Gelegen in het buitengebied tussen Hallum en Marrum ligt deze bijzondere en zeer ruime woonboerderij aan de Ljouwerterdyk.
De woning heeft een woonoppervlakte van 250 m2 en bevindt zich op een ruim perceel eigen grond met een oppervlakte van 3440 m2.
De woning is gebouwd in het jaar 1900 en biedt nog vele uitbreiding mogelijkheden.
De woning heeft 2 wooneenheden (levensloopbestendig) met elk een eigen entree, een eigen keuken wat inwoning mogelijk maakt voor thuiswonende kinderen en of ouderen die met kinderen willen blijven wonen, maar toch privacy behoeven/wensen. Het bouwen van een 2e douche met toilet op de begane grond behoort nog tot de mogelijkheden.
Landelijk wonen in Hallum. dat kan zeker in deze buurt. Ljouwerterdyk 1 is gelegen in de buurt Verspreide huizen Hallum/Marrum.
Dit zijn kindvriendelijke buurten/dorpen met relatief veel jonge gezinnen.
Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid met juist een ruime keuze aan activiteiten zoals sport verenigingen, een open lucht zwembad, tennisbanen, muziek korpsen etc...
Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Hallum en Marrum.
Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 20 minuten rijden, waarbij u vanaf dat moment in een uur rijden de hoofdstad Amsterdam kunt bereiken.
Indeling: de woning bestaat uit negen kamers waarvan drie slaapkamers en diverse andere ruimtes. Daarnaast is er een badkamer en een toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een half open keuken in elk woongedeelte(2 x )
De vrijstaande schuur is ingedeeld als paardenstal met 7 boxen waarvan 2 boxen zijn ingericht als werpbox van 3x5.5 meter.
2 percelen grasland, 2 ruime paddocks, een buiten bak van 38 x 20, een overkapte buitenspoelplaats, op fietsafstand van het bekende Noarderleech met een keur aan opfok bedrijven.
Mestplaat aanwezig (25m3) voor opslag van paardenmest. Ruime stalling mogelijkheden van eigen trailers op verhard achter erf.
Alles keurig omheind en afgesloten en voorzien van schikking en draad.
Een eigen oprit met ruimte voor het parkeren van 4 auto's.
In deze regio is paardensport goed vertegenwoordigd met vele uitrij mogelijkheden om huis, ruiter verenigingen met uitstekende voorzieningen.
Neem als voorbeeld psv-trynwalden te Oenkerk.
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 3.440 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
+7% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Noardeast-Fryslân
De WOZ-waarde van Ljouwerterdyk 1 is 297.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 50.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ljouwerterdyk en 64.2% lager dan de realistische woningwaarde van Ljouwerterdyk 1.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
De realistische woningwaarde van Ljouwerterdyk 1 in Hallum ligt tussen de 768.000 en 893.000 euro. Deze waarde is 83.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ljouwerterdyk. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ljouwerterdyk 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Ljouwerterdyk 1 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ljouwerterdyk 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ljouwerterdyk 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Ljouwerterdyk 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
