3991 MD Houten
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op dinsdag
Gelegen aan de IJswater in Houten ligt deze karakteristieke en grote woning. IJswater 11 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 187 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 332 m2. De woning is gebouwd in 2003 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 0% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 22.6% kleiner dan het gemiddelde.
IJswater 11 is gelegen in de fijne buurt Houten Zuid-West. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Houten, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van IJswater 11 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Houten
De WOZ-waarde van IJswater 11 is 1.077.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 31.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de IJswater en 13.8% lager dan de realistische woningwaarde van IJswater 11.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken IJswater 11 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· mei 2026
€ 1.250.000
Weteringhout 4
179 m² · 7 kamers
Verkocht
· nov 2025
verborgen aangeboden
Paleismuur 46
161 m² · kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 975.000
Burchtmuur 30
179 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 1.000.000
Wegenbouw 54
172 m² · 7 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 845.000
Tolgaarders. 20
170 m² · 6 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 875.000
Waalsteen 33
173 m² · 7 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 695.000
Wethouder v. 31
181 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 625.000
Draagmuur 50
158 m² · kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 945.000
Prins Bernh. 63
191 m² · 9 kamers
Verkocht
· feb 2026
€ 1.350.000
Vlondertuin 28
242 m² · 6 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Houten schatten we de waarde van IJswater 11 nu tussen € 1.156.000 en € 1.344.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt IJswater 11 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
