Rijnpolder 27 3991 HR Houten

In de populaire wijk De Polder in Houten staat deze moderne en lichte tussenwoning aan de Rijnpolder 27. Met drie volwaardige slaapkamers en een ruime zolderverdieping die eenvoudig kan worden ingedeeld in één of zelfs twee extra slaapkamers, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De vrije ligging aan een speelweide met speeltoestellen en basketbalveld zorgt voor een gevoel van ruimte en levendigheid, terwijl de woning zelf recent is voorzien van duurzame en moderne voorzieningen zoals 8 zonnepanelen, een vernieuwde keuken (2019), een luxe badkamer (2022) en een cv-ketel uit 2024. De achtertuin met veranda maakt het plaatje compleet.

INDELING WONING

Begane grond:
De verhoogde entree leidt naar de hal met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken, modern uitgevoerd in 2019 en voorzien van inbouwapparatuur en een Quooker-kraan.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan de royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde ligt. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De moderne badkamer (2022) is centraal gesitueerd en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een grote open ruimte met dakvenster, waar zich ook de opstelling van de cv-installatie (Intergas, 2024) en de wasapparatuur bevindt. Dankzij de afmetingen en indelingsmogelijkheden kan deze verdieping eenvoudig worden gebruikt als extra slaapkamer, werkkamer of zelfs twee kamers.

Tuin:
De verzorgde achtertuin van ca. 54 m² is gelegen op het noordwesten en beschikt over een ruime veranda (2022), een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom. Een fijne plek om te genieten van lange zomeravonden.

LIGGING EN OMGEVING

De woning ligt in de geliefde wijk De Polder, met een speels en groen karakter. Voor de woning ligt een speelweide met speeltoestellen en een basketbalveld, ideaal voor kinderen. Op loopafstand bevinden zich scholen, winkels, het NS-station en parkvoorzieningen. Uitvalswegen richting Utrecht en de A27/A12 zijn goed bereikbaar, waardoor de ligging zowel praktisch als plezierig is.

NAMENS DE VERKOPER(S)

De verkopers hebben hier sinds 2022 met veel plezier gewoond en hebben nu een woning gekocht dichter bij hun familie, om in de toekomst iedereen dichtbij huis te hebben. Zij hebben ontzettend genoten van de rustige en groene omgeving, de ruimte om altijd de auto kwijt te kunnen en het plezierige contact met de buren.

OPPERVLAKTEN

Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN

• Cv-installatie vervangen: Intergas Xtreme 30 HR cw4 (2024)
• Badkamer vernieuwd (2022)
• Veranda geplaatst (2022)
• 8 zonnepanelen geplaatst (2021)
• Moderne keuken met Quooker (2019)
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar 2008 conform opgave BAG.
• Energielabel A+
• Volledig geïsoleerd (dak, vloer, gevels, HR++ glas)
• Vrijstaande houten berging met elektra
• Achtertuin met veranda en achterom
• Ruime zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamers
• Vrije ligging aan speelweide, kindvriendelijke omgeving
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder