Roerdompweide 33 3993 ET Houten

Wonen met vrij uitzicht, volop voorzieningen én natuur binnen handbereik. Dat maakt Roerdompweide 33 zo’n aantrekkelijke plek om thuis te komen. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over het groen en het water van het Kooikerspark, terwijl je tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen dichtbij hebt. In slechts vijf minuten wandel je naar winkelcentrum Het Rond, met winkels voor de dagelijkse boodschappen, het NS-station, een bioscoop en diverse gezellige horecagelegenheden.
Ook gezinnen profiteren van de ideale ligging: scholen en kinderdagverblijven bevinden zich op korte afstand. En voor wie graag de natuur opzoekt, ligt het bosrijke Nieuw Wulven op nog geen 10 minuten fietsen. Wat bereikbaarheid betreft zit je hier uitstekend. Met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de A12 richting Utrecht en de A27.

Begane grond
Aan de zijkant van het complex bevindt zich de open entree met de brievenbussen. Via de overdekte trap en galerij bereik je de voordeur van de woning. De berging is praktisch gelegen aan de voorzijde van het complex.

Maisonnette
Via de entree kom je binnen in deze verrassend lichte maisonnette. Er is volop ruimte voor jassen en andere spullen en dankzij het te openen zijraam is hier bovendien eenvoudig frisse lucht binnen te laten. Vanuit de entree bereik je de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet en de trap naar de volgende verdieping.
De lichte woonkamer met strak gestuukte wanden en plafond ligt aan de achterzijde van de woning en staat in directe verbinding met het balkon. Dankzij de grote raampartijen op het zuiden valt hier gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. Onder de trap bevindt zich een praktische kast, ideaal voor het netjes uit het zicht opbergen van spullen.
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Het extra diepe werkblad bij het kookgedeelte biedt bovendien ruimte voor een paar barkrukken, waardoor een gezellige plek ontstaat voor een kop koffie of een snelle maaltijd.

Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Via de vlizotrap is tevens de vliering bereikbaar. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en is uitgevoerd in een moderne en verzorgde stijl. Je beschikt hier over een breed wastafelmeubel, een comfortabele douche, een designradiator en een hoge opbergkast.
De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een dubbele kledingkast. Dankzij de knieschotten is er bovendien extra bergruimte aanwezig. Het dakraam, voorzien van hor en verduistering, zorgt voor aangenaam daglicht. Een extra zijraam brengt nog meer licht naar binnen. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als slaapkamer. Vanuit het raam kijk je uit over het park. De derde kamer is bereikbaar via de tweede slaapkamer en is momenteel in gebruik als praktische bergruimte. Hier bevindt zich ook de wasmachineopstelling. Dankzij de aanwezige bergruimte achter de knieschotten is er volop plek om spullen op te bergen. De kamer kan bovendien eenvoudig worden samengevoegd met de naastgelegen slaapkamer, waardoor de mogelijkheid ontstaat om één royale ruimte te creëren. Ook hier zorgt een dakraam voor een prettige hoeveelheid daglicht.

De vliering met een stahoogte van 2,59m strekt zich over de gehele breedte en biedt nog meer praktische bergruimte. Hier bevinden zich tevens de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Ook op deze verdieping zorgen de knieschotten voor extra bergruimte.

Het op het zuiden gelegen balkon vormt een heerlijke buitenplek waar je volop van de zon kunt genieten. Vanaf hier kijk je vrij uit over het groene Kooikerspark, waardoor je hier in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven.
De externe berging van 4,5 m² geeft ruimte om een paar fietsen en andere spullen te stallen. Er zijn stopcontacten aanwezig, ideaal voor het opladen van je elektrische fiets of het aansluiten van ander gereedschap.

Kortom: een verrassend ruime en lichte maisonnette met drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een zonnige woonkamer met balkon en volop praktische bergruimte.

Bijzonderheden:
- badkamer vernieuwd in 2025
- de VVE heeft toestemming gegeven voor monoblock airconditioning waardoor geen buitenunit nodig is
- energielabel B
- bouwjaar 1984
- 88m² woonoppervlakte
- screens aan de achterzijde op beide verdiepingen, horren bij alle ramen
- er is een actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 133,79

In de koopovereenkomst nemen we de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule op.

Aanvaarding: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder