Leegeweg 3-1 9746 TA Groningen

Deze in 2022 volledig gerenoveerde en uitgebouwde woning staat op een perfecte plek! Het huis heeft een prachtig en vrij uitzicht op de weilanden en heeft een heerlijke tuin. De woning bevindt zich precies tussen stad en dorp in, waar alle voorzieningen voorhanden zijn. Een mooie combinatie tussen landelijk wonen met alle stadse gemakken binnen handbereik.

INDELING:

Begane grond: royale entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang waaronder een kelderkast. De verrassend ruime en lichte L- vormige woonkamer met schuifdeuren naar het overkapte terras en de aangrenzende tuin met uitzicht op het water, met erker, openslaande terrasdeuren en een open keuken met kookeiland. Door de bijkeuken (10 m²) en tussenhal (5 m²) bereik je de aangebouwde en geïsoleerde garage van 20 m². Deze ruime bevat een badkamer met douche en toilet. Eventueel geschikt voor het runnen van een B&B. De hele beneden verdieping op de gang na, is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: een overloop met veel daglicht, 3 slaapkamers van respectievelijk 14, 12 en 9 m². De grote slaapkamer is voorzien van een balkon op de westkant van het huis, een aparte badkamer, gerealiseerd in 2021 met vloerverwarming, wastafel, toilet en douche. De tweede badkamer is ook toegerust met een douche, wastafel, toilet, vloerverwarming en toegang naar het dakterras,

2e verdieping: de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop beschikt over veel bergruimte en witgoedaansluitingen, 2 grote zolderkamers van respectievelijk 14 en 11 m², beide met een groot dakkapel.

TUIN:

Het totaal perceel oppervlak bedraagt 823 m². De voortuin is 10 meter breed en 27 meter diep met aan de rechterzijde een brede toegang/oprit naar de garage. Het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is mogelijk. De tuin is in 2006 door een hovenier ontworpen en aangelegd. Aan de linkerzijde van het huis over een lengte van 31 meter grenst de tuin aan een brede sloot welke aansluit op het water wat de wijk Gravenburg omzoomd. De besloten achtertuin is 11,5 meter diep en 26 meter breed. De hoog opegetrokken en begroeiede schuttingen bieden veel privacy. Het heeft onder andere een gazon, plantenborders en twee zonneterrassen waarvan een aan het water gelegen met een prachtige natuurstenen tafel. In de tuin bevindt zich een schuur met een oppervlakte van 12 m².

BIJZONDERHEDEN WOONHUIS:

- Totale gebruiksoppervlak 209 m² verdeeld in woonoppervlakte 169 m²,

overig inpandige ruimte 2e verdieping 40 m² (2e verdieping heeft een

stahoogte van circa 180 cm, vandaar overig inpandig genoemd)

- Gebouwd in 1962, twee keer verbouwd en het geheel is goed onderhouden;

- De keuken is ook in 2021 verbouwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kookeiland van 3 x 1,25 meter.

- Volledig geïsoleerd door o.a. muur-/ vloer-/ dakisolatie, dubbele beglazing en 14 zonnepanelen;

- Voorzien van centrale verwarming d.m.v. vloerverwarming, radiatoren en een HR ketel (2021);

BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING:

- de woning is landelijk gelegen nabij jonge kindvriendelijke woonwijk “Gravenburg”;

- in de wijk zijn op loopafstand 2 basisscholen;

- goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer via de bushalte op 20 meter afstand van de woning;

- prima aansluiting richting de westelijke ringweg van Groningen en de A7;