Leijensteinstraat 31

Op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, comfort en toekomstbestendig wonen samenkomen? Dan is Leijensteinstraat 31 in Kerkdriel absoluut een bezichtiging waard!
Deze verrassend ruime vrijstaande woning uit 1972 biedt maar liefst 173 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 650 m². Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een lichte woonkamer, een gezellige woonkeuken, een garage en een heerlijke tuin op het zuidoosten is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een volwaardige slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook bijzonder praktisch voor een groot gezin, logees of een combinatie van wonen en thuiswerken.
De woning is in 2022 grotendeels gemoderniseerd en geïsoleerd. Met onder andere vloerverwarming op een groot deel van de begane grond, zonnepanelen, een moderne badkamer en energielabel B biedt deze woning veel hedendaags wooncomfort.
Hier woon je vrijstaand, met volop ruimte rondom het huis, terwijl de voorzieningen van Kerkdriel en de verbinding met 's-Hertogenbosch binnen handbereik liggen.
De belangrijkste pluspunten op een rij:
- Vrijstaande woning met circa 173 m² woonoppervlakte.
- Royaal perceel van 650 m² eigen grond.
- Vijf slaapkamers en twee badkamers.
- Levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- In 2022 grotendeels gemoderniseerd en geïsoleerd.
- Energielabel B en zonnepanelen.
- Vloerverwarming op een groot deel van de begane grond.
- Sfeervolle woonkamer met open haard en brede schuifpui.
- Moderne woonkeuken met kookeiland en bar.
- Aangebouwde garage, carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Royale tuin op het zuidoosten met verschillende terrassen.
- Vier slaapkamers op de verdieping, waarvan drie met toegang tot het balkon.
- Gunstige ligging ten opzichte van de A2 en 's-Hertogenbosch.
Binnenkomen - Een entree met karakter
Via de diepe voortuin bereik je de entree van de woning. Eenmaal binnen valt direct de royale hal op, met een fraaie open houten trap en een vide die voor een ruimtelijk en licht geheel zorgt.
De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en vormt een uitnodigende verbinding tussen de verschillende vertrekken. Een binnenkomst die direct laat zien dat deze woning nét even anders is dan gemiddeld.
Wonen - Licht, ruimte en sfeer
De royale L-vormige woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui valt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet je van een prettige verbinding met de tuin.
De woonkamer is gemoderniseerd en voorzien van een stijlvolle pvc-vloer in houtlook. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort en de sfeervolle open haard vormt een gezellige blikvanger.
Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Of je nu uitgebreid wilt dineren, gezellig met vrienden wilt borrelen of met het hele gezin een spelletjesavond organiseert: hier is ruimte voor iedereen.
Koken - Een gezellige woonkeuken
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de ruime woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling met donkere fronten en een licht werkblad.
De hoekopstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser.
Het kookeiland met bar maakt deze keuken extra gezellig. Terwijl er wordt gekookt, schuiven gezinsleden of gasten gemakkelijk aan voor een kop koffie of een goed gesprek.
Gelijkvloers wonen - Comfortabel, nu én later
Een van de grote voordelen van deze woning is de indeling op de begane grond.
Via de gang bereik je een royale slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar de achtertuin. Een fijne, lichte ruimte met direct contact met buiten.
Aansluitend bevindt zich een badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er vanuit de gang een separate toiletruimte bereikbaar.
Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen. Maar de extra kamer op de begane grond biedt natuurlijk ook mogelijkheden als gastenverblijf, werkkamer of hobbyruimte.
Een woning die niet alleen aansluit bij je woonwensen van vandaag, maar ook mogelijkheden biedt voor de toekomst.
Eerste verdieping - Vier slaapkamers en volop mogelijkheden
Via de karakteristieke trap bereik je de ruime overloop met vide.
Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, ieder met een eigen karakter en volop mogelijkheden.
Drie slaapkamers liggen aan de zuidzijde en bieden directe toegang tot het balkon. De aanwezige rolluiken zorgen voor extra privacy en comfort.
De royale hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een praktische inloopkast.
De vierde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Daarnaast is er nog een afzonderlijke hobbyruimte met dakraam aanwezig. Ideaal voor wie thuiswerkt, creatief bezig is of gewoon extra ruimte zoekt.
Badkamer - Modern en comfortabel
De badkamer op de eerste verdieping is volledig vernieuwd en uitgevoerd in warme, natuurlijke tinten.
De combinatie van composiet wandpanelen, gestucte wanden en een vloer met betonstucafwerking geeft de ruimte een moderne uitstraling.
De badkamer beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel en wandcloset. Dankzij het aanwezige raam profiteer je bovendien van natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheden.
Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten.
Zolder - Praktische bergruimte
Via een vlizotrap vanuit de hoofdslaapkamer is de zolder bereikbaar.
Deze ruimte biedt extra opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.
Buitenleven - Een royale tuin op het zuidoosten
Ook buiten heeft deze woning bijzonder veel te bieden.
Het perceel van maar liefst 650 m² zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte. De royale tuin ligt op het zuidoosten en biedt verschillende mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.
Direct aan de woning bevinden zich betegelde terrassen, terwijl de vlonder een sfeervolle plek biedt voor een loungehoek of tuinset.
Het groene karakter van de tuin zorgt voor een prettige sfeer. Kinderen hebben hier volop ruimte om te spelen, terwijl je zelf geniet van een rustig plekje in de zon of schaduw.
Achter in de tuin bevindt zich een gezellig houten bankje, een fijne plek om even helemaal tot rust te komen.
Of je nu houdt van tuinieren, buiten eten, ontspannen of gezellig samenzijn: deze tuin biedt er alle ruimte voor.
Garage en parkeren - Praktisch en comfortabel
Bij de woning hoort een aangebouwde garage met verwarming, elektra, water en aansluitingen voor wasapparatuur.
De garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het uitoefenen van een hobby.
Daarnaast beschikt de woning over een carport en een royale eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein geen probleem hoeft te zijn.
Wonen in Kerkdriel - Dorps genieten, centraal gelegen
Kerkdriel is een levendig dorp in de Bommelerwaard, gelegen in het prachtige rivierengebied tussen Maas en Waal.
De Leijensteinstraat kenmerkt zich door een afwisselende bebouwing en een prettige dorpse uitstraling. Hier woon je in een rustige woonomgeving, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Kerkdriel beschikt over winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden.
Ook liefhebbers van het buitenleven komen hier volop aan hun trekken. De nabijgelegen Zandmeren bieden mogelijkheden voor recreatie en watersport. Daarnaast zijn er in de Bommelerwaard tal van mooie wandel- en fietsroutes te ontdekken.
Golfliefhebbers kunnen terecht bij de golfbaan in Kerkdriel, gelegen in het karakteristieke rivierenlandschap.
De ligging is bovendien bijzonder praktisch. Via de nabijgelegen A2 zijn onder andere 's-Hertogenbosch, Zaltbommel en Utrecht goed bereikbaar.
Hier combineer je de rust en ruimte van het dorpse wonen met de voordelen van een centrale ligging.
Kom zelf de ruimte en mogelijkheden ervaren!
Een vrijstaande woning met 173 m² woonoppervlakte, een perceel van 650 m², vijf slaapkamers, twee badkamers en een levensloopbestendige indeling: Leijensteinstraat 31 heeft bijzonder veel te bieden.
De combinatie van ruimte, comfort, een royale tuin en een fijne ligging maakt dit een woning voor verschillende levensfasen.
Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!
Deze woning wordt aangeboden in collegiale samenwerking tussen Hendriks Makelaardij en Havermans Makelaardij.