Sodawater 73 3991 HJ Houten

Ervaar het ultieme vrije gevoel van licht en ruimte met alle luxe die je je wensen kan!

Deze perfect onderhouden vrijstaande villa MET WOONKAMER EN SUITE, APARTE LEEFKEUKEN, 4 RIANTE SLAAPKAMERS, GARAGE, SCHUUR en RONDOM TUIN heeft een prachtige zonnige ligging op het zuidwesten aan het water.  

Speerpunten zijn de uitermate riante ruimtes, het tot in de puntjes perfecte onderhoud en het fraaie uitzicht. De garage is voorzien van vloerverwarming, water en afvoer, waardoor de garage eenvoudig aangepast kan worden naar kantoor-, praktijk- of slaapruimte.

Rondom de woning ligt een ruime zonnige tuin. Op het terras aan het water kan je de zon onder zien gaan vanuit je eigen luie stoel.

Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Naast de garage een schuur voor de fietsen en extra opslag.

Ligging van de geliefde wijk het Water is op slechts enkele minuten fietsen van het sfeervolle “Oude Dorp” met al haar winkelfaciliteiten, eetgelegenheden en goede aansluiting op de A27. Tevens is het winkelcentrum Castellum met een 2e NS station in de buurt. Alles is in deze jonge Houtense wijk bij de hand. Denk aan de vele sportgelegenheden, scholen, kinderdagverblijven, winkelcentra, bioscoop en theater.

Voor liefhebbers voor natuur en buitenrecreatie is wonen in de wijk het Water ook ideaal. Binnen een paar minuten sta je in het buitengebied om heerlijk uit te waaien.

Indeling:

Begane grond: entree middels de statige hal met fraai trappenhuis, chique openslaande deuren met glas naar de living die aan de achtertuin grenst en aan de voorzijde dezelfde dubbele deuren naar de sfeervolle woonkeuken.

De keuken heeft een luxe opstelling in neutrale, lichte kleuren en is voorzien van alle apparatuur. Genoeg ruimte voor een mooie eethoek en om de sfeer compleet te maken is er een gashaard geplaatst.

De riante living aan de achterzijde heeft maar liefst 3x openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Deze ruimte is ook voorzien van een sfeervolle gashaard.

Vanuit de woonkamer En suite schuifdeuren naar de zijkamer die bijvoorbeeld kan worden gebruikt als chill ruimte of studeerkamer. Deze kamer is voorzien van op maat gemaakte kasten en loopt qua vloer- en wandafwerking helemaal mee in de stijl van de rest van de begane grond.

De royale centrale hal is een prettige binnenkomst door de optimale lichtinval. De trap is strak afgewerkt en bekleed met pvc. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Via deze hal is er een doorgang naar de garage die ingericht is voor gebruik, met vloerverwarming en water toe- en afvoer.

De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming welke per ruimte geregeld kan worden (ook de garage). De muren en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk en de deuren bestaan uit fraaie massief houten paneeldeuren met hardhouten kozijnen.

1e Etage: overloop, grote voorkamer met een kastenwand en praktische inloopkast, openslaande deuren met Frans balkon, separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje, luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, whirlpool, inloopdouche, wastafel meubel met 2 kranen, riante achterkamer (voorheen 2 kamers) met toegang naar het dakterras door middel van 2x openslaande deuren, praktische wasruimte met wasmachine aansluiting, droger en bergruimte. Een aangrenzend deel van de overloop is voorzien van een kastenwand met daarnaast de trap naar de zolder.

De gehele etage is voorzien van een neutrale, nette laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en ook hier zijn de standaarddeuren en kozijnen vervangen voor fraaie paneeldeuren en hardhouten kozijnen.

2e etage: Middels vaste trap naar de zolder, overloop met voldoende bergruimte. In de vaste kast bevinden zich de c.v. ketel en box voor de mechanische ventilatie, 2 volwaardige en ruime kamers met beide een dakkapel.

Kortom een heerlijk huis waar wij je graag uitnodigen om te komen kijken.

Bijzonderheden:

- de zolder is middels twee grote dakkapellen en een vaste trap er naar toe uitgebouwd tot een volwaardige woonverdieping, hierdoor is er 30m2 extra woonruimte ontstaan, welke in het meetrapport als overig inpandig is aangegeven. Er wordt hierbij dus afgeweken van het meetrapport;

- Vloerverwarming is per ruimte regelbaar;

- Vloerverwarming in de badkamer;

- Garage voorzien van vloerverwarming, water en afvoer;

- UTP aansluiting in werkkamer;

- Wandlampen met afstandsbediening (geen bedrading over de muren);

- Tuin besproeiing voor achter-, zij- en voortuin via een pomp in de sloot;

- Buitenverlichting in de tuin via automatische dag/nacht schakelklok;

- In de gehele woning glad stucwerk aan zowel muren als plafond;

- Plafond begane grond voorzien van een strakke plint sierlijst;

- Slaapkamer achterkant met CAI aansluiting en aansluiting voor geluidsboxen;

- Op beide zolderkamers CAI aansluiting;

- Alarmsysteem van Woonveilig;

- Verharde extra parkeerplaats met split;

- Zonnige tuin op het zuidwesten

- Twee vlonders aan water;

- Overkapping met mogelijkheid voor bijvoorbeeld een buitenkeuken.