Koestraat 12 4132 BH Vianen

Instapklaar wonen in het historische hart van Vianen!

Aan een rustig straatje in het sfeervolle historische stadscentrum van Vianen staat deze verrassend ruime en uitstekend afgewerkte woning. Oorspronkelijk gebouwd in 1978, maar in 2021 vrijwel volledig gemoderniseerd en getransformeerd tot een eigentijdse woning waar u direct kunt intrekken. Hier geniet u van de charme van de historische binnenstad, terwijl alle comfort van nu al aanwezig is.

De woning is in 2021 met veel zorg en oog voor detail verbouwd. Zo zijn de moderne keuken, luxe badkamer en het toilet volledig vernieuwd en zijn de wanden en plafonds voorzien van strak glad stucwerk. De hoogwaardige afwerking zorgt voor een frisse, stijlvolle uitstraling die in de gehele woning is doorgevoerd.

De woonkamer is heerlijk licht en vormt samen met de moderne keuken een fijne leefruimte. Vanuit de woning loopt u zo de gezellige stadstuin in. De tuin is gelegen op het noorden, maar biedt een prettige buitenruimte. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging aan de zijkant, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en de moderne badkamer. De tweede verdieping biedt nog een verrassend ruime derde slaapkamer met een grote vaste kast. Daarnaast is er een praktische was- en stookruimte met extra bergruimte aanwezig.

De ligging is werkelijk ideaal. De woning bevindt zich in een rustig straatje, midden in het beschermde historische stadsgezicht van Vianen. Alle voorzieningen die het gezellige centrum te bieden heeft, zoals winkels, restaurants, terrassen en supermarkten, liggen op slechts enkele minuten lopen. Tegelijkertijd woont u hier heerlijk rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bent u op zoek naar een woning waar u niets meer aan hoeft te doen en waar sfeer, kwaliteit en een toplocatie samenkomen? Dan is Koestraat 12 absoluut een bezichtiging waard.

Indeling;
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal met de meterkast en het moderne toilet. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken die in 2021 volledig is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is tuingericht en biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. De trap naar de eerste verdieping zit in de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een royale derde slaapkamer met een grote vaste kast. Daarnaast is er een aparte was- en stookruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de HR-combiketel (2015) en extra bergruimte.

Afmetingen;
Woonkamer ca. 4,43 x 7,75 m
Keuken: ca. 2,25 x 2,20 m
Slaapkamer I ca. 4,43 x 2,99 m
Slaapkamer II ca. 4,43 x 3,03 m
Badkamer ca. 1,78 x 2,21 m
Slaapkamer III ca. 4,43 x 3,55 m
Was-/stookruimte ca. 1,93 x 1,85 m
Tuin ca. 4,70 x 5,65 m

Bijzonderheden;
- Gelegen in het historische stadscentrum van Vianen
- Onderdeel van het beschermde stadsgezicht
- Vrijwel volledig gemoderniseerd in 2021
- Luxe keuken, badkamer, toilet en glad gestuucte wanden en plafonds
- Instapklare afwerking van hoog niveau
- HR-combiketel uit 2015
- Stadstuin op het noorden met achterom
- Vrijstaande berging naast de woning
- Parkeergelegenheid direct voor de deur
- Gelegen aan een rustig straatje met alle winkels, restaurants, terrassen en overige voorzieningen van het centrum op loopafstand

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder