Broeksteeg 9

Welkom in Zalk, een klein en geliefd dorp aan de oevers van de IJssel waar rust, ruimte en natuur nog vanzelfsprekend zijn. Hier lijkt de tijd soms even stil te staan. Wie droomt van een karaktervolle woonboerderij waar historie, luxe en duurzaamheid samenkomen, voelt zich hier direct thuis. Aan de Broeksteeg 9 staat deze bijzondere twee-onder-één kap woonboerderij, gelegen binnen het beschermde dorpsgezicht van Zalk. De woning is tussen 2021 en 2025 met uitzonderlijk veel aandacht en respect voor haar oorspronkelijke architectuur volledig gerenoveerd. Authentieke elementen zoals de gebinten en de karakteristieke indeling zijn behouden gebleven, terwijl de woning tegelijkertijd is voorzien van alle moderne voorzieningen die passen bij deze tijd.
Op het gebied van duurzaamheid is deze woonboerderij met energielabel A+ namelijk volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij een uitgebreid energiesysteem met onder meer zonnecollectoren, boiler met twee warmtewisselaars, een warmtepomp, een pelletfornuis, vloerverwarming, zonnepanelen en triple glas. Daarmee biedt deze woning niet alleen een unieke woonbeleving, maar ook een toekomstbestendige en volledig duurzame basis voor de komende jaren.
Wat direct opvalt is de bijzondere combinatie van karakter en ruimte. Hoge plafonds, royale leefvertrekken, veel daglicht en zichtbare constructies zorgen voor een indrukwekkend gevoel van ruimte. Naast de royale leefruimtes beschikt de woonboerderij over een grote multifunctionele ruimte die recent is voorzien van een nieuwe betonvloer. Dankzij de afzonderlijke toegangen via zowel de inpandige garage als het erf biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een gastenverblijf, praktijk aan huis, atelier of zelfstandig appartement. Deze ruimte biedt de nieuwe eigenaar alle vrijheid om de invulling volledig af te stemmen op de eigen woonwensen.
Ook buiten is het genieten. Rondom de woning ligt een sfeervol erf met grind, waaltjes, fruitbomen, een moestuin, trampoline, speelplek voor de kinderen en diverse terrassen. De natuurlijke zwemvijver met vlonder vormt zonder twijfel één van de hoogtepunten van het perceel. Hier ervaart u het buitenleven zoals het bedoeld is ontspannen en genieten van de rust die deze plek zo bijzonder maakt. Het uitzicht over de omliggende landerijen maakt het plaatje compleet.
Een bijzonder aspect van deze locatie is dat ook de woning aan de achterzijde van de woonboerderij, Hoge Brink 9, te koop wordt aangeboden. Hierdoor ontstaat een unieke mogelijkheid voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor ouders en kinderen, meerdere generaties of goede vrienden die graag dicht bij elkaar willen wonen, terwijl ieder zijn eigen privacy en wooncomfort behoudt. Een woonkans die zich slechts zelden voordoet op een locatie als deze, midden in het karakteristieke IJssellandschap.
Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. De sfeervolle Hanzesteden Kampen, Zwolle en Hattem bevinden zich op korte afstand en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur, onderwijs en overige voorzieningen. Via de nabijgelegen N50 en A28 zijn ook Apeldoorn, Harderwijk en Amersfoort goed bereikbaar.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1925, volledig gerenoveerd in 2021-2026;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, HR+++ in het voorhuis en HR++ glas in het overige deel van de woning;
Woonoppervlakte: ca. 354 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 84 m²;
Inhoud: ca. 1.867 m³;
Externe bergruimte: ca. 28 m²;
Perceeloppervlakte: 2.152 m²;
Energielabel: A+;
Bestemming: gemengd, zie website van het omgevingsloket.
Status: karakteristiek pand, aangewezen door de gemeente Kampen.
Symmetrische en statige T-boerderij 'De Hoek' met schildkap, kroonlijst en hoekschoorstenen. Dakkapel benadrukt entree. Metselwerk in kruisverband. Natuurstenen plint en nadrukkelijk aanwezige dakgoot. Twee schuren met wolfseinden en identieke symmetrische achtergevels. Historisch erf op kaart 1818. Bebouwing is mogelijk ouder dan 19e eeuw. Ensemble van erf en bebouwing waardevol.
INDELING
Parterre
Via het karakteristieke waaltjespad, passend bij de woonboerderij, bereikt u de oorspronkelijke voordeur aan de voorzijde van de boerderij. Zoals bij veel boerderijen in het dorp gebruikelijk is, wordt tegenwoordig vooral gebruikgemaakt van de entree aan de zijkant van de woning. Hier bevindt zich tevens een heerlijk terras op het oosten waar u de dag ontspannen kunt beginnen met een kop koffie in de ochtendzon.
De entree leidt naar de royale woon-/ en leefkeuken. De hoge plafonds, grote raampartijen en maatwerk kasten zorgen direct voor een aangenaam gevoel van ruimte. De zwarte keuken beschikt over een robuust betonwerkblad, groot gasfornuis, inbouwoven en een royale koel-vriescombinatie die fraai is geïntegreerd in de kastenwand. Daarnaast is er een praktische en gezellige koffiehoek aanwezig. Er is volop ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden graag aanschuiven. Via een schuifdeur bereikt u de praktische voorraadkast.
De royale woonkamer vormt vervolgens een sfeervol verlengstuk van de leefruimte. Ook hier zorgen de hoge plafonds en de royale afmetingen voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de wintermaanden. Op maat gemaakte inbouwkasten bieden praktische bergruimte, deze sluiten perfect aan bij de karakteristieke boerderijstijl van de woning. De openslaande deuren geven direct toegang tot het beschutte terras op het zuidwesten. Omringd door groene hagen is dit een heerlijke plek om tot in de avonduren van de zon te genieten.
De gehele begane grond is afgewerkt met een recent gelegde PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming.
In het oorspronkelijke deel van de boerderij bevinden zich daarnaast een royaal kantoor met uitzicht op de tuin en openslaande deuren naar buiten en een separate speelkamer met vaste kasten. De toiletruimte is stijlvol uitgevoerd met roze wandtegels en een wit fonteintje. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met vaste kasten waar de wasmachine en droger fraai zijn weggewerkt en een extra keukenopstelling aanwezig is. De zichtbare gebinten en de vide zorgen hier voor extra karakter en een prettige lichtinval.
Vanuit de bijkeuken bereikt u de inpandige garage, voorzien van grote beige vloertegels en een glazen pui. Hier bevindt zich tevens een ruimte met de technische installaties. Aansluitend aan de technische ruimte bevindt zich de multifunctionele ruimte die recent is voorzien van een nieuwe betonvloer. De royale afmetingen, de karakteristieke gebinten en de afzonderlijke toegangen vanaf zowel het erf als via de garage maken dit een ruimte met uitzonderlijk veel potentie. Of u nu denkt aan een gastenverblijf, praktijkruimte aan huis, atelier of kantoor, de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. De ruimte kan door een toekomstige eigenaar volledig naar eigen wens worden afgewerkt en ingericht. Bovendien is het relatief eenvoudig een extra verbinding vanuit de bijkeuken te realiseren, waardoor deze ruimte nog nadrukkelijker een onderdeel kan worden van de woonboerderij.
Eerste verdieping
Via de karakteristieke oudroze houten trap, die zich achter een deur bij de entree bevindt, bereikt u de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woonboerderij bevindt zich de royale master suite. Via de ruime inloopkast met vaste kasten betreedt u deze sfeervolle slaapkamer, waar de authentieke gebinten, de grenen houten vloer en de hoogte direct de aandacht trekken. Het vrijstaande ligbad is op elegante wijze onderdeel gemaakt van de slaapkamer en vormt een stijlvol element in de slaapkamer. Aansluitend bevindt zich de luxe badkamer en suite, uitgevoerd in een rustige combinatie van witte en beige tinten. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche met glazen deur, een toilet en een dubbel wastafelmeubel met organische spiegel. Vanuit de badkamer is extra bergruimte bereikbaar.
Op de verdieping zijn overal Velux dakramen geplaatst waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. De gehele verdieping is afgewerkt met een grenen houten vloer en zichtbare gebinten.
De tweede badkamer beschikt over een wastafel, toilet, inloopdouche en daarnaast bevindt zich een praktische linnenkast voor extra opbergruimte. Voor de mechanische ventilatie wordt de installatie nog geplaatst.
Via een kleine niveauwisseling bereikt u het oorspronkelijke deel van de boerderij, waar zich nog drie slaapkamers bevinden. De eerste slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanaf de overloop kijkt u uit op de vide van de bijkeuken, wat bijdraagt aan het open karakter van deze verdieping. De tweede slaapkamer biedt eveneens een verrassend ruim formaat en beschikt over een dakraam.
De derde slaapkamer, momenteel in gebruik als logeerkamer, is voorzien van een dakraam en airconditioning.
Alle slaapkamers op deze verdieping beschikken over een eigen airco-installatie.
BIJGEBOUW(EN)
De inpandige aangebouwde garage met rieten dak (recent vervangen) vormt een praktische aanvulling op het woonhuis. Via de openslaande deuren is er directe toegang tot het erf aan de zijde van de Hoge Brink. Hier bevindt zich tevens een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto.
In de garage is een extra bergzolder gerealiseerd, bereikbaar via een losse trap. Deze ruimte biedt praktische opslagmogelijkheden voor gereedschap en overige materialen.
Op het erf bevindt zich daarnaast een vrijstaande schuur, uitgevoerd met een houten gevelafwerking. Op deze schuur zijn twaalf zonnepanelen aanwezig. De schuur sluit qua uitstraling naadloos aan bij de landelijke architectuur van de woonboerderij. De ruimte is uitstekend geschikt voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere benodigdheden.
TUIN
Rondom de woonboerderij ligt een sfeervol aangelegd erf waar de landelijke uitstraling volledig tot zijn recht komt. Karakteristieke waaltjes, kleurrijke borders, grindpaden, volwassen hagen en fraaie eiken vormen samen een harmonieus geheel. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een beschut terras op het zuidwesten, terwijl u bij de toegangsdeur naar de keuken aan de oostzijde al vroeg op de dag kunt genieten van de eerste zonnestralen. De woning is recent opnieuw gevoegd en in de avond zorgen subtiele tuinspots voor een sfeervolle verlichting van het erf.
Een absolute blikvanger is de natuurlijke zwemvijver met houten vlonder. Dankzij het moerasfilter en de filterinstallatie geniet u hier van natuurlijk zwemwater. Daarnaast beschikt de tuin over een moestuin en diverse fruitbomen, waaronder pruimen-, appelbomen. Het vrije uitzicht over de omliggende landerijen zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte.
Aan de linker voorzijde van het perceel bevinden zich, fraai verscholen achter de hagen, nog twee extra parkeerplaatsen. Ideaal voor gasten, een aanhanger of extra voertuigen. Naar deze parkeerplaatsen is de bekabeling voor een toekomstige laadpaal reeds aangelegd, waardoor de aansluiting eenvoudig gerealiseerd kan worden. De bouwmaterialen voor een overkapping op deze plek zijn aanwezig en kunnen desgewenst worden overgenomen, zodat u eenvoudig een extra overdekte buitenruimte kunt realiseren.
Het tuin wordt compleet gemaakt door de aanwezigheid van een robotmaaier.
Daarnaast vormen de gemetselde toegangspilaren met geïntegreerde brievenbus een passend welkom voor deze woonboerderij.
VOORZIENINGEN
• 12 zonnepanelen;
• warmtepomp;
• drie CPC-zonnecollectoren;
• 1.000 liter hygieneboiler met twee warmtewisselaars;
• pelletfornuis;
• vloerverwarming begane grond (met uitzondering van de garage en extra ruimte die nog afgewerkt moet worden);
• airconditioning op alle slaapkamers;
• pelletkachel aangesloten op warmtebuffervat;
• laadpaal aanwezig;
• natuurlijke zwemvijver met moerasfilter;
• robotmaaier;
• multifunctionele ruimte geschikt voor appartement of praktijk.
FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Bij de Jongens in Hattem, thai in Kampen en genoeg leuks in Zwolle!
Leuk hoteladres: Pillows Grand Boutique Hotel Ter Borch in Zwolle.
Dat heerlijke terras: Restaurant De Oase in Zalk of een van de terrassen aan de IJsselkade in Kampen. Maar ook de terrasjes in Zwolle en Hattem zijn op fietsafstand natuurlijk.
Indrukwekkende natuur: Het Zalkerbos, het Zalkerstrandje, de uiterwaarden langs de IJssel en het Engelse Werk voor een heerlijke wandeling.
Leuk met kinderen
• IJscowd in Hattem voor een ijsje en spelen.
• De Vreugdehoeve met speeltuin, dieren en heerlijk boerenijs.
WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond vanwege de unieke combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging. Binnen een paar minuten sta je in de gezellige binnenstad van Kampen, Zwolle of Hattem, terwijl je thuis geniet van de natuur en de stilte. We maakten graag wandelingen door het Zalkerbos , langs de ijssel en Bij het Engelse Werk, genoten van zomerse dagen aan het Zalkerstrandje en gingen regelmatig uit eten of een terrasje pakken. Voor kinderen is het hier ook een heerlijke omgeving, met onder andere IJscowd en De Vreugdehoeve vlakbij. Het voelt als landelijk wonen, met alle voorzieningen en gezelligheid altijd binnen handbereik.”