Poolland 40, Barsingerhorn
163 m²
925 m² perceel
5 kamers
€ 565.000
Redelijke vraagprijs
Kerkplein 19 1777 CD Hippolytushoef
€ 695.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 898.000 -
992.000
Wonen
334 m2
Perceel
486 m2
Kamers
10
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Midden in het sfeervolle en nostalgische centrum van Hippolytushoef staat het prachtige pand/restaurant "Ongder de Kukel" te koop. Gelegen op een prachtige locatie aan de protestantse kerk. Met een uitstekende staat van onderhoud en een totaal oppervlak van ruim 400m² zijn er tal van mogelijkheden.
Bent u benieuwd naar de verschillende opties of zijn er vragen, kom dan gauw kijken of bel de makelaar.
Het geheel is nu in gebruik als restaurant met bovenwoning, maar door de bestemming zijn hier veel mogelijkheden. Wilt u hier meerdere appartementen realiseren, of één woning van maken? Dit kan allemaal. Het oorspronkelijke pand stamt uit 1920, maar is in de loop der jaren gemoderniseerd en rondom geïsoleerd met oog voor detail. Hierdoor is het een sfeervol, degelijk pand met een solide basis. De kavel is 486m² groot.
Indeling begane grond(restaurant):
Zij entree naar de garderobe en toegang tot het restaurant gedeelte. Het restaurantgedeelte is in u vorm met rondom ramen. Het restaurant is prachtig ingetimmerd, heeft een bar en massief houten vloer. Beneden is een toiletgroep aanwezig met twee toiletten. Achter het restaurant is een keuken aanwezig met spoelgedeelte, kantoor en magazijn met derde toilet. Vanuit het restaurant is er een trapopgang naar het appartement.
Aan de achterzijde ligt het achter terrein met toegang tot de berging. Momenteel is dit geheel bestraat en heeft het een oprit. Dit kunt u echter naar eigen inzicht indelen. Aan de zijkant zit nog een gedeelte tuin wat nu in gebruik is als terras.
Indeling verdieping (appartement):
Het appartement is via twee mogelijkheden te bereiken, via binnen en via de trap aan de achterzijde. Het betreft een keurig en ruim appartement met een massief houten vloer, deels gestuukt en deels met behang. In het centrum van het appartement zit een gang met vier slaapkamers, badkamer en woonkamer. De woonkamer is sfeervol en heeft een open keuken met inbouwapparatuur. In de betegelde badkamer zit een ligbad, dubbele wastafel en het toilet.
Vanuit de gang is het grote dakterras van circa 50m² te bereiken. Hier is het heerlijk vertoeven met de hele dag zon.
PRIJS
Vaste prijs € 695.000,- k.k.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 6681, Groot : 486m²
BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.
INHOUD
De inhoud van de woning is 1.100m³.
1.1 De gebruiksoppervlakte begane grond is 229 m²;
1.2 De gebruiksoppervlakte eerste verdieping is 105m²;
2. De overige inpandige ruimtes is 36m² (berging);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 50m²(balkon);
4. De externe bergruimte is 0m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 426 m².
JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
BOUWJAAR
1920 : Oorspronkelijke bouwjaar
2005-2010 : diverse renovaties en verbouwingen
INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2020. Er is een warmte terugwin unit aanwezig. Voldoende 230 voltgroepen en krachtstroomgroepen. Er zijn vier zonnecollectoren aanwezig met een buffervat van 300L.
BOUWAARD en ISOLATIE
Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en houten kozijnen met HR-glas. Het dak heeft deels pannen en deels bitumen dakbedekking. De gevels zijn deels in spouw en deels houtskeletbouw. Geïsoleerd bij de vloer, gevels, dak en de ramen. Door het gehele pand is mechanische ventilatie aanwezig. Er is een vetvangput.
ENERGIELABEL
Het energielabel is in aanvraag.
ONDERHOUD
Het pand is goed onderhouden. Het schilderwerk is in 2018 rondom gedaan. Platte daken komen uit 2005.
LIGGING
Gelegen midden in het historische centrum van het dorp Hippolytushoef aan het Kerkplein van de protestantse Kerk. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, supermarkten en horeca zijn op loopafstand aanwezig. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbinding.
BIJZONDERHEDEN
- Bij aankoop zal over het restaurantgedeelte 10,4% overdrachtsbelasting betaald moeten worden,
- de bestemming is "Horeca" het gebruik als enkel woning is daarmee toegestaan,
- er is geen roerende zakenlijst aanwezig, de overname van roerende zaken is nader te bepalen.
AANVAARDING
In overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 695.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.081
- Aangeboden sinds 6 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1920
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 334 m2
- Perceeloppervlakte 486 m2
- Inhoud 1100 m3
Indeling
- Aantal kamers 10 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 100m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kerkplein 19 in Hippolytushoef
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 898.000 -
992.000
+4.75%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 695.000
€ 2.081/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kerkplein 19 in Hippolytushoef ligt tussen de 898.000 en 992.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 695.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 9 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kerkplein 19.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Kievit 75
Nieuwe Niedorp
46%
344 m²
+10 m²
1170 m²
+684 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Koningstraat 37
Hippolytushoef
72%
238 m²
-96 m²
1055 m²
+569 m²
vrijstaande woning
€ 497.500
okt 2023
Populierenl. 23
Wieringerwaard
62%
243 m²
-91 m²
430 m²
-56 m²
vrijstaande woning
€ 475.000
aug 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kerkplein 19 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
10-10-2023
Te koop
€ 695.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
34,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hollands Kroon
Geschatte belasting
€ 76,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Hollands Kroon. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kerkplein 19 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Hollands Kroon.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kerkplein 19 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 17,27 km |
| Bushalte | 0,42 km |
| Centrum | 0,23 km |
| Snelweg afrit | 8,35 km |
| Supermarkt | 0,14 km |
| Kinderopvang | 0,46 km |
| Basisonderwijs | 0,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 9,63 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
27%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 322.263
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+12.63%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kerkplein 19.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kerkplein 19 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kerkplein 19 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kerkplein 19 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus