Hobbemalaan 20 3712 AZ Huis ter Heide

855 m²
wonen
9.420 m²
perceel
9
kamers
855 m²
9.420 m²
9 kamers
A
Vraagprijs
€ 8.900.000 k.k. Boven Huispedia Woningwaarde
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1973
Bouwjaar
€ 4.929.000 – 5.728.000
Huispedia Woningwaarde
€ 10.409/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 288 dagen op de markt
  • Valt in het hogere prijssegment in deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 10.409) ligt 111% boven vergelijkbare verkopen (€ 4.935/m²)
A WORK OF ART YOU CAN LIVE IN
Deze designvilla is een Masterpiece van de beroemde Portugese architect Vasco Vieira, ondermeer bekend van het prestigieuze restort Vale do Lobo in de Algarve. Middenin het groen, aan de bosrand van het schilderachtige en exclusieve Bosch en Duin is hier 'a work of art you can live in' ontstaan.

Echte connaisseurs zien het direct: hier is sprake van een uitermate geslaagd, tijdloos ontwerp van internationale allure en eeuwige schoonheid. Een villa als deze zou niet misstaan in de heuvels van bijvoorbeeld Beverly Hills of op één van de meest exclusieve locaties van Zuid-Europa en vormt één van de hoogtepunten van de toch al niet kinderachtige villa's waar Bosch en Duin om bekend staat.

Omgeven door een fantastische, onder architectuur aangelegde parkachtige tuin met een overvloed aan privacy, diverse terrassen, wandelpaden in een decor van eeuwenoude bomen. Een romantische wandeling met je geliefde? Die maak je hier gewoon in je eigen tuin. Deze tuin geeft niet alleen overdag, maar dankzij de bijna 400 verlichtingspunten ook zeker ’s avonds een feeërieke sfeer. Een prachtig contrast, het spel met licht en donker, open en toch intiem. Van morgen tot avond, het gehele jaar door, bijna altijd laat de tuin je genieten van het buitenleven.

Zo worden de goede dingen des levens niet alleen binnen, maar ook zeker buiten ervaren.

A one of a kind Masterpiece.

Uit oogpunt van discretie en met het oog op het uiterst exclusieve karakter van deze propositie wordt slechts een beperkt aantal foto's getoond en een beperkte omschrijving gegeven; serieuze gegadigden nodigen wij van harte uit een geheel vrijblijvende bezichtiging te arrangeren met managing director Dina Voorhorst of managing partner Leslie de Ruiter van Christie's International Real Estate. Wij beloven: u zult uw ogen uitkijken.

SUMMARY
+ riante living, hoge plafonds, fenomenale Boffi woonkeuken met Gaggenau apparatuur, dining, kantoor, fitnessruimte

+ vier slaapkamers inclusief master suite met exclusieve dressing van het Italiaanse topmerk Porro, vier exclusieve badkamers

+ inclusief intern gastenverblijf met eigen entree

+ spectaculair binnenzwembad annex wellness, een eye catcher van niveau

+ lift

+ garage voor diverse auto's

+ alles maar dan ook echt alles is van internationaal topniveau, vrijwel ongekend in Nederland

LA DOLCE VITA
Ronduit spectaculair zwembad van ca. 13 x 5 meter annex wellness met uiterst exclusief Bizzaza-mozaïek in platina goud (!), jacuzzi, sauna en Turks stoombad.

Door de grote, geheel te openen glazen puien rondom wordt binnen hier buiten en buiten binnen.

SAFETY FIRST
Zowel fysiek, elektronisch als biometrisch betreft het één van de best beveiligde villa's van Nederland.

UNPRECEDENTED QUALITY
In 2021 is de villa van binnen volledig gerenoveerd en voorzien van de nieuwste, state of the art technologieën. Een tipje van de sluier:

+ alle verlichtingssystemen zijn vervangen en geïnstalleerd door lichtarchitect Arie Kraaijeveld

+ zowel plafond- als vloerverwarming en -koeling

+ 126 zonnepanelen, vrijwel onzichtbaar op het dak verborgen

+ zeer uitgebreid domoticasysteem van Crestron

+ entree, living, keuken en hal voorzien van het meest exclusieve, gezoet Michelangelo Carrara marmer (materiaalkosten ca. € 1.000.000)

+ alle binnenmuren zijn met de hand gelakt in plaats van gesaust

+ het binnenzwembad met wellness is van zeldzame, internationale allure

FAIRYTALE GARDEN EXPERIENCE
Een eldorado, volgens Van Dale 'een paradijs, heerlijke plaats, naar het Eldorado, een mythisch land waar geld en edelstenen langs de weg zouden liggen'. Hoewel het laatste voor dit object wellicht wat overdreven is, wordt bij een wandeling door de tuin zondermeer een paradijselijke ervaring geboden.

De achtertuin is in 2007 aangelegd door de Belgische tuinarchitect Kristof Swinnen. In 2023 is tevens de voortuin vernieuwd, ditmaal naar een ontwerp van de Nederlandse tuinarchitect Erwin Stam. Hij heeft zich hierbij duidelijk laten inspireren door de iconische bungalow uit de film 'A Single Man' van Tom Ford, het beroemde Lautner House, en waardoor de voortuin een filmisch karakter heeft gekregen. Dit is nog eens goed thuiskomen...

Een extra bijzonder element zijn de vier Pinus Umbrella dennen, die als natuurlijke sculpturen het ontwerp versterken. Nergens overdadig of over the top, maar juist ingetogen en alsof het altijd zo geweest is. Juist dat is het kenmerk van ware klasse.

Eenmaal in de achtertuin vallen niet alleen de natuur en natuurlijke schoonheid direct op, maar zorgt de hoogwaardige geluidsinstallatie op de terrassen voor een smaakvolle muzikale omlijsting. Verder zijn er tal van wifipunten over het gehele terrein verspreid.

Deze weergaloos mooie tuin van in totaal maar liefst 9.420 m² vormt een uiterst smaakvolle twee-eenheid met de werkelijk fenomenale villa zelf.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 8.900.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 10.409
  • Aangeboden sinds 9 maanden
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1973
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Hobbemalaan 20 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Te koop
€ 8.900.000
10-07-2021 · Door eigenaar
Uit de verkoop
€ 000.000
07-01-2021 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Hobbemalaan 20 zich door de tijd ontwikkeld?

Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 9.420 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten

€ 4.929.000 – 5.728.000
Woningwaarde
€ 8.900.000
Vraagprijs Boven de waarde
+11.3%
Afgelopen jaar

+11% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 5.330.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Taveernelaan 7
Verkocht jan 2025
Taveernelaan 7
Vraagprijs € 4.950.000
Winnend bod
Vincent van Goghlaan 12
Verkocht mei 2025
Vincent van. 12
Vraagprijs € 3.950.000
Winnend bod
't Zand 35
Verkocht mrt 2026
't Zand 35
Vraagprijs € 2.500.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
182250
Hypotheeksom € 8900000
Rentepercentage 4.16%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Zeist

OZB € 3511,- / jaar
Afvalheffing € 280,- / jaar
Rioolheffing € 188,- / jaar
Totaal per jaar € 3979,-
Geschatte belasting € 332 /mnd
WOZ Hobbemalaan 20

De WOZ-waarde van Hobbemalaan 20 is 5.538.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 6.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hobbemalaan en 3.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Hobbemalaan 20.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Den Dolder e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
47 /100
Bereikbaarheid Laag tot gemiddeld
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.56 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.04 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 2.1 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.49 km · 5 min. fietsen
  • Den Dolder 2.16 km · Treinstation
  • Bilthoven 4.9 km · Treinstation
  • Driebergen-Zeist 6.43 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 691.783
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.37%
  • Gezinnen met kinderen 35%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Verstedelijkte omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hobbemalaan 20 in Huis ter Heide ligt tussen de 4.929.000 en 5.728.000 euro. Deze waarde is 352.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hobbemalaan. Met een vraagprijs van € 8.900.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hobbemalaan 20? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Hobbemalaan 20 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hobbemalaan 20 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hobbemalaan 20 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Hobbemalaan 20 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.