Karel Doormanstraat 2, Landgraaf
122 m²
500 m² perceel
5 kamers
€ 269.000
Redelijke vraagprijs
Niet beschikbaar
Lichtenbergerstraat 5 6371 AS Landgraaf
Realistische vraagprijs
€ 294.000 -
328.000
Wonen
139 m2
Perceel
273 m2
Kamers
7
In Landgraaf gelegen volledig gerenoveerde halfvrijstaande woning met waanzinnig mooie keuken, royale badkamer met ligbad en douche (2017), vrijstaande beautysalon (voormalige garage) en mooi aangelegde achtertuin. Woonoppervlakte ca. 140 m2!
Duurzaamheid:
Het energielabel van de woning is C. De woning is v.v. spouwmuurisolatie (2023, EPS), kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing (2011) en vloerverwarming.
Technische installatie: CV-installatie middels een combisysteem (zowel in salon als de woning), 15 zonnepanelen, 4 airco's.
INDELING:
Souterrain:
Middels deur in hal bereikbare ruime voorraadkelder.
Begane grond:
Betegelde voortuin met gedeelde oprit met plaats voor 2 auto's. Hal/entree met meterkast en toiletruimte met zwevend closet. De royale woonkamer met prachtige designkeuken met kookeiland v.v. alle denkbare gemakken (o.a. vaatwasser, oven, inductiekookplaat, koelkast en vriezer, Quooker etc.) is in het totaal ca. 54 m2. De benedenverdieping is voorzien van een prachtige tegelvloer met vloerverwarming. Middels dubbele openslaande deuren is er direct tuincontact. Tevens bevindt zich aan de achterzijde van de woning een slaapkamer en/of kantoorruimte (3.69 x 2.42m). Hier is tevens een loopdeur naar het terras aanwezig.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers (allen v.v. laminaatvloer), respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 3.96 x 3.84m v.v. airco;
- Slaapkamer 2: ca. 3.84 x 2.88m v.v. airco.
De prachtige en sfeervolle badkamer (3.04 x 2.86m) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, 2de toilet en een dubbele wastafel met spiegelkasten.
Tevens is er een separate wasruimte (voormalige badkamer) met de witgoedaansluitingen.
Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare zolderruimte met standplaats van de CV-ketel.
Tuin:
De prachtig aangelegde achtertuin is voorzien van een hoger gelegen betegeld terras. Middels een 4-tal treden komt u uit in de omsloten achtertuin met kunstgras en betegeld terras.
Beautysalon:
Middels een zijdeur bereikbare beautysalon (ca. 28 m2), welke geschikt is voor meerdere doeleinden. De salon is voorzien van een airco (om te koelen en te verwarmen), een eigen CV-installatie, prachtige tegelvloer met vloerverwarming en wastafel met warm en koud water. Ideaal geschikt als mantelzorgwoning / tienerappartement.
Berging:
Middels een elektrische sectionaalpoort bereikbare (fietsen)berging.
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1955 (conform BAG), perceel: 273 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 139 m² (meetrapport aanwezig);
- 15 zonnepanelen in eigendom;
- Pand v.v. 4 (!) airco's;
- Aanvaarding in overleg.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Huispedia of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste:
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 294.000 - 328.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1955
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 139 m2
- Perceeloppervlakte 273 m2
- Inhoud 559 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Lichtenbergerstraat 5 in Landgraaf
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 294.000 -
328.000
+4.14%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Lichtenbergerstraat 5 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Lichtenbergerstraat 5 in Landgraaf ligt tussen de 294.000 en 328.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 325.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Lichtenbergerstraat 5.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Lichtenberg. 52
Landgraaf
76%
174 m²
+35 m²
470 m²
+197 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Kleikoeleweg 10
Landgraaf
71%
172 m²
+33 m²
392 m²
+119 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
0
op vraagprijs
5
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
16,350
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Landgraaf
Geschatte belasting
€ 63,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Landgraaf. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Lichtenbergerstraat 5 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Landgraaf.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Lichtenbergerstraat 5 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,83 km |
| Bushalte | 0,42 km |
| Centrum | 0,90 km |
| Snelweg afrit | 1,57 km |
| Supermarkt | 0,56 km |
| Kinderopvang | 0,88 km |
| Basisonderwijs | 0,14 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,55 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 266.905
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.23%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
