keuken. Heerlijk ruim met een prachtig hoog balkenplafond. Naast het hoge afwerkingsniveau is er ook comfortabele vloerverwarming in de stoere betonvloer aangebracht. Uiteraard ontbreekt een rookkanaal voor een houtkachel niet in deze living.
De keuken grenst aan de serre en we kunnen dan ook gerust spreken van een woonkeuken. De keuken is stijlvol uitgevoerd en is voorzien van de nodige apparatuur, zoals een 6 pits gasfornuis (Boretti), een afzuigkap, een vaatwasser.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier treffen we onder andere de aansluitingen voor het witgoed aan. De binnentuin is zowel via de serre als de keuken te bereiken.
Eerste verdieping
Via een fraaie houten trap in de woonkamer komen we op de 1e verdieping aan. Vanuit de overloop zijn een tweetal ruime slaapkamers (19 en 16 m2) en een moderne badkamer bereikbaar.
De badkamer heeft een duoligbad, een inloopdouche, een vrijhangend 2e toilet, een wastafelmeubel en vloer- verwarming.
De slaapkamer aan de achterzijde biedt overigens toegang tot een van de twee dakterrassen.
Tweede verdieping
De 2e verdieping is via een vaste trap bereikbaar. We kunnen op deze etage eigenlijk wel spreken over een studioruimte. Het forse vloeroppervlak en de toegang tot een eigen dakterras (met volledige privacy) maken dit een heerlijke slaapkamer.
Tuin
Zoals gezegd zijn er twee dakterrassen met een gezamenlijk oppervlak van circa 43 m2. Beide bieden het panoramische uitzicht over de haven en De Linge en zijn op het Zuiden gelegen.
Via de stadstuin is het unieke atelier bereikbaar. Het betreft een prachtige ruimte die uiteraard ook als kantoor of als berging kan worden gebruikt. Het atelier heeft een eigen ingang via de Zuidwal. Ideaal en heel praktisch.
Bijzonderheden
Het pand is gebouwd in de periode rond 1860. Sommige bronnen spreken zelfs van een bouwjaar rond 1812! Hoe dan ook, het betreft een bouwperiode waarin nog met aandacht voor de detail werd gebouwd. Deugdelijke materialen, sierlijke ornamenten en hoge plafonds zijn slechts enkele stijlelementen die we hier zullen
aantreffen. Het betreft een solide bouw.
Zo zijn er bijvoorbeeld forse nieuwe draagbalken toegepast. Vanaf medio 2012 is de woning op een grondige wijze gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo is onder andere de gehele voorgevel aangepakt, de elektrische installatie vernieuwd, alle muren gestukadoord, de vloeren vernieuwd en het schilderwerk binnen en buiten aangepakt!
Het gaat te ver om alle zaken hierin te kunnen bespreken.
Om het volledige beeld te kunnen krijgen is een uitgebreide bezichtiging dan ook zeker aan te raden.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 462.000 - 536.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1860
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 152 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 43 m2
- Perceeloppervlakte 106 m2
- Inhoud 434 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hoogstraat 39 in Leerdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 462.000 -
536.000
+10.09%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 589.000
€ 3.875/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hoogstraat 39 in Leerdam ligt tussen de 462.000 en 536.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 589.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hoogstraat 39.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hoogstraat 39 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
18-10-2023
Te koop
25-07-2019
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
25,650
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Vijfheerenlanden
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Vijfheerenlanden.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hoogstraat 39 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,47 km |
| Bushalte | 0,45 km |
| Centrum | 0,57 km |
| Snelweg afrit | 5,31 km |
| Supermarkt | 0,20 km |
| Kinderopvang | 0,78 km |
| Basisonderwijs | 0,83 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,83 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
20%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 364.514
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hoogstraat 39.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoogstraat 39 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoogstraat 39 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hoogstraat 39 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus