Hondstraat 4, Velddriel
191 m²
560 m² perceel
5 kamers
€ 595.000
Laag in de markt
Hoorzik 38-F 5331 KK Kerkdriel
€ 635.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 707.000 -
707.000
Wonen
174 m2
Perceel
318 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Let op: de fotoreeks is voorzien van een aantal impressies om een beter beeld te geven hoe de woning er ingericht uitziet. Inmiddels is een tegelvoer onder de veranda gerealiseerd en onlangs is het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd. In tegenstelling tot de foto's is inmiddels het schilderwerk op de eerste en tweede verdieping uitgevoerd, tevens ligt hier een nette laminaatvloer. De woonkamer wordt voorzien van een visgraat PVC vloer!
Pluspunten van de woning
+ De totale woonoppervlakte bedraagt maar liefst 174 m2
+ Warmtepomp
+ Zonnepanelen: 17 stuks
+ De woning is nieuw en nog niet bewoond en beschikt reeds over sanitair, keuken en stucwerk
+ Groot perceel 318 m2
+ Diverse voorbereidingen zijn getroffen
+ Snelle oplevering!
In het zuiden van de provincie Gelderland, tussen de rivieren Maas en Waal, ligt de gemeente Maasdriel. Deze regio staat bekend om zijn prachtige natuurlijke omgeving, met de rivier en vele plassen als belangrijke trekpleisters. In het gebied rondom Kerkdriel zijn er tal van mogelijkheden voor watersportliefhebbers, met diverse jachthavens en strandbaden. De Zandmeren in Kerkdriel zijn vooral in de zomermaanden een populaire bestemming om te zwemmen. Daarnaast kun je genieten van een hapje en drankje met uitzicht op het water in de gezellige jachthavens.
Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te reizen, want Kerkdriel beschikt over een overdekt winkelcentrum waar je alles kunt vinden wat je nodig hebt. Daarnaast zijn er in de omgeving van Kerkdriel diverse sportfaciliteiten en horecavoorzieningen te vinden, zodat er altijd iets te beleven is.
De centrale ligging van Kerkdriel is een groot voordeel. Dankzij de nabijheid van de A2 zijn steden zoals 's-Hertogenbosch binnen enkele minuten met de auto te bereiken en is Utrecht slechts een half uur rijden. Deze gunstige ligging maakt Kerkdriel tot een ideale uitvalsbasis voor zowel zakelijke als recreatieve activiteiten.
De indeling is als volgt:
Begane grond: het huis heeft een ruime oprit voor 2/3 auto's, waarbij de voorbereiding is getroffen voor een oplaadpunt voor een elektrische auto. De voordeur in jaren '30 stijl leidt naar de ontvangsthal met de moderne toiletruimte voorzien van fontein, de uitgebreide meterkast bevat onder andere een glasvezelkabelaansluiting.
De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en biedt een prachtig uitzicht op de (nog aan te leggen) tuin. De woonkamer beschikt over een erker en een raampartij aan de zijkant, dit zorgt voor een fijne ruime en bovenal lichte living. Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken! De keuken is luxe uitgevoerd, beschikt over diverse inbouwapparatuur, een schiereiland, een koffiecorner en een barretje waar je met een goed glas wijn samen de dag kunt doorspreken. Via de keuken is de multifunctionele garage toegankelijk. De garage beschikt over grote raampartijen, is geïsoleerd en verwarmd waardoor deze ruimte perfect is voor kantoor of praktijkruimte aan huis of als speelkamer voor de kinderen.
Een mooie glazen pui met zijlichten en dubbele tuindeuren leiden naar de veranda met lichtstraat. Dit overdekte terras zorgt voor veel privacy en biedt de perfecte combinatie van binnen- en buitenleven. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een walk-in-closet! De badkamer op deze verdieping is bijzonder compleet en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met daarboven een zeer toffe ronde spiegel met dimlicht en is verwarmd. Het toilet is separaat en eveneens modern afgewerkt. De overige twee (slaap)kamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning.
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Ook deze kamer is verrassend ruim en bovenal speels ingedeeld. Zo bestaat de mogelijkheid om een slaapvide te creëren boven de naastgelegen berging. De berging is voorzien van de installatie van de warmtepomp, hier staat onder andere de 500L boiler en de warmte-terugwin-installatie. Een aparte ruimte is beschikbaar voor het witgoed en extra bergruimte, hier kan desgewenst een wastafel worden geïnstalleerd.
Het perceel wordt door het kadaster nog vastgesteld. Maar met zo'n 317 m2 perceel, heb je meer dan voldoende buitenruimte. De woning beschikt over een kleinere voortuin, een ruime oprit en een heerlijk ruime achtertuin! Ideaal om deze geheel naar eigen inzicht af te werken en in te delen.
Een woning die tot in de puntjes is afgewerkt, waarbij je zelf nog een vloer kiest, de wanden saust en de tuin afwerkt.
Aanvullende informatie:
- Energielabel A+++
- Een warmtepomp met vloerverwarming (uitzondering de waskamer 2e verdieping)
- De hoge isolatiewaarde in combinatie met duurzame zonnepanelen maakt dit huis toekomstbestendig en comfortabel.
- Er is een balansventilatiesysteem geïnstalleerd
- De hardhouten kozijnen zijn van HR++ beglazing voorzien
- Voorbereiding voor elektrische zonwering of rolluiken op de begane grond en eerste verdieping
- De woning is nieuw en onbewoond. In de koopovereenkomst zal hiervoor een clausule worden opgenomen.
- Op diverse onderdelen is garantie van toepassing.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 635.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.649
- Aangeboden sinds 4 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2023
- Soort dak Schilddak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
A+++Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 174 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 20 m2
- Perceeloppervlakte 318 m2
- Inhoud 645 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hoorzik 38-F in Kerkdriel
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 707.000 -
707.000
+5.68%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 635.000
€ 3.649/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hoorzik 38-F in Kerkdriel ligt tussen de 707.000 en 707.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 635.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hoorzik 38-F.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hoorzik 38-F eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
24-07-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
31,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Maasdriel
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Maasdriel. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hoorzik 38-F en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Maasdriel.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hoorzik 38-F is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,18 km |
| Bushalte | 0,63 km |
| Centrum | 1,70 km |
| Snelweg afrit | 4,15 km |
| Supermarkt | 2,26 km |
| Kinderopvang | 0,04 km |
| Basisonderwijs | 1,51 km |
| Voortgezetonderwijs | 7,38 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 600.270
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.05%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hoorzik 38-F.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoorzik 38-F met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoorzik 38-F met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hoorzik 38-F en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus