3994 NX Houten
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op maandag
Gelegen aan de Kuilgras in Houten ligt deze karakteristieke en grote eengezinswoning. Kuilgras 16 is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 185 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 310 m2. De woning is gebouwd in 2023, is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel A++++.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 49.2% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 176.8% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A++++ is beter dan het gemiddelde label (A) in de straat.
Kuilgras 16 is gelegen in de fijne buurt Houten Zuid-Oost. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. In deze buurt leven betrekkelijk veel mensen van tussen de 45 en 64 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan een park, aan rustige weg en vlakbij het centrum.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Houten, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 8 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en drie aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een woonkeuken.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Kuilgras 16 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Houten
De WOZ-waarde van Kuilgras 16 is 826.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 74.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kuilgras en 32.7% lager dan de realistische woningwaarde van Kuilgras 16.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Kuilgras 16 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· nov 2025
€ 850.000
Strandmeer 21
182 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 975.000
Burchtmuur 30
179 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 875.000
Waalsteen 33
173 m² · 7 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 950.000
Veenmeer 38
167 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 819.000
Wegenbouw 20
145 m² · 6 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 825.000
Pronkmos 115
168 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 739.000
Stadhouders. 41
139 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 1.000.000
Wegenbouw 54
172 m² · 7 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 1.250.000
Weteringhout 4
179 m² · 7 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 949.000
Heidetuin 131
161 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Houten schatten we de waarde van Kuilgras 16 nu tussen € 1.136.000 en € 1.320.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Kuilgras 16 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
