Kerkplein 19, Hippolytushoef
334 m²
486 m² perceel
10 kamers
€ 695.000
Laag in de markt
Elft 42 1777 AD Hippolytushoef
€ 859.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 816.000 -
871.000
Wonen
326 m2
Perceel
1.286 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bijzondere woonboerderij in Hippolytushoef: ook B&B of mantelzorg mogelijk.
Een pareltje waar je u tegen zegt! Wanneer u via het pad met geeltjes de woning betreedt, doet u een stap terug in de tijd. De boerderij heeft veel authentieke en sfeervolle details. Dit is in een goed evenwicht met de luxe die het interieur de boerderij u biedt. Graag heten wij u welkom in deze prachtige en zeer goed onderhouden Wieringer boerderij uit 1734. Hiermee is het één van de oudste boerderijen die u op Wieringen tegenkomt en draagt het met recht de titel rijksmonument. Let daarbij op de moerbeiboom in de voortuin en de voorgevel met trouw- en rouwdeur. Gelegen op een royale kavel van wel 1.286m². Heel mooi is de compleet nieuwe rieten kap die in 2022 volledig vernieuwd is.
Dubbele bewoning, een kantoor aan huis of gewoon een grote woning. Alles is mogelijk bij deze woonboerderij. Beneden treft u een woonkeuken, woonkamer met authentieke sferen, slaapkamer met badkamer en suite en wasruimte. In het voormalig voorhuis is een tweede woonkamer en slaapkamer met badkamer. Boven zijn twee slaapkamers, extra badkamer en veel bergruimte. Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin met meerdere terrassen, gazon, beplanting en dubbele garage. Extra zijn de 17 zonnepanelen (2023 nieuw) die op de schuur liggen.
Indeling:
Via de zijentree komt u in de hal met de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkeuken met recht keukenblok en inbouwapparatuur. Sfeervolle woonkamer aan de achterzijde met massief houten vloer, gestuukte wanden, hoog balkenplafond, authentieke schouw en trapje naar entresol. Door de woonkamer komt u in de gang met toegang biedt tot de wasruimte, het toilet en de ouderslaapkamer. De begane grond slaapkamer heeft een inloopkast en een badkamer die nog nader in te richten is. In het voormalig voorhuis vindt u nu tweede woonkamer met pellet kachel (met telefoonapp te bedienen) en een aparte slaapkamer met badkamer v.v. een toilet en inloopdouche. Deze ruimte is prachtig in te richten als B&B, mantelzorgwoning of aparte woonunit voor dubbele bewoning.
Via de trap in de gang komt u op de eerste etage. Op deze etage zijn twee royale slaapkamers, de 2e badkamer en diverse bergruimtes. Badkamer (nieuw 2023) met hangend closet, wastafelmeubel en inloopdouche. Vanaf de overloop komt u via een steektrap op de enorm grote bergzolder boven de woonkamer.
Rondom de boerderij ligt een prachtig aangelegde tuin met gazon, beplanting en bosschages. Er zijn meerdere terrassen voor altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw. Aan de zijkant is een oprit en toegang tot de dubbele vrijstaande garage. Voor het sproeien van de tuin is er een bronbemaling aanwezig.
PRIJS
Vraagprijs € 859.000,- k.k.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 6251, Groot: 1.286 m².
BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.
INHOUD
De inhoud van de woning is 1.175 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 326 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 34 m² (zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 58 m² (schuur/garage);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 418 m².
JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
Er is een persoonlijk recht van overpad door de steeg verleend aan achterburen.
BOUWJAAR
1734 : bouwjaar boerderij
1974 : restauratie gehele boerderij
2020-2022 : restauratie dak en gevels
INSTALLATIES
De boerderij wordt verwarmd door twee losse heteluchtverwarmingsketels. 1 x (deels) voor de begane grond uit 2014 en 1 x voor de eerste verdieping en kantoor en slaapkamer begane grond uit 1996. Er zijn twee elektrische boilers uit 2022 en 2023 aanwezig voor het warme water, 1 x van 80 liter en 1 x van 100 liter. Naast de heteluchtverwarming zijn er drie pelletkachels aanwezig uit 2023. Meterkast met 12 x 230 voltgroepen en 2 x aardlekschakelaar. In 2023 zijn er 17 x zonnepanelen gelegd met een vermogen van 395Wp per stuk.
BOUWAARD en ISOLATIE
Houten vierkant constructie met drie vierkanten. Gemetselde stenen gevels met hout aan de achterzijde. Begane grondvloer deels van hout, deels beton en verdiepingsvloeren van hout. Rondom houten kozijnen met enkel glas (monumenten-eis). Het dak is deels gedekt met pannen en deels met riet.
ENERGIELABEL
Er is geen energielabel aanwezig. Dit is niet verplicht bij een monument.
ONDERHOUD
De woonboerderij is zeer goed onderhouden. Jaarlijks wordt het schilderwerk aan de buitenzijde bijgehouden. In 2022 zijn de buitengevels gereinigd gevoegd. De gevels zijn rondom de boerderij geïnjecteerd in 2020. Tevens is in 2022 het rieten dak vervangen, zijn er nieuwe nokvorsten geplaatst en is het dak in zijn geheel gecontroleerd.
LIGGING
Gelegen op loopafstand van het centrum van het sfeervolle dorp Hippolytushoef. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel- en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbindingen naar Den Helder, Amsterdam en Leeuwarden.
BIJZONDERHEDEN
- de woonboerderij is een rijksmonument;
- in diverse vertrekken zijn asbest plafondplaten aanwezig, er is een inventarisatierapport beschikbaar bij de makelaar.
AANVAARDING
In overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 859.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.635
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1734
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 326 m2
- Perceeloppervlakte 1286 m2
- Inhoud 1175 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 594m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Elft 42 in Hippolytushoef
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 816.000 -
871.000
+5.27%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 859.000
€ 2.635/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Elft 42 in Hippolytushoef ligt tussen de 816.000 en 871.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 859.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Elft 42.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Noord Zijpe. 2
Wieringerwaard
71%
286 m²
-40 m²
1610 m²
+324 m²
vrijstaande woning
€ 650.000
mrt 2024
Zuid Zijper. 80
Wieringerwaard
46%
374 m²
+48 m²
2680 m²
+1394 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
0
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Elft 42 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
18-04-2024
Te koop
€ 859.000
Door eigenaar
13-02-2020
Verkocht
18-05-2019
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
42,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hollands Kroon
Geschatte belasting
€ 83,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Hollands Kroon. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Elft 42 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Hollands Kroon.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Elft 42 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 17,95 km |
| Bushalte | 0,41 km |
| Centrum | 0,82 km |
| Snelweg afrit | 7,67 km |
| Supermarkt | 0,78 km |
| Kinderopvang | 1,14 km |
| Basisonderwijs | 0,16 km |
| Voortgezetonderwijs | 9,09 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
27%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 329.459
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+13.58%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Elft 42.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Elft 42 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Elft 42 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Elft 42 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus