Moltweg 91 6371 BV Landgraaf

**Dit prachtig halfvrijstaand woonhuis met tuin is zeer ruim en heeft een luxe afwerking, zwembad garage, voormalige kapsalon en meer. Mooie ligging op zichtlocatie, nabij winkelcentrum Op de Kamp en het Moltbos.**

Indeling:
**Souterrain (hoogte ca. 1,90 m.):**
Hier bevinden zich:
· De brede overloop/provisieruimte met trap naar de parterre 3,09 x 2,93 m.

· De C.v. ruimte 3,10 x 2,84 m. waar zich de HR Combi C.V. ketel uit 2013 (Viesmann, Eigendom) en de verdeler ten behoeve van de vloerverwarming op de parterre bevindt.

· De bergruimte 3,09 x 2,16 m. met aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger. Hier vbevindt zich ook de omvormer van de 10 aanwezige zonnepanelen.

**Parterre:**
Via de brede voortuin bereik je de entree.

In de ruime welkomsthal bevindt zich de meterkast met hoofdschakelaar, 3 aarlekschakelaars, 13 groepen 2 fasen (kook-)groep en 3 fasengroep.

Het toilet is geheel betegeld, heeft een wandcloset en een fonteintje.

Hier bevindt zich ook het trappenhuis en de keldertrap en is er toegang tot de saunaruimte
3,58 x 2.84 m. met sauna, brede inloopdouche en vaste wastafel in badmeubel.

De riante en heldere woonkamer ca. 38,5 m² is voorzien van een luxe tegelvloer met vloerverwarming en een houtkachel.

Via de woonkamer bereik je de gesloten, ruime leefkeuken 6,29 x 4,51 m. is voorzien van een moderne keukeninstallatie met kastenwand voorzien van inbouw magnetron en inbouwoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en veel bergruimte. Het kook-/spoeleiland is voorzien van een keramische kookplaat, rvs afzuigkap. De keuken heeft een glaspui met draai-/kiepdeuren naar het overdekte terras.

Via de woonkamer is ook de (voormalige) kapsalon bereikbaar.

De wachtruimte 3,76 x 2,97 m. heeft een eigen ingang vanaf de brede oprit met plaats voor meerdere auto's.

De (beoogde) salon (kantoor/hobbyruimte of andere leefruimte) 5,78 x 3,26 m. heeft een mooie afwerking en een mooie zichtlocatie.

Via de salon is ook de garage 5,64 x 3,17 m. bereikbaar. Deze heeft een brede sectionaalpoort en hier bevindt zich ook de tweede groepenkast met hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 8 groepen.

De tuin is geheel luxe bestraat en omsloten en heeft twee overdekte terrassen 4,21 x 2,47 m. en 2,99 x 2,85 m.
Het zwembad 6,38 x 3,34 m. is voorzien van een warmtepomp en er is ook een buitendouche.
In de stenen berging (bij het tweede overdekt terras), ca. 6 m² bevindt zich een tweede keukenblok.

Naast de tuin is er een stukje terrein in gebruik als opslag, met poort naar de straat.

**Verdieping:**
Via de brede overloop bereik je:
Slaapkamer 1: 3,96 x 4,22 m. met toegang tot het balkon (zonder balustrade) van ca. 4 m².
Slaapkamer 2: 3,81 x 3,63 m.
Slaapkamer 3: 3,62 x 2,91 m.

De badkamer 3,17 x 2,16 m. (bouwjaar 2022) is luxe betegeld en heeft elektrische vloerverwarming. De badkamer heeft een brede inloopdouche, dubbel ligbad, 2e toilet (wandcloset) en twee vaste wastafels in modern badmeubel.

**Algemeen:**
Dit fraaie woonhuis heeft zijn oorsprong in 1969, maar is sinds 2010 rigoureus, geheel gemoderniseerd.

De buitengevels zijn na-geïsoleerd aan de buitenzijde en voorzien van stukwerk. Kozijnen zijn van kunststof met HR++ dubbel beglazing. In 2014 en 2016 zijn de daken vervangen en geïsoleerd.

Alle woonruimtes op de parterre zijn voorzien van luxe tegelvloeren met vloerverwarming en over het algemeen heeft dit pand een hoog afwerkingsniveau.

Het huis is verder voorzien van 10 zonnepanelen en de HR c.v. ketel is geplaatst in 2013. Deze is van het bekende Duitse merk Viessmann.

Voor de kapsalon die daar beoogd was (maar uiteindelijk niet als zodanig is gebruikt), was er een vergunning afgegeven.

**Dit huis moet je zien!**

Toon meer Toon minder