Betterwird 12 9101 PB Dokkum

Statige villa (1898) met grandeur en energielabel A

Bijzonderheden op een rij:
• Voormalige directeurswoning van de melkfabriek
• Statige villa met symmetrische gevel, klassieke elementen en ca. 231 m² woonoppervlakte
• Maar liefst 4 slaapkamers, een ruime woonkamer, woonkeuken en kantoor aan huis
• Bonus! Vrijstaande woonruimte/gastenverblijf met keuken en badkamer van ca. 33,5 m²
• Geschikt voor wonen/werken aan huis, mantelzorg, B&B of kind met zelfstandige woonruimte
• Uitzonderlijk duurzaam voor een woning van dit statuur
• Energielabel A: naisolatie, Daikin (hybride) warmtepomp en 26 zonnepanelen
• Ruim perceel van 2.184 m² met een tuin van parkachtig karakter

Betterwird 12 - Dokkum
Stelt u zich voor: wonen in een statige villa waar historie, grandeur en hedendaags comfort samenkomen, met rondom de ruimte van een royaal perceel en de rust van een verrassend groene woonomgeving. Hier woont u in een karaktervolle directeurswoning die volledig is meegegaan met de tijd, zonder haar ziel te verliezen.

Deze indrukwekkende voormalige directeurswoning aan de Betterwird in Dokkum ademt klasse en historie. Authentieke details zoals de statige gevels, hoge raampartijen en robuuste baksteen geven de woning haar monumentale uitstraling. Tegelijkertijd is het geheel op hoog niveau verduurzaamd en gemoderniseerd, waardoor het wooncomfort uitstekend is. Het grote glas-in-loodraam is voorzien van voorzetraam, waardoor het karakter behouden blijft met extra comfort.

Een bijzonder element is het vrijstaande gastenverblijf op het perceel. Dit maakt het geheel uitzonderlijk veelzijdig: ideaal als mantelzorgwoning, Bed & Breakfast, praktijkruimte of voor oudere kinderen die zelfstandig willen wonen. Een absolute bonus die de gebruiksmogelijkheden van het geheel naar een hoger niveau tilt.

Wat deze karaktervolle villa werkelijk uniek maakt is het energielabel A in combinatie met de duurzame voorzieningen. De woning is uitzonderlijk duurzaam voor een object uit 1898. Met onder andere na-isolatie, Drowa-korrels bodemisolatie, een Daikin hybride warmtepomp en 26 zonnepanelen is hier sprake van een zeldzame combinatie van karakter en toekomstbestendigheid. De begane grond wordt verwarmd via een cv-installatie op gas, terwijl de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor extra comfort.

Locatie & Omgeving:
Dokkum is een historische vestingstad met een sfeervol centrum, karakteristieke grachten en een compleet voorzieningenaanbod. De stad staat bekend om haar rijke historie, gezellige binnenstad en goede bereikbaarheid richting onder andere Leeuwarden en de Waddenregio. Een stad met karakter, waar het prettig wonen is in alle rust én met alle gemakken dichtbij.

De woning ligt aan de rand van het industrieterrein Betterwird in Dokkum, een locatie waar wonen en bedrijvigheid elkaar op een prettige manier afwisselen. Dit zorgt voor een levendige maar toch verrassend rustige woonomgeving. U woont hier ruim, met veel privacy, terwijl voorzieningen, supermarkten, scholen en uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn.

Begane grond:
Via de entree komt u binnen in een royale hal met glas-in-lood en authentiek tegelwerk. De hal geeft toegang tot een ruim kantoor aan huis met veel lichtinval en grote ingebouwde boekenkast. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer en suite gescheiden door karakteristieke schuifdeuren. De parketvloer in de voorkamer oogt warm en de moderne gashaard vormt een sfeervol middelpunt. De achterkamer is royaal opgezet en beschikt aan de zijkant over een serre-uitbouw met veel glas en prettig contact met de tuin door de openslaande deuren. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur, praktische kelder voor provisie en openslaande deuren naar het terras. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en het toilet.

1e verdieping:
Via de royale trapopgang met glas-in-loodraam bereikt u de ruime overloop. Hier bevinden zich vier grote slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon. De badkamer (2018) is compleet uitgevoerd met dubbele wastafels, een ligbad en een separate douche. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze etage is vooral geschikt als berg- en opslagruimte, met voldoende hoogte en oppervlakte voor diverse gebruiksmogelijkheden.

Gastenverblijf:
Het vrijstaande gastenverblijf is gevestigd in het voormalige transformatorhuisje van de melkfabriek en werd in 2021 verbouwd tot een zelfstandige studio. De ruimte beschikt over een woon/slaapgedeelte, keuken en badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Een sfeervolle extra woonruimte met eigen terras en volop mogelijkheden voor uiteenlopend gebruik.

Buitenruimte en bijgebouwen:
Rondom de woning ligt een ruime, groene tuin met een parkachtig karakter. Door het royale perceel en de open ligging ervaart u hier volop ruimte, rust en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met gazons, volwassen beplanting, een kweekkas en diverse plekken om gedurende de dag in zon of schaduw te verblijven. Het geheel voelt vrij en ruimtelijk aan met mooie zichtlijnen over het eigen perceel en een natuurlijke verbinding tussen woning en buitenruimte.

Achter op het terrein bevindt zich het vrijstaande gastenverblijf met daarnaast meerdere bergingen en overkappingen, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, zowel op de oprit als onder de carport.

Extra informatie:
- Systeem: Hybride verwarmingssysteem (warmtepomp + cv-ketel)
- Daikin Altherma hybride t lucht-water warmtepomp
- Intergas Kombi Kompakt HReco 36 (combiketel)
- Na-isolatie en Drowa-korrels bodemisolatie (2024)
- 26 zonnepanelen met 450 WP per zonnepaneel (2022 en 2023 geplaatst)
- Moderne meterkast met waterontharder (blijft staan)
- Groot glas-in-loodraam met voorzetraam
- Keuken met granieten werkblad, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en Quooker
- Badkamer op de verdieping voorzien van elektrische vloerverwarming
- Gastenverblijf voorzien van keuken met inductiekookplaat en koelkast
- 3-dubbele carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (inclusief laadpaal)
- Houten kozijnen geschilderd in 2025
- Drie essenbomen (landelijke bomenlijst, onderhoud door gemeente)
- Binnen het bestemmingsplan is de woning aangemerkt als beeldbepalend en karakteristiek, zonder onderdeel te zijn van een beschermd dorps- of stadsgezicht
- Bouwjaar: 1898 (1930 conform BAG)

Droomt u van ruimte, karakter en veelzijdigheid op een unieke plek in Dokkum? Dan is dit een zeldzame kans op een villa met uitstraling én toekomst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer die deze bijzondere woning te bieden heeft!

Toon meer Toon minder