Grensstraat 1 6374 CN Landgraaf

Vrijstaand wonen op een zeldzame locatie met circa 4.500 m² buitenruimte, direct grenzend aan natuur en Duitsland.
Een karaktervolle woning met uitzonderlijke vrijheid, privacy en mogelijkheden voor dieren, hobby en zelfvoorzienend leven.

Karakteristieke vrijstaande woning met ±4.500 m² tuin, bijgebouwen, uitbreidingsmogelijkheden en unieke grensligging (NL/DE) – Landgraaf

De woning, gebouwd rond 1915, beschikt over circa 142 m² woonoppervlakte (NEN 2580) en circa 170 tot 172 m² praktisch bruikbare ruimte. Daarnaast zijn er interessante uitbreidingsmogelijkheden, waaronder het realiseren van een extra woonlaag via een dakopbouw of dakuitbreiding. Ook bestaat er potentie om extra bijgebouwen te realiseren tot circa 150 m² (conform geldende regelgeving).

De woning is in de loop der jaren op diverse punten aangepast en verbeterd, waaronder aanvullende isolatie en dubble beglazing
Het laatst geregistreerde energielabel dateert uit 2018 , waardoor de huidige energetische staat mogelijk afwijkt van het destijds vastgestelde label.

Tuin en perceel

De woning staat op het woonperceel van circa 525 m², maar maakt deel uit van in totaal vier Nederlandse kadastrale percelen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 3.925 m². In de praktijk strekt het gebruiksgebied zich uit tot circa 4.500 m², mede doordat een deel van de tuin doorloopt op Duits grondgebied.

Direct achter het perceel ligt het aangrenzende groen (“niemandsland”) van circa 3 hectare. Vanuit de tuin loopt u zo de natuur in, richting onder meer het Rimburgerbos en de Teverenerheide, wat zorgt voor een bijzonder gevoel van rust en vrijheid.

De tuin is speels en sfeervol ingedeeld over meerdere niveaus en vormt één van de grootste pluspunten van dit object. Verspreid over het terrein bevinden zich maar liefst 7 terrassen, diverse zitplekken, pergola’s, overdekte buitenruimtes, een buitenkeuken en barbecueplek. Grote delen van de tuin zijn voorzien van water en elektriciteit, wat het geheel niet alleen aantrekkelijk maar ook praktisch maakt.

De beplanting bestaat onder andere uit walnotenbomen, appel-, peren-, kersen-, abrikozen- en pruimenbomen, sierappelbomen, hazelnoten, bramen en diverse bessensoorten. Dit maakt de tuin niet alleen groen en sfeervol, maar ook geschikt voor moestuinieren en een meer zelfvoorzienende levensstijl.

Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaand bijgebouw van circa 30 m² (het zogenoemde Vikinghuis), voorzien van water en elektriciteit en overkapt met polycarbonaat. Rondom dit gebouw ligt een aparte moestuinzone, waardoor buiten koken en verbouwen hier mooi samenkomen.

Daarnaast zijn er meerdere schuurtjes en dierenverblijven aanwezig. Eén van de schuren beschikt over een eigen BAG-aanduiding met huisnummer 1A, wat extra gebruiksmogelijkheden biedt (onder voorbehoud van regelgeving).

Vraagprijs en aankoopopties

Er zijn twee aankoopmogelijkheden:

Optie 1 – Alleen het woonperceel
Perceel: ca. 525 m²
Vraagprijs: €485.000 k.k.

Optie 2 – Volledig perceel
Vier kadastrale percelen (NL): ca. 3.925 m²
Praktisch gebruik: ca. 4.500 m² inclusief Duits deel
Vraagprijs: €785.000 k.k.

De doorgestreepte prijs op het platform heeft betrekking op het verschil tussen het woonperceel en het volledige terrein.

Deze woning is ideaal voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, vrijheid, natuur en mogelijkheden voor dieren, hobby’s en een combinatie van wonen en werken.

Omgeving

De ligging combineert rust, natuur en vrijheid met een breed aanbod aan voorzieningen. Vanuit het perceel loopt u direct het aangrenzende groen (“niemandsland”) in, met routes richting het Rimburgerbos en de Teverenerheide. In de omgeving bevinden zich diverse maneges en paardenhouderijen.

Binnen korte afstand liggen onder meer SnowWorld en het festivalterrein Megaland (bekend van Pinkpop), evenals dierentuinen zoals GaiaZOO en Wildpark Gangelt.

De directe grensligging met Duitsland biedt praktische en financiële voordelen. Op nog geen 300 meter bevinden zich onder andere Pizzeria Italia (bekend als één van de best beoordeelde in de regio Heinsberg), een traditionele Duitse slagerij van hoge kwaliteit, diverse eetgelegenheden en een Aral-tankstation met vaak voordelige brandstofprijzen. Supermarkt Netto ligt op circa 900 meter afstand. Binnen circa 2 kilometer vindt u daarnaast diverse winkelcentra en supermarkten aan zowel Nederlandse als Duitse zijde.

Daarnaast stopt er op zondagochtend een rijdende bakker direct voor de deur, met vers en warm brood, roombotercroissants en gebak.

Kernpunten

• Vrijstaande woning (bouwjaar ca. 1915)
• Circa 142 m² woonoppervlakte (NEN 2580)
• Circa 170–172 m² praktisch bruikbare ruimte
• Vier kadastrale percelen (NL) van samen circa 3.925 m²
• Praktisch gebruiksgebied circa ±4.500 m² (incl. Duits deel)
• Woonperceel circa 525 m²
• Mogelijkheid tot extra woonlaag (dakopbouw/dakuitbreiding)
• Mogelijkheid tot circa 150 m² extra bijgebouwen
• Vrijstaand bijgebouw (“Vikinghuis”) ca. 30 m² met water en elektriciteit
• Schuur met BAG-aanduiding (huisnummer 1A)
• Circa 7 terrassen, buitenkeuken en meerdere buitenruimtes
• Water en elektriciteit aanwezig in grote delen van de tuin
• Zeer geschikt voor dieren, hobby en buitenleven
• Direct grenzend aan natuurgebied en Duits grondgebied

Toon meer Toon minder