Groot Berkenbos 9 1974 TB IJmuiden

AANTREKKELIJKE HOEKWONING AAN DE RAND VAN DE DUINEN, NABIJ STRAND EN ZEE!

Goed onderhouden SPLIT-LEVEL-HOEKWONING met zonnig terras op het Zuid-Oosten.

Verrassende, speelse indeling (4 woonlagen!) met riante woonkeuken en lichte woonkamer met

hoog plafond, enorm veel bergruimte (o.a. door extra kelder) en fraaie keuken en badkamer.

Bijzondere lichttoetreding door de vele raampartijen en extra zijramen.

INDELING:

Kelder -

enkele treden naar een praktische bergkelder (liefst ruim 20 m2) met betonvloer met vochtdichte folie, verwarming en elektra;

Eerste woonlaag -

entree; hal; meterkast; keurig toilet met fontein; ruime berging met praktische schuifkastenwand, te

bereiken via brede deur met aansluiting voor wasmachine/droger; vaste trap naar derde

woonlaag;

Derde woonlaag -

riante woonkeuken met extra lichtinval door zijraam met mooie design-keuken opgesteld in "eilandvorm"

met fraai rvs-aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine (2020), hete lucht oven,

magnetron, koelkast, aparte vrieskast No Frost 2018 en veel lade/kastruimte; kleine trap omlaag naar tweede woonlaag.

Tweede woonlaag -

ruimtelijke en lichte woonkamer met extra hoge plafonds (zeer fraai!) plavuizenvloer en

vloerverwarming; schuifpui naar heerlijk zonneterras op het zuidoosten met buitenkraan;

Vierde woonlaag -

overloop; bergkast met c.v.-ketel (2020) en zonneboiler; 2 slaapkamers aan de achterzijde; luxe badkamer (2021)

voorzien van ruime inloop regendouche, bubbelbad, Waskom met 2-ladekast , vrij hangend toilet en

handdoekenradiator; slaapkamer aan de voorzijde.

BIJZONDERHEDEN:

- Verwarming d.m.v. gas-c.v. Warmwater d.m.v. zonneboiler (gereviseerd 2019) (op c.v. gecombineerd systeem) met zonnecollectoren.

- Er zijn tussen de woningen duinen aangelegd (geeft vrij gevoel).

- Door hoekligging met extra raampartijen in de zijgevel zeer lichte woning.

- Slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.

- Elektrisch bedienbare buitenzonwering met windsensor op achtergevel (zonkant). 2018.

- Elektra: 10 groepen + 3 aardlekschakelaars + kookgroep.

- Mechanische ventilatiesysteem geheel gereinigd. 2021