Rijksweg 65 6998 AE Laag-Keppel
€ 495.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 473.000 -
520.000
Wonen
148 m2
Perceel
620 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Loop met ons mee door deze woning en laat je verrassen.
De voorzijde van het perceel, aan de Rijksweg, wordt alleen gebruikt door de postbode. Wij gaan “achterom” via de Van Pallandtlaan. Hier is een oprit voor meerdere auto’s, caravan, camper of aanhanger, met een laadpaal. Via de fraai aangelegde tuin is de ingang aan de zijkant van de woning.
Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de lichte, ruime hal op, afgewerkt met een fraaie natuurstenen vloer en voorzien van een moderne toiletruimte. De hal geeft toegang tot zowel de woonkeuken als de garage. De woonkeuken is eveneens voorzien van een natuurstenen vloer en van alle luxe en comfort. Opvallend is de stijlvolle hardglazen eetbar die doorloopt in het aanrechtblad. De keuken is voorzien van brede laden, afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, stoomoven en veel opbergruimte. De lichtkoepel zorgt voor een speelse lichtinval. Er is plaats genoeg voor een eettafel om gezellig aan te schuiven als er gekookt wordt.
Doorlopend naar de woonkamer, betegeld met lichte plavuizen, word je verrast door het vele licht en het mooie uitzicht op de tuin voor en opzij. De ruime woonkamer is over volle breedte van het huis en met een erker uitgebouwd. De houtkachel zorgt voor sfeer en warmte en nodigt uit om er gezellig bij te gaan zitten. De eethoek biedt een mooie overloop van woonkamer naar keuken. Vloerverwarming door de gehele begane grond maakt het comfort compleet.
Eerste verdieping:
Overloop met twee inbouwkasten; drie slaapkamers, waarvan twee eveneens met inbouwkasten. De moderne badkamer bestaat uit een betegelde vloer met gedeeltelijke vloerverwarming, een breed wastafelmeubel, ruime inloopdouche, bad en toilet.
Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap met overloop, dakraam, bergruimtes en twee slaapkamers.
Kelder:
Via de woonkamer toegang tot de gewelfde kelder op stahoogte (1,94 m), koel en droog, geschikt als wijnkelder.
Garage:
Inpandige grote garage (6,80 m lang), zowel via de Kolenweg bereikbaar (openslaande dubbele deuren) als via eigen terrein middels een loopdeur. In deze garage is een doucheruimte gemaakt, handig voor bijvoorbeeld het afspoelen van sportuitrusting of een huisdier. Hier zijn ook de hybride warmtepomp en de CV-ketel geïnstalleerd. Veel ruimte voor hobby, stalling van fietsen en eventueel een auto. Boven de garage is een ruime vliering.
Tuin:
Ontworpen door een tuinarchitect en bijzonder mooi aangelegd door een hovenier. Het is een vogel- en insectenvriendelijke , beschutte siertuin met bloeiende planten van het vroege voorjaar (o.a. Helleborus, bosanemonen, Rhodondendron) tot in het late najaar (o.a. zilverkaars en eikenbladhortensia). Het beplantingsplan is aanwezig. Of je nu een zonnige middag doorbrengt op een van de terrassen of ontspant in de biologische moestuin met kruidenrondje, kas en zitje, hier kun je op elk moment van de dag genieten van rust en natuur. De moestuin en de siertuin zijn voorzien van druppelbevloeiing. De gehele tuin is omgeven door groen, waardoor veel privacy.
Algemeen:
Energielabel A, woonoppervlakte 148 m2, inhoud 668 m3, perceeloppervlakte 620 m2. Bouwjaar woning 1920.
Bijzonderheden:
-het beplantingsplan is aanwezig, de tuin is humusrijk en de druppelbevloeiing is aangesloten met een elektrische pomp op het grondwater via een puntstuk
-het regenwater van de daken is afgekoppeld van het riool en wordt afgevoerd naar drie ingegraven infiltratiekratten in de tuin
-de laadpaal heeft een aparte verbruiksmeter
-het dak van de garage is in 2022 vernieuwd en voorzien van nieuwe zinken goten en regenpijp.
-in 2023 zijn er 20 zonnepanelen geplaatst
-de CV ketel is een Remeha HR ketel inclusief boiler voor warm water, geplaatst in 2022 en de hybride warmtepomp is van 2024. De combinatie van de HR-ketel, de hybride warmtepomp en de vloerverwarming op de begane grond zorgen voor een relatief laag energieverbruik voor de verwarming
-de gehele woning heeft dubbele beglazing, HR of HR++
-keuken, toilet en badkamer zijn voorzien van mechanische ventilatie
-klassieke paneeldeuren op de begane grond
-de woning is voorzien van vloerisolatie, deels dakisolatie en dubbele beglazing, HR of HR++, en muurisolatie op de begane grond en eerste verdieping; tegen de scheidingsmuur met de buren is een extra wand met geluidsisolatie aangebracht. Het plafond op de tweede verdieping is geïsoleerd
Ligging:
Dit huis is op 200 meter afstand van een vogelrijk bos gelegen, dat zich uitstrekt van Hoog-Keppel tot Doetinchem, met vele wandelroutes én een hondenlosloopgebied. Heerlijk om ’s avonds even een ommetje te maken, of te wandelen naar de kleinschalige jachthaven “Bommen Berend” en de Oude IJssel, ook op 200 m afstand. De bekende water-windmolen en de sluis en de pittoreske monumenten, waaronder kasteel Keppel, maken Laag-Keppel tot een bijzonder geliefde plaats. Op een kilometer afstand is een supermarkt in Hummelo. In Hanzestad Doesburg en in Doetinchem (beide op zes km afstand) zijn vele winkels, een theater, bioscoop en andere voorzieningen, evenals in het nabijgelegen Zutphen en Arnhem. Ook is het prachtig fietsen in het mooie Achterhoekse landschap. Ontspanning is dus altijd dichtbij. De bus richting Doetinchem of Doesburg stopt op 75 afstand. In het naastgelegen Hoog-Keppel zijn een binnen- en buitenzwembad, en de 18 holes tellende Keppelse Golfclub. Voor kinderen is dit een kindvriendelijke buurt met een kleinschalig speeltuintje om de hoek, een bos om te ravotten en een basisschool in Hummelo. Toch rijd je binnen 10-15 minuten naar de snelwegen A18/A12.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 495.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.345
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1920
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 148 m2
- Perceeloppervlakte 620 m2
- Inhoud 668 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rijksweg 65 in Laag-Keppel
Realistische vraagprijs okt 2024
€ 473.000 -
520.000
+8.79%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 495.000
€ 3.345/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Rijksweg 65 in Laag-Keppel ligt tussen de 473.000 en 520.000 euro. Deze waarde is 11.9% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Rijksweg. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rijksweg 65? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Rijksweg 65.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rijksweg 65 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Rijksweg 65.
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rijksweg 65 is gemiddeld.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 4,53 km |
Bushalte | 0,08 km |
Centrum | 0,34 km |
Snelweg afrit | 5,80 km |
Supermarkt | 1,90 km |
Kinderopvang | 0,75 km |
Basisonderwijs | 1,26 km |
Voortgezetonderwijs | 7,04 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 780.276
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 527.394
+6.32%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.67%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rijksweg 65.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus