logo Huispedia

€ 495.000 k.k. (€ 3.345/m²)

Redelijke vraagprijs

Rijksweg 65 6998 AE Laag-Keppel

€ 495.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 473.000 - 520.000
Wonen 148 m2
Perceel 620 m2
Kamers 6
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Heerlijk vrij en comfortabel wonen in deze 100 jaar oude, maar geheel verduurzaamde (energielabel A) twee-onder-één kapwoning. Deze mooie woning uit 1920 biedt alles wat je zoekt: karakter, ruimte en moderne gemakken. Met vijf slaapkamers, een grote vrije, onder architectuur aangelegde tuin, een inpandige garage en een oprit met ruimte voor twee auto’s, is dit het ideale familiehuis.

Loop met ons mee door deze woning en laat je verrassen.

De voorzijde van het perceel, aan de Rijksweg, wordt alleen gebruikt door de postbode. Wij gaan “achterom” via de Van Pallandtlaan. Hier is een oprit voor meerdere auto’s, caravan, camper of aanhanger, met een laadpaal. Via de fraai aangelegde tuin is de ingang aan de zijkant van de woning.

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de lichte, ruime hal op, afgewerkt met een fraaie natuurstenen vloer en voorzien van een moderne toiletruimte. De hal geeft toegang tot zowel de woonkeuken als de garage. De woonkeuken is eveneens voorzien van een natuurstenen vloer en van alle luxe en comfort. Opvallend is de stijlvolle hardglazen eetbar die doorloopt in het aanrechtblad. De keuken is voorzien van brede laden, afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, stoomoven en veel opbergruimte. De lichtkoepel zorgt voor een speelse lichtinval. Er is plaats genoeg voor een eettafel om gezellig aan te schuiven als er gekookt wordt.
Doorlopend naar de woonkamer, betegeld met lichte plavuizen, word je verrast door het vele licht en het mooie uitzicht op de tuin voor en opzij. De ruime woonkamer is over volle breedte van het huis en met een erker uitgebouwd. De houtkachel zorgt voor sfeer en warmte en nodigt uit om er gezellig bij te gaan zitten. De eethoek biedt een mooie overloop van woonkamer naar keuken. Vloerverwarming door de gehele begane grond maakt het comfort compleet.

Eerste verdieping:
Overloop met twee inbouwkasten; drie slaapkamers, waarvan twee eveneens met inbouwkasten. De moderne badkamer bestaat uit een betegelde vloer met gedeeltelijke vloerverwarming, een breed wastafelmeubel, ruime inloopdouche, bad en toilet.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap met overloop, dakraam, bergruimtes en twee slaapkamers.

Kelder:
Via de woonkamer toegang tot de gewelfde kelder op stahoogte (1,94 m), koel en droog, geschikt als wijnkelder.

Garage:
Inpandige grote garage (6,80 m lang), zowel via de Kolenweg bereikbaar (openslaande dubbele deuren) als via eigen terrein middels een loopdeur. In deze garage is een doucheruimte gemaakt, handig voor bijvoorbeeld het afspoelen van sportuitrusting of een huisdier. Hier zijn ook de hybride warmtepomp en de CV-ketel geïnstalleerd. Veel ruimte voor hobby, stalling van fietsen en eventueel een auto. Boven de garage is een ruime vliering.

Tuin:
Ontworpen door een tuinarchitect en bijzonder mooi aangelegd door een hovenier. Het is een vogel- en insectenvriendelijke , beschutte siertuin met bloeiende planten van het vroege voorjaar (o.a. Helleborus, bosanemonen, Rhodondendron) tot in het late najaar (o.a. zilverkaars en eikenbladhortensia). Het beplantingsplan is aanwezig. Of je nu een zonnige middag doorbrengt op een van de terrassen of ontspant in de biologische moestuin met kruidenrondje, kas en zitje, hier kun je op elk moment van de dag genieten van rust en natuur. De moestuin en de siertuin zijn voorzien van druppelbevloeiing. De gehele tuin is omgeven door groen, waardoor veel privacy.

Algemeen:
Energielabel A, woonoppervlakte 148 m2, inhoud 668 m3, perceeloppervlakte 620 m2. Bouwjaar woning 1920.

Bijzonderheden:
-het beplantingsplan is aanwezig, de tuin is humusrijk en de druppelbevloeiing is aangesloten met een elektrische pomp op het grondwater via een puntstuk
-het regenwater van de daken is afgekoppeld van het riool en wordt afgevoerd naar drie ingegraven infiltratiekratten in de tuin
-de laadpaal heeft een aparte verbruiksmeter
-het dak van de garage is in 2022 vernieuwd en voorzien van nieuwe zinken goten en regenpijp.
-in 2023 zijn er 20 zonnepanelen geplaatst
-de CV ketel is een Remeha HR ketel inclusief boiler voor warm water, geplaatst in 2022 en de hybride warmtepomp is van 2024. De combinatie van de HR-ketel, de hybride warmtepomp en de vloerverwarming op de begane grond zorgen voor een relatief laag energieverbruik voor de verwarming
-de gehele woning heeft dubbele beglazing, HR of HR++
-keuken, toilet en badkamer zijn voorzien van mechanische ventilatie
-klassieke paneeldeuren op de begane grond
-de woning is voorzien van vloerisolatie, deels dakisolatie en dubbele beglazing, HR of HR++, en muurisolatie op de begane grond en eerste verdieping; tegen de scheidingsmuur met de buren is een extra wand met geluidsisolatie aangebracht. Het plafond op de tweede verdieping is geïsoleerd

Ligging:
Dit huis is op 200 meter afstand van een vogelrijk bos gelegen, dat zich uitstrekt van Hoog-Keppel tot Doetinchem, met vele wandelroutes én een hondenlosloopgebied. Heerlijk om ’s avonds even een ommetje te maken, of te wandelen naar de kleinschalige jachthaven “Bommen Berend” en de Oude IJssel, ook op 200 m afstand. De bekende water-windmolen en de sluis en de pittoreske monumenten, waaronder kasteel Keppel, maken Laag-Keppel tot een bijzonder geliefde plaats. Op een kilometer afstand is een supermarkt in Hummelo. In Hanzestad Doesburg en in Doetinchem (beide op zes km afstand) zijn vele winkels, een theater, bioscoop en andere voorzieningen, evenals in het nabijgelegen Zutphen en Arnhem. Ook is het prachtig fietsen in het mooie Achterhoekse landschap. Ontspanning is dus altijd dichtbij. De bus richting Doetinchem of Doesburg stopt op 75 afstand. In het naastgelegen Hoog-Keppel zijn een binnen- en buitenzwembad, en de 18 holes tellende Keppelse Golfclub. Voor kinderen is dit een kindvriendelijke buurt met een kleinschalig speeltuintje om de hoek, een bos om te ravotten en een basisschool in Hummelo. Toch rijd je binnen 10-15 minuten naar de snelwegen A18/A12.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar 1920
  • Soort dak Zadeldak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 148 m2
  • Perceeloppervlakte 620 m2
  • Inhoud 668 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rijksweg 65 in Laag-Keppel

Realistische vraagprijs okt 2024

€ 473.000 - 520.000
+8.79% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 495.000 € 3.345/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rijksweg 65 in Laag-Keppel ligt tussen de 473.000 en 520.000 euro. Deze waarde is 11.9% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Rijksweg. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rijksweg 65? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Rijksweg 65.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Waardeel 7
Waardeel 7 Drempt
58%
125 m² -23 m²
365 m² -255 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 365.000
€ 000.000
aug 2024
€ 000.000
€ 000.000
Sint Janstraat 21
Sint Janstr. 21 Keijenborg
56%
141 m² -7 m²
409 m² -211 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 375.000
€ 000.000
aug 2024
€ 000.000
€ 000.000
Waardeel 15
Waardeel 15 Drempt
55%
180 m² +32 m²
276 m² -344 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 389.500
€ 000.000
aug 2024
€ 000.000
€ 000.000
Azaleastraat 18
Azaleastraat 18 Steenderen
53%
137 m² -11 m²
248 m² -372 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 399.000
€ 000.000
aug 2024
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

8
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rijksweg 65 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
14-09-2024
Te koop
€ 495.000
Reinders Regio Makelaars

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Rijksweg 65.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

24,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Bronckhorst


Geschatte belasting € 75,- /mnd

WOZ Rijksweg 65

De WOZ-waarde van Rijksweg 65 is 357.000 euro. Deze waarde is 36.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rijksweg en 27.9% lager dan de realistische woningwaarde van Rijksweg 65.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rijksweg 65 is gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 4,53 km
Bushalte 0,08 km
Centrum 0,34 km
Snelweg afrit 5,80 km
Supermarkt 1,90 km
Kinderopvang 0,75 km
Basisonderwijs 1,26 km
Voortgezetonderwijs 7,04 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

32%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 780.276

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 527.394

+6.32%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.67%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rijksweg 65.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rijksweg 65 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rijksweg 65 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Rijksweg 65 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus