Boomgaard 2

Ruimte, comfort, een fraaie architectuur en een heerlijke ligging. Aan de Boomgaard 2 in Kampen staat deze royale, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa. De woning is gebouwd in 2004 en gelegen op een prachtige hoeklocatie in de geliefde woonwijk Het Onderdijks. Met maar liefst 231 m² woonoppervlak, een inhoud van circa 875 m³ en een royaal perceel van 686 m² biedt deze woning een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte.
De fraaie vormgeving, de royale maatvoering en de veelzijdige indeling maken deze villa tot een bijzonder geheel. Daarbij beschikt de woning over een heerlijke tuin die volledig op het zuiden is gelegen. Aan de zijkant bevindt zich een brede groenstrook, waardoor de woning een mooie vrije ligging en veel ruimte rondom heeft.
Een woning met volop leefruimte
Achter de fraaie gevel bevindt zich een bijzonder royale en opvallend lichte woning. De vele glaspartijen zorgen gedurende de dag voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Op de begane grond zijn de diverse leefruimtes voorzien van stijlvolle marmeren vloeren met vloerverwarming, wat zowel uitstraling als comfort geeft. De veelzijdige opzet biedt volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerken, hobby's en het ontvangen van gasten.
De entree maakt direct indruk. Via de royale voordeur komt u in een imposante hal waar de fraaie vide meteen zichtbaar is. Deze hoge, ruimtelijke entree vormt een stijlvolle binnenkomer en geeft toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De riante woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker, een fraaie haard en meerdere grote glaspartijen. De openslaande terrasdeuren zorgen voor een directe verbinding met de zonnige tuin en laten, samen met de andere raampartijen, volop daglicht naar binnen.
Ook de hobby-/gastenkamer en de aparte eetkamer zijn voorzien van royale glaspartijen, waardoor ook hier een lichte en aangename sfeer ontstaat. De hobby-/gastenkamer beschikt eveneens over openslaande terrasdeuren naar de tuin. De eetkamer kan door middel van suitedeuren van de woonkamer worden gescheiden, waardoor u zowel een open als een meer besloten opstelling kunt creëren.
De woonkeuken vormt een tweede belangrijk hart van de woning. De keuken is uitgerust met veel inbouwapparatuur en beschikt over een royaal kook- en spoeleiland. Hier is alle ruimte om uitgebreid te koken, samen te tafelen en gezellig met familie of vrienden te verblijven.
Op de begane grond bevindt zich tevens een badkamer/toiletruimte met douche en wandcloset. Vanuit de woning is de kelderruimte bereikbaar, die volop mogelijkheden biedt voor opslag en berging. De combinatie van de royale maatvoering, de verschillende leefruimtes en de vele glaspartijen maakt de begane grond tot een bijzonder prettig en licht geheel.
Indeling
Begane grond
• Via de imposante entree met ruime hal en zicht op de vide komt u binnen in het hart van de woning. Vanuit de hal zijn de diverse leefruimtes en voorzieningen bereikbaar.
• Meterkast en praktische toegang tot de verschillende vertrekken.
• Badkamer/toiletruimte met douche en wandcloset.
• Riante woonkamer met erker, fraaie haard en veel glaspartijen, waardoor de ruimte bijzonder licht en aangenaam is.
• Openslaande terrasdeuren zorgen voor een mooie verbinding met de zonnige tuin.
• Royale hobby-/gastenkamer met veel lichtinval en openslaande terrasdeuren naar de tuin.
• Aparte eetkamer met veel glas en suitedeuren naar de woonkamer; ideaal voor zowel een sfeervol diner als een open verbinding met de woonkamer.
• Royale woonkeuken met veel inbouwapparatuur en een ruim kook-/spoeleiland, als centraal punt voor koken, eten en samenzijn.
• Toegang tot de kelderruimte voor extra bergruimte en praktische opslagmogelijkheden.
Eerste verdieping
• De eerste verdieping wordt gekenmerkt door een riante overloop met vide. Ook hier is gekozen voor een hoogwaardige afwerking: de overloop is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.
• Vier ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer via openslaande deuren toegang geeft tot het balkon.
• Alle vier de slaapkamers beschikken over een vaste kast, waardoor er veel praktische opbergruimte aanwezig is.
• Royale en luxe badkamer met marmeren vloertegels, douche-/stoomcabine, twee wastafels en een wandcloset.
Tweede verdieping
• Via de overloop bereikt u de verdere vertrekken op deze verdieping.
• Twee slaapkamers die zich uitstekend lenen als extra slaap-, werk-, hobby- of logeerruimte.
• Berging en extra praktische bergruimte.
Met in totaal zes slaapkamers is er in deze villa een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte aanwezig. De verschillende verdiepingen bieden volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken, hobby's, logees en een eigen plek voor ieder gezinslid.
Zonnige tuin en volop parkeergelegenheid
Ook buiten biedt deze woning veel ruimte. Het perceel van 686 m² is royaal en de tuin ligt volledig op het zuiden. Er is veel gazon en de tuin beschikt over diverse fruitbomen. Hierdoor is er nog alle mogelijkheid om de tuin verder naar eigen wens in te richten. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.
De grote overkapping aan de woning is een heerlijke extra buitenruimte. Hier kunt u beschut zitten en genieten van de tuin, een maaltijd nuttigen of tot in de avond gezellig buiten blijven.
Dankzij de royale oprit is er parkeergelegenheid voor minimaal drie auto's op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage, die vanuit de woning bereikbaar is.
Inpandige garage
De woning beschikt over een royale inpandige garage van circa 24 m², die rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar is. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en tuinbenodigdheden en kan dankzij de royale maatvoering ook uitstekend worden gebruikt als extra bergruimte of hobbyruimte. De elektrisch bedienbare roldeur maakt het in- en uitrijden bovendien bijzonder comfortabel.
Comfortabel en goed geïsoleerd
Aan comfort en energiezuinigheid is eveneens gedacht. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt over dubbele beglazing. Zowel de begane grond als de marmeren vloer op de overloop zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn er zonnepanelen aanwezig en wordt de woning verwarmd middels een cv-installatie. Het geheel beschikt over energielabel B.
Het Onderdijks: groen, kindvriendelijk en centraal
De woning ligt in de jonge en geliefde wijk Het Onderdijks, een groene en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Kampen. De combinatie van ruimte, groen en een goede bereikbaarheid maakt dit een aantrekkelijke plek voor gezinnen.
De ligging nabij de IJssel is prettig en ook het historische centrum van Kampen bevindt zich dichtbij. De sfeervolle binnenstad staat bekend om haar prachtige monumenten, karakteristieke straten, gezellige eetgelegenheden en diverse activiteiten. Hier is volop gelegenheid om te winkelen, uit eten te gaan, te wandelen of te genieten van de historische sfeer van de stad.
Ook voor forenzen is de ligging gunstig. Via de N50 zijn onder andere Zwolle en de A28 goed bereikbaar. Ook richting Dronten en de A50 zijn er goede verbindingen. Daarnaast beschikt Kampen over een NS-station, waardoor u ook met de trein gemakkelijk richting Zwolle en verder richting de Randstad kunt reizen.
Een villa met ruimte, licht, karakter en mogelijkheden
Boomgaard 2 is een bijzonder ruime vrijstaande villa met fraaie architectuur, veel natuurlijk licht en een royale woonoppervlakte. De combinatie van de imposante entree met vide, de vele glaspartijen, zes slaapkamers, meerdere leefruimtes, een royale woonkeuken, hoogwaardige marmeren afwerking, inpandige garage, ruime oprit en zonnige tuin maakt dit een woning die zich op veel manieren laat gebruiken.
En dan is er natuurlijk de ligging: in Het Onderdijks, met een brede groenstrook naast de woning, veel ruimte rondom en alle voorzieningen van Kampen en de belangrijke uitvalswegen binnen handbereik.
Een royale villa voor wie ruimte, comfort, veel licht, een mooie ligging en volop mogelijkheden zoekt. Wij nodigen u graag uit om de Boomgaard 2 zelf te komen ervaren.
Vraagprijs € 995.000,- k.k.
Bijzonderheden:
- Woning beschikt over alarminstallatie en een centraal stofzuigersysteem