Dr. Sicco Mansholtstraat 91 1771 CS Wieringerwerf

Op een rustige en prettige locatie in Wieringerwerf staat deze verrassend ruime en praktisch ingedeelde woning met aangebouwde grote garage. De woning biedt comfortabel gelijkvloers wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond. De eyecatcher zijn de mooie geglazuurde dakpannen op de woning, waardoor een luxe uitstraling ontstaat.

Indeling begane grond:
Via de entree met meterkast, toilet en de badkamer bereikt u de royale woonkamer, die dankzij de vele raampartijen geniet van een fijne lichtinval. Aangrenzend is de ruime eetkamer met erker en uitzicht op de tuin, een heerlijke plek voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. De gesloten keuken is voorzien van hoekmeubel (in 2025 gerenoveerd) met inbouwkoelkast, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. De keuken is centraal in de woning gelegen en staat in verbinding met de bijkeuken, waar tevens de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling zijn gesitueerd. De woonkamer heeft een rookkanaal die nog niet gebruikt is.

De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers en een badkamer op de begane grond, wat de woning levensloopbestendig maakt. De badkamer is centraal in de woning gelegen en bereikbaar vanuit de hal bij de entree. De ruimte is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een aparte douche en een wastafel.

Indeling eerste etage:
Via een vaste trap is de eerste etage bereikbaar. Hier is een ruime open zolder met een prettige lichtinval dankzij de aanwezige dakramen. De etage biedt volop mogelijkheden en kan naast slaapkamer ook uitstekend dienen als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer.

Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde, besloten achtertuin met veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, sierbestrating, beplanting en een sfeervolle pergola begroeid met klimplanten. Houten tuinhuis van 2006. Ook de broeikas (jaar 2000) biedt mogelijkheden voor tuinieren en een moestuin. Dankzij de beschutte ligging en meerdere terrasmogelijkheden is er altijd een fijne plek om in de zon of schaduw te zitten.

PRIJS
Vraagprijs € 719.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 3267, Groot: 550 m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 663 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 152 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 26 m² (garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 20 m² (tuinhuis en berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 198 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1998 : Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom NEFIT HR combi geïnstalleerd in oktober 2016. Laatste onderhoud is geweest in 2025. Meterkast: 7 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met dubbelglas, pannen gedekt zadeldak. De garage heeft een hogere plat dak met bitumen dakbedekking. De woning en de garage zijn volledig geïsoleerd. De woning heeft een kruipruimte en de garage heeft geen kruipruimte.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A.

ONDERHOUD
De woning is prima onderhouden. In 2022 is de woning rondom geschilderd. Reparaties verricht bij dakgoot en dakraam. 2 condens lekke ramen in erker aanwezig.

LIGGING
De woning is gelegen in een rustige en ruim opgezette woonwijk in Wieringerwerf, met voornamelijk bestemmingsverkeer en een verzorgd straatbeeld. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
Daarnaast zijn de uitvalswegen, waaronder de A7, goed bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting onder andere Hoorn, Alkmaar, Leeuwarden, Groningen en Amsterdam.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder