Vloeddijk 112 8261 GJ Kampen

Wonen met allure aan de gracht van Kampen!
Wonen in een karakteristiek grachtenpand mét het comfort van nu? Dit prachtige rijksmonument (circa 877 m³/243 m²) combineert authentieke charme met eigentijdse luxe en biedt daarnaast twee unieke pluspunten in de binnenstad: een heerlijke grote tuin voor lange zomeravonden èn een ruime garage met plaats voor maar liefst twee auto’s. Een bijzonder familiehuis op een toplocatie in hartje centrum.

Historie en authenticiteit hand in hand met comfort
Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat de sfeer en historie van de woning met zorg zijn behouden. De originele tegelvloer in de hal, de fraaie schouwen en de indrukwekkende sierplafonds geven het pand een warme en stijlvolle uitstraling. Tegelijkertijd is de woning volledig aangepast aan de woonwensen van vandaag. In 2021 is het pand grondig verbouwd, waardoor u profiteert van een instapklaar woonhuis met een hoog afwerkingsniveau.
De luxe woonkeuken vormt het hart van het huis en is perfect voor gezellige diners en lange avonden met familie en vrienden. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee moderne badkamers en een aparte ruimte in de tuin die u bijvoorbeeld kunt gebruiken als kantoor cq hobbyruimte biedt deze woning volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerken en/of logees.

Verduurzaming?
Ook op het gebied van duurzaamheid zijn stappen gezet. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen en vloer-,gevel- en dakisolatie, wat bijdraagt aan extra wooncomfort en lagere energielasten.

Ligging in hartje binnenstad met alle voordelen van dien
Een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, luxe en een fraaie ligging aan de gracht in de binnenstad. Hier woont u met alle voorzieningen zoals horeca, winkels, scholen en het NS-station op loopafstand, terwijl u thuis geniet van rust, sfeer en privacy.
Bent u op zoek naar een bijzonder en instapklaar familiehuis met historie én comfort? Dan is dit bijzondere grachtenpand absoluut een bezichtiging waard.

Begane grond:
De entree met vestibule is voorzien van originele wandtegeltjes en een karakteristieke vloer waarmee het huis direct een stijlvolle eerste indruk maakt. Vanuit de hal daarachter met eveneens die prachtige vloer, is er toegang tot de woonkamer. Deze leefruimte kenmerkt zich door de hoge ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht, gecombineerd met sierplafonds en een sfeervolle schouw die het karakter van de woning benadrukt.

Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken, wat net als in vele woningen het hart van huis vormt. Deze woonkeuken is een heerlijke plek om te koken en nodigt uit voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Ook hier zorgt een schouw en de hoge kasten voor extra sfeer. De luxe inbouwkeuken met schiereiland biedt volop werk- en bergruimte en beschikt naast de praktische koffiecorner over de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker voor kokend en bruisend water, wijnkoeler, oven, oven-magnetroncombinatie, koelkast en vriezer.?

Bij een mooie zomerdag zet u de openslaande deuren open en heeft u een directe verbinding met de fijne tuin. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met toilet, extra bergruimte en eveneens toegang tot de tuin.

Een grote stadstuin midden in de binnenstad is komt niet vaak voor. Deze verrassend ruime buitenruimte biedt alles voor comfortabel wonen in de stad: een heerlijk terras, een groen gazon en sfeervolle borders waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven.
Daarnaast beschikt de tuin over toegang tot een multifunctionele ruimte, ideaal als werkruimte, hobbyruimte of extra berging. De aangrenzende garage met plek voor zelfs 2 auto’s komt uit aan de Groenestraat, wat zorgt voor praktische bereikbaarheid en extra gebruiksgemak.?

1e Verdieping:
Via de fraaie houten trap met authentieke details in het spijlwerk bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers; vanuit de royale slaapkamer aan de voorzijde heeft u fantastisch uitzicht op de stadsgracht en de bekende Nieuwe Toren. De royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar het balkon. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een mooie houten vloer. De stijlvolle badkamer is compleet uitgevoerd met een toilet, ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan en dubbele wastafel. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel.

2e Verdieping:
Een fraai detail in de trapopgang is het karakteristieke glas-in-loodraam, dat zorgt voor een sfeervolle en authentieke uitstraling.
Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, kast-/opbergruimte en de tweede badkamer. Deze is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel. Behoefte aan extra opbergruimte? Dan kunt u hiervoor de vide gebruiken!?

Oppervlakte en inhoud:
Inhoud: circa 879 m³
Woonoppervlakte: circa 243 m²
Overig inpandige ruimte: circa 5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 9 m²
Externe bergruimte: circa 65 m²

Indeling:
Aantal kamers: 7 kamers, waarvan woonkamer, woonkeuken, 5 slaapkamers en aparte ruimte in tuin gelegen voor o.a. hobby’s, kantoor, logeerplek
Sanitair: 2 badkamers & 3 toiletten ?
Aantal woonlagen: 3 woonlagen & vliering

Kadastrale gegevens:
Gemeente Kampen
Sectie F
Nummer 14610
Groot 278 m²

Bijzonderheden voor u op een rijtje:
• Rijksmonumentale grachtenwoning met garage, welke plek biedt voor 2 auto’s
• Bouwjaar: 1900, laatste grote verbouwing: 2021/2022
• Grotendeels geïsoleerd (HR++ glas, vloer-, gevel- en dakisolatie)
• Vele authentieke details, zoals tegels hal, schouwen, sierplafonds
• Begane grond en 1e verdieping zijn v.v. houten vloeren
• 8 Zonnepanelen (opbrengst ca. 2250 kWh per jaar)
• Uitwendig schilderwerk september 2022?
• C.V.-ketel: Vaillant, bouwjaar 2022
• Wonen en werken combineren mogelijk

Kortom: een unieke kans voor wie iets bijzonders zoekt in het hart van de Hanzestad Kampen!

Vraagprijs: € 1.250.000,-- k.k.

Toon meer Toon minder