Molenaarserf 70 3991 KR Houten

RIANTE TUSSENWONING MET GROEN UITZICHT EN ZES SLAAPKAMERS

Wonen aan een groot speelveld, met vrij uitzicht, veel ruimte in huis en een sfeervolle voor- en achtertuin? Deze royale tussenwoning in de geliefde wijk De Erven heeft het allemaal. Met zes volwaardige slaapkamers, een ruime en lichte leefverdieping, een nette afwerking en zonnepanelen die je energiekosten laag houden, is dit zo’n huis waar je lang naar gezocht hebt.

De woning is tot in de puntjes keurig onderhouden, met een neutrale en warme uitstraling die iedereen aanspreekt. Zowel binnen als buiten is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. De voor- en achtertuin zorgen voor een rustige, groene buffer rondom het huis en maken dat je op elk moment van de dag wel ergens van de zon kunt genieten. De berging en de achterom maken het praktische plaatje compleet.

EEN BUURT DIE HET VERSCHIL MAAKT

De locatie? Die is simpelweg top. Je woont hier in de ruim opgezette, kindvriendelijke wijk De Erven. Denk aan brede straten, veel groen en een heerlijke, relaxte sfeer. Direct voor de deur ligt een uitgestrekt speelveld, wat zorgt voor een ongekend vrij uitzicht en ook een veilige speelplek voor kinderen. In vijf minuten wandel je naar het gezellige Oude Dorp met z’n knusse terrassen, boetieks en winkels. Zin in wat meer reuring of shoppen? Dan ben je zo bij winkelcentrum Het Rond. Met het NS-station sta je binnen no time in Utrecht. Ideaal dus voor forenzen of stadsliefhebbers die wel in het groen willen wonen.

EEN BEGANE GROND MET SFEER EN RUIMTE

Bij binnenkomst valt het meteen op: deze woning ademt ruimte en rust. Door de herinrichting van de benedenverdieping is de indeling heel praktisch en efficiënt geworden.
De hal met meterkast en garderobenis geeft toegang tot de royale leefruimte. Aan de voorzijde vind je een heerlijke zitkamer waar je uitkijkt op het grote speelveld. Je zit hier niet alleen beschut en vrij, maar je hebt ook voortdurend contact met het buitenleven.

De achterzijde van de woning is minstens zo fijn: daar bevindt zich een open gezellige woon-eetkeuken. De keuken (2021) is neutraal en voorzien van diverse apparatuur, te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser. Koken wordt hier gewoon leuk. Of je nu voor twee kookt of voor tien, hier is plek zat.
Met de openslaande deuren wandel je zo de tuin in.
Vanuit de keuken kom je in een handige, bescheiden bijkeuken met vaste kasten. Vanuit hier is de tuin ook weer te bereiken.

In de tweede hal achterin tref je de trapopgang en het moderne toilet (2021) met wandcloset en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING MET RUIMTE VOOR IEDEREEN

1e verdieping: overloop en drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn volwaardig, licht en hebben een prettige indeling. Kinderen, logees, een thuiswerkplek of een kleedkamer, alles kan hier. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en een wastafel. Functioneel en fris.

TWEEDE VERDIEPING: KLAAR VOOR DE TOEKOMST

De zolder is een waar kinderparadijs, of juist de plek om je creativiteit kwijt te kunnen. Aan de achterzijde een grote dakkapel. Op de overloop de wasmachine en droger, alsmede de c.v. ketel (Remeha Terra, 2011) en de box voor de mechanische ventilatie (2018).
Verder zijn op deze etage nog eens drie slaapkamers, uitgerust met een vide. Slim bedacht, want daardoor blijft er beneden in de kamer genoeg plek over om te spelen, chillen of gewoon lekker te hangen met vriendjes. Mogelijkheden genoeg.

EEN TUIN OM VAN TE GENIETEN

De achtertuin ligt op het noordwesten en is speels en groen aangelegd. Dankzij de ligging heb je hier lange zomerse avonden zon, maar ook voldoende schaduw wanneer dat nodig is. De tuin biedt voldoende privacy en is een fijne plek om met vrienden of gezin buiten te zijn. De houten berging zorgt voor extra opbergruimte voor fietsen, gereedschap of je BBQ, en de achterom maakt het geheel lekker praktisch.

HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE

- Royale tussenwoning met 6 slaapkamers;
- Goed onderhouden, neutraal afgewerkt en instapklaar;
- 6 Zonnepanelen (mei 2024): duurzaam en lage energiekosten;
- Schilderwerk (juni 2024);
- Lichte living met vrij uitzicht over een groen speelveld;
- Woon-eetkeuken met bijkeuken en toegang tot de tuin;
- Achtertuin met berging en achterom, ligging noordwest;
- Gelegen in rustige, groene wijk De Erven
- Op loopafstand van het Oude Dorp en Het Rond met NS-station
- Oplevering in overleg (voorkeur 1 dec. 2025).

KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN

Klinkt dit als jouw droomhuis? Dat is het misschien ook wel. Maar om het echt te voelen, moet je binnenstappen. De ruimte, de rust, de ligging, het komt pas echt tot leven als je er bent. Bel of mail ons voor een bezichtiging. We plannen graag een moment in waarop je het huis zelf kunt ervaren.

Wacht niet te lang, dit soort pareltjes zijn zeldzaam. Jij wilt hier wonen. En dat snappen we helemaal.

Toon meer Toon minder