Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem
231 m²
570 m² perceel
7 kamers
€ 810.000
Redelijke vraagprijs
Vogelenzangseweg 12-B 4124 AS Hagestein
€ 830.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 964.000 -
1.066.000
Wonen
225 m2
Perceel
575 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Aan de rand van het mooie Hagestein (gemeente Vianen, Vijfheerenlanden) ligt deze zeer ruime gezinsvilla;
Ontdek de voordelen van deze woning, die luxe, ruimte en duurzaamheid combineert!
Kenmerken die deze woning onderscheiden:
Unieke ligging: landelijk wonen en dat op zo’n centrale locatie, op een half uurtje van Utrecht!
Woonoppervlakte: 225 m2 ! een zee aan leefruimte
Perceelgrootte: 575 m2, rondom ligt een fraai aangelegde tuin
Energielabel A+; volledig geïsoleerd, voorzien van 22 zonnepanelen en airco met warmtefunctie in de woonkamer
Ligging:
Ervaar de voordelen van een rustige, landelijke ligging, maar ook van een zeer goede bereikbaarheid; De snelwegen A2 en A27 liggen op maar 5 minuten rijden!
Voor de deur is een bushalte met verbinding naar Culemborg (middelbare scholen) en Vianen (busstation, met snelverbinding naar Utrecht CS).
Op 5 minuten fietsen ligt de dorpskern van Hoef en Haag, met o.a. een supermarkt, gezondheidscentrum, markt.
In Hagestein zelf is op loopafstand een goede basisschool (Meester Vos) en kinderopvang gevestigd. In dit gezellige dorp vindt u ook een rijk verenigingsleven en er worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd, zoals de Vakantieweek en rond Koningsdag.
De omgeving, het fraaie en unieke rivierenlandschap nodigt uit om mooie fiets- en wandeltochten te maken. Elk seizoen is de natuur hier prachtig!
Ruimte voor alles:
Met maar liefst 5-6 slaapkamers, twee badkamers, bijkeuken en een werkkamer op de begane grond is deze woning zeer geschikt voor grote of samengestelde gezinnen.
Naast de ruime woonkamer beschikt de woning over een heerlijke woonkeuken, met kookeiland!
Op de begane grond bevindt zich ook een afsluitbare kantoorruimte; ideaal voor thuiswerken.
Parkeer uw auto in de aangrenzende garage, die ook veel berg- of hobbyruimte biedt.
Op de oprit is meer dan voldoende plaats voor meerdere auto’s. Op de oprit is een laadpaal voor elektrische auto aanwezig.
Groen paradijsje:
Het perceel bedraagt liefst 575 vierkante meter ! hierdoor is er een prachtige tuin gecreëerd, waarin plaats is voor ontspanning, gezelligheid en natuurlijk genieten van de natuur.
Het houten tuinhuis (gebouwd in 2021) biedt een droge zitplaats in voor- en naseizoen en schaduw voor de zomerse hitte.
Energiezuinig: A+
De woning is niet alleen een lust voor het oog, maar ook voor het milieu. Met 22 zonnepanelen uit 2023 en energielabel A+ geniet u van een duurzame levensstijl met lagere energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk.
Tijdloze klasse:
Gebouwd in 2002, ademt deze woning tijdloze klasse uit; zeer degelijk gebouwd met gebruik van kwaliteitsmaterialen, met architectonische bijzonderheden die de tand des tijds doorstaan.
Ervaar dit alles zelf tijdens een exclusieve rondleiding en neem vandaag nog contact met ons op!
Gedetailleerde indeling:
Begane grond:
Via de ruime oprit komt u bij de ingang van de woning. Na entree komt u in de ruime hal welke toegang biedt tot de garage, bijkeuken, woonkamer, toilet en de trap. Enorm praktisch is de garderobe. De hal en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
De woonkamer is aan de achterzijde geplaatst en geeft heel goed zicht op de tuin welke via de openslaande deuren is te bereiken. De zeer royale woonkeuken met eiland bevindt zich aan de voorzijde. De keuken is opgesteld in een L-vorm met kookeiland. Verder is hier meer dan genoeg ruimte voor de eettafel. Groot pluspunt is de bijkeuken naast de keuken. Enorm praktisch uiteraard.
Verder bevindt zich aan de achterzijde een multifunctionele werk/slaap/hobby/speelkamer! Welke functie u er ook aan wilt geven, u zult dit uitermate goed kunnen gebruiken.
De garage is zowel via de buitenzijde (garagedeur of loopdeur) of via de hal te bereiken. Meer dan groot genoeg voor een auto, al is dat ook niet per sé nodig met de ruim aanwezige oprit.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst 3 Slaapkamers en 2 Badkamers! En een separaat toilet! Wederom is hier een grote overloop welke toegang biedt tot alle ruimtes. Aan de voorzijde bevinden zich de masterbedroom met inloopkast (merk: Svedex). De inloopkast was voorheen een eigen slaapkamer en dit is snel ook weer zo terug te brengen.
Aan de achterzijde is een grote slaapkamer aanwezig. Zeer speels is er een kamer gecreëerd boven de garage; Leuk als (kinder)speelkamer of hobbyruimte!
Beide badkamers zijn fris en van goede kwaliteit. De grootste badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en een douche. Badkamer 2 heeft een douche en wastafel en een ruimte voor de was- en droogmachine. Of wellicht een mooie plek voor een sauna?
Tweede verdieping:
Hier bevindt zich de technische ruimte en twee goede slaapkamers. Ruimte en kamers genoeg.
Tuin:
Rondom het huis ligt een tuin die door een tweetal tuinarchitecten is ontworpen. De tuin is ruim 20 jaar oud en “volwassen”. Destijds is gekozen voor een tuin die past bij de landelijke omgeving. Het hele jaar bloeit er wel wat. Er staan honderden bollen en knollen in de tuin, die van januari tot november voor bloemen zorgen. In december is de Kerstroos op verschillende plaatsen in bloei.
De planten en struiken trekken veel vogels, bijen en vlinders aan. Maar ook een egeltje is regelmatig in de tuin te vinden.
Jaarlijks is het nestkastje bezet door een mezenpaar, onder de dakrand zitten een aantal nesten van de boerenzwaluw. Ook kunnen puttertjes, bonte specht, groenlingen, vinken etc. tot de vaste gasten gerekend worden.
De voorkant van de tuin wordt begrensd door een slootje, waarvan de helft bij het perceel hoort. De gemeente maakt jaarlijks de gehele sloot schoon. Het slootje staat in verbinding met een grote waterplas (de put van Hagestein) waardoor regelmatig grote vissen langs zwemmen; snoek, meerval, zeelt.
De tuin wordt omgeven door hardhouten schutting waar liguster en conifeer omheen groeit. Er is daardoor veel privacy.
In de tuin staat een huisje (2021) met berging. Het huisje is naar het oosten gericht, waardoor het 's morgens al snel lekker is in de lente of zomer. Op het warmst van de dag, maar ook bij harde wind of regen biedt het huisje de gewenste bescherming.
De tuin is onderhouden door een tuinman die bijna de hele buurt tot klant heeft. Daardoor is er nooit discussie over het snoeien van haag of heg op de erfgrens. Voor een heel schappelijk bedrag per jaar wil de tuinman graag doorgaan. Zodat u alleen maar het gras hoeft te maaien en bloemen te plukken voor in de vaas.
Komt u snel kijken?
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 830.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.689
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2002
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2014
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 225 m2
- Perceeloppervlakte 575 m2
- Inhoud 853 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, open ligging
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Vogelenzangseweg 12-B in Hagestein
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 964.000 -
1.066.000
+9.22%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 830.000
€ 3.689/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Vogelenzangseweg 12-B in Hagestein ligt tussen de 964.000 en 1.066.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 830.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Vogelenzangseweg 12-B.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Vogelenzangseweg 12-B eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
41,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Vijfheerenlanden
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Vijfheerenlanden.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Vogelenzangseweg 12-B is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,37 km |
| Bushalte | 0,04 km |
| Centrum | 0,57 km |
| Snelweg afrit | 2,10 km |
| Supermarkt | 3,17 km |
| Kinderopvang | 0,35 km |
| Basisonderwijs | 0,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,36 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
43%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 610.695
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Vogelenzangseweg 12-B.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vogelenzangseweg 12-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vogelenzangseweg 12-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Vogelenzangseweg 12-B en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus