Hilsestraat 7, Kaatsheuvel
140 m²
830 m² perceel
6 kamers
€ 650.000
Hoog in de markt
Roestenbergstraat 31 5171 JA Kaatsheuvel
€ 595.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 586.000 -
625.000
Wonen
183 m2
Perceel
533 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Heb jij altijd al gedroomd van een vrijstaande, onlangs gerenoveerde woning met een flinke lap grond erbij? Dit is je kans. Roestenbergstraat 31 is met 4 slaapkamers, nieuwe vloeren, recent stucwerk, een ruime woonkamer, riante bijkeuken en 550m2 aan perceel, de perfecte en instapklare familiewoning.
Je vindt deze buitenkans op de juiste locatie. Vlak bij scholen, de dorpskern van Kaatsheuvel. supermarkten en de natuur. Zin in een dag vol plezier? Twee keer knipperen met je ogen en je staat in het leukste pretpark van Nederland.
Is dit familiehuis net wat je zoekt? Heb je grootste plannen met de buitenruimte? Maak dan vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij vertellen je graag meer over deze woning en beantwoorden met plezier al je vragen.
Bijzonderheden van de woning:
- Instapklaar (gerenoveerd eind 2023)
- Voorzien van nieuwe vloeren (eind 2023)
- Het stucwerk is door de gehele woning recent gedaan (eind 2023)
- Inbouwspots (eind 2023)
- Elektra vernieuwd (eind 2023)
- Vrijstaande woning gelegen in de dorpskern van Kaatsheuvel
- Vlak bij scholen, winkels en natuur
- Op een paar autominuten van de uitvalswegen
- Mogelijkheid voor beroep aan huis
- Oprit met plaats voor 1 auto
- Ruime woonkamer met veel lichtinval
- Nette keuken
- Ruime bijkeuken (van origine garage en ideaal voor beroep aan huis)
- 3 slaapkamers eerste verdieping
- Verzorgde badkamer
- 1 slaapkamer tweede verdieping (optie nog een extra slaapkamer)
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen
- Rolluiken eerste verdieping en begane grond
- Fraai aangelegde tuin voorzien van o.a. vijver, bewateringssysteem en stenen berging
- Plus riant en vrij gelegen gazon
- Zonnepanelen (18x)
- Airconditioning
- CV-ketel: Remeha, bj: 2012
- Schilderwerk goten en poorten: 2020
- Let op: de overige inpandige ruimte betreffende de tweede verdieping is opgeteld bij het totale woonoppervlak
Een vrijstaande woning mogen bewonen is luxe. Het geeft je een gevoel van vrijheid. En van die vrijheid proef je maximaal als je in de tuin staat. Bijna zo ver als je oog reikt, hoort bij het perceel. Zo’n 550m2 aan vrijheid welteverstaan.
Bij binnenkomst sta je in de hal waar je toilet en meterkast vindt. De woonkamer laat je glimlachen, want wat een ruimte hier. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde, het eetgedeelte centraal (met grandioos uitzicht op de tuin) en de keuken achterin.
De keuken is verzorgd en compleet. Je vindt er een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, (losse) vaatwasser en een spoelbak. Naast de keuken ligt de ruime bijkeuken. Dit was van origine de garage. Later heeft er een kapsalon in gezeten. Deze ruimte leent zich dus uitstekend voor een beroep aan huis.
Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een airconditioning. Slaapkamer 2 ligt aan de zijkant en slaapkamer 3 aan de achterzijde. De licht betegelde badkamer is opgedeeld in ligbad met Whirlpoolfunctie en douchemogelijkheid, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel.
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Wauw, wat een ruimte! Deze verdieping bestaat uit een opgeruimde voorzolder met grote knieschotten. Verder vind je op de voorzolder de opstelling van de cv-ketel, deze is netjes weggewerkt in een kast. Ook is er op deze verdieping een slaapkamer. Je zou zelfs een vijfde (slaap)kamer kunnen creëren als je dat wilt. Plaats genoeg!
De tuin is misschien wel het pronkstuk van deze woning. Het voorste gedeelte is zeer netjes aangelegd en goed onderhouden. Wat je ziet is sierbestrating, een stenen berging, plantenborders, een vijver en een achterom. Achter de aangelegde tuin vind je een flinke lap aan verzorgd gazon. Stel je eens voor wat je hiermee kunt doen. Speeltoestellen voor de kinderen of misschien wel een zwembad? Met 550m2 aan ruimte, zijn de mogelijkheden eindeloos.
Ligging van de woning:
De woning is gelegen aan een rustige straat. Op nog geen 5 minuten loopafstand vind je alles wat je nodig hebt aan dagelijkse levensbehoeften: supermarkten, scholen, winkels en speciaalzaken. Binnen 5 autominuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Breda.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 595.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.251
- Aangeboden sinds 5 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1981
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 183 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 3 m2
- Perceeloppervlakte 533 m2
- Inhoud 612 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Roestenbergstraat 31 in Kaatsheuvel
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 586.000 -
625.000
+5.87%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 595.000
€ 3.251/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Roestenbergstraat 31 in Kaatsheuvel ligt tussen de 586.000 en 625.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 595.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Roestenbergstraat 31.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Nieuwenakker 31
Kaatsheuvel
86%
148 m²
-35 m²
371 m²
-162 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
4
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Roestenbergstraat 31 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
17-11-2023
Te koop
€ 595.000
Door makelaar
03-02-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Loon op Zand
Geschatte belasting
€ 71,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Loon op Zand. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Roestenbergstraat 31 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Loon op Zand.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Roestenbergstraat 31 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 10,84 km |
| Bushalte | 0,54 km |
| Centrum | 0,99 km |
| Snelweg afrit | 1,78 km |
| Supermarkt | 0,54 km |
| Kinderopvang | 0,44 km |
| Basisonderwijs | 0,76 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,39 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 446.362
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.64%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Roestenbergstraat 31.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Roestenbergstraat 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Roestenbergstraat 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Roestenbergstraat 31 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus