Irishof 1, Zwaag
123 m²
120 m² perceel
5 kamers
€ 415.000
Redelijke vraagprijs
Niet beschikbaar
't Grachtje over 43 1625 PH Hoorn
Realistische vraagprijs
€ 420.000 -
464.000
Wonen
130 m2
Perceel
183 m2
Kamers
6
Uw Droomwoning aan het Water: Ruimte, Comfort en Centrale Ligging
Ontdek deze unieke woonkans, gelegen in een rustig en autoluw hofje, direct bij een idyllisch water en charmant loopbruggetje. Deze in 1980 gebouwde woning, met een energielabel B, belichaamt de perfecte combinatie van locatie, comfort en potentieel.
Ligging en Omgeving: Genesteld in een geliefde buurt, biedt deze woning een diepe achtertuin waarin zowel zonovergoten als schaduwrijke zitjes te vinden zijn. Het nabijgelegen wandelpark en het uitgebreide winkelcentrum "De Huesmolen", met een divers aanbod aan winkels en supermarkten, verrijken het gemak van het dagelijks leven. De bruisende binnenstad van Hoorn is binnen handbereik voor degenen die op zoek zijn naar meer stedelijke voorzieningen. Daarnaast biedt de nabijheid van snelwegen naar Amsterdam, Alkmaar en de Westfrisiaweg naar Enkhuizen en Lelystad een uitstekende bereikbaarheid.
Woningkenmerken:
• Privacy en Rust: Als eindwoning geniet u van het voordeel van slechts één directe buur.
• Indrukwekkende Indeling: Begane grond: Een ruime woonkamer met een open keuken vormt het hart van het huis. Met een relaxgedeelte met uitzicht op de tuin en een eetgedeelte dat een ander deel van de buitenruimte overziet, wordt binnen naadloos met buiten verbonden. Dubbele schuifdeuren vergroten deze harmonie, terwijl een directe toegang tot de schuur praktisch gemak biedt.
Eerste verdieping: Deze verdieping herbergt drie comfortabele slaapkamers en een adembenemende badkamer, compleet met een inloopdouche, duo wastafelmeubel en tweede toilet. De master slaapkamer komt met een eigen balkon, perfect voor ontspannen ochtenden of avonden.
Tweede verdieping: Twee extra slaapkamers, waarvan de grootste ook een balkon heeft, bieden tal van mogelijkheden. Met extra voorzieningen zoals de CV-opstelling en wasmachineaansluiting, is deze verdieping ideaal voor grotere gezinnen of als multifunctionele ruimte.
Onderhoud en Extra's: Hoewel het huis in bijna uitstekende staat verkeert, moet worden opgemerkt dat enkele onderhoudswerkzaamheden, zoals het vervangen van goten en het platte dak, nodig zijn vanwege lekkages tijdens hevige regenval.
Bijzonderheden:
• Nabijheid van parken, winkelcentra en uitvalswegen.
• Energielabel B.
• Vijf ruime slaapkamers.
• Autovrije en rustige straat.
• Direct beschikbaar.
• Twee balkons.
• Prachtig aangelegde achtertuin met optimale privacy.
Wij nodigen u van harte uit voor een rondleiding om de vele voordelen van deze woning zelf te ervaren. Deze woning biedt niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een investering in een betere toekomst.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 420.000 - 464.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Eindwoning
- Bouwjaar 1980
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 130 m2
- Perceeloppervlakte 183 m2
- Inhoud 475 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 165m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van 't Grachtje over 43 in Hoorn
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 420.000 -
464.000
+17.03%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor 't Grachtje over 43 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van 't Grachtje over 43 in Hoorn ligt tussen de 420.000 en 464.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van 't Grachtje over 43.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,650
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoorn
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Hoorn. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van 't Grachtje over 43 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Hoorn.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van 't Grachtje over 43 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,70 km |
| Bushalte | 0,29 km |
| Centrum | 1,66 km |
| Snelweg afrit | 1,29 km |
| Supermarkt | 0,32 km |
| Kinderopvang | 0,16 km |
| Basisonderwijs | 0,16 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,63 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 282.448
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.96%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
