5595 BJ Leende
Nachtegaallaan 3
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op donderdag
Over deze woning
Gelegen aan de Nachtegaallaan in Leende ligt deze karakteristieke en grote woning. Nachtegaallaan 3 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 525 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 5.087 m2. De woning is gebouwd in 2006 en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 44% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 57.1% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee het grootste perceel van van de straat.Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (C) in de straat.
Rustig wonen in Leende, dan is dit de buurt die je zoekt. Nachtegaallaan 3 is gelegen in de fijne buurt Wijk 01 Leende. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Leende, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuten rijden.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 2.004.000 - 2.329.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort woning Woonhuis
- Bouwjaar 2006
- Energielabel A
- Woonoppervlakte 525 m2
- Perceeloppervlakte 5087 m2
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Nachtegaallaan 3 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Heeze-Leende
De WOZ-waarde van Nachtegaallaan 3 is 1.619.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 93.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nachtegaallaan en 25.3% lager dan de realistische woningwaarde van Nachtegaallaan 3.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Nachtegaallaan 3 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· okt 2025
€ 1.500.000
Langstraat 2-B
439 m² · 12 kamers
Verkocht
· mei 2025
€ 695.000
de Oude Baan 4
277 m² · 7 kamers
Verkocht
· jan 2024
€ 1.250.000
Ven 3
318 m² · 6 kamers
Verkocht
· jan 2024
€ 995.000
Heezerenbos. 7
234 m² · 7 kamers
Verkocht
· feb 2025
€ 875.000
Beukenlaan 10
238 m² · 7 kamers
Verkocht
· mei 2024
€ 995.000
Pieter Thee. 19
223 m² · 6 kamers
Verkocht
· aug 2024
verborgen aangeboden
Strabrecht 4
387 m² · 11 kamers
Verkocht
· sep 2023
€ 1.195.000
Pastoor Thi. 29
356 m² · 9 kamers
Verkocht
· jan 2023
€ 950.000
Nieuwendijk 26
214 m² · 6 kamers
Verkocht
· apr 2024
€ 995.000
Dreef 2
259 m² · 5 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Leende: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.52 km · 7 min. lopen
-
Snelweg afrit 0.14 km · 2 min. lopen
-
Supermarkt 1.26 km · 5 min. fietsen
-
Basisonderwijs 0.8 km · 10 min. lopen
-
Heeze 4.76 km · Treinstation
-
Geldrop 7.5 km · Treinstation
-
Maarheeze 11.39 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 503.709
- Waardetrend afgelopen jaar +5.59%
- Gezinnen met kinderen 34%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Nachtegaallaan 3?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Leende schatten we de waarde van Nachtegaallaan 3 nu tussen € 2.004.000 en € 2.329.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Leende op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 12 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Nachtegaallaan 3 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.