Huispedia
286 m2 wonen
4.037 m2 perceel
3 kamers
A+

Leegeweg 3

286 m²
4037 m²
3 kamers
A+
9746 TA Groningen
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 1.245.000
€ 4.353/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,00M – 1,15M
Huispedia Woningwaarde
1 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

47% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Uniek woonhuis/bedrijf met vele mogelijkheden.
Dit uitzonderlijke object biedt alles dat een ondernemer wenst; een goed en degelijk woonhuis, indien gewenst voor een royaal gezin, een grote, volop privacy en zon biedende tuin en ondernemingsmogelijkheden. Op het deels verharde terrein bevinden zich eveneens een viertal garageboxen (te verhuren) en een tweetal bergingen.
Mocht u hier geen onderneming willen voeren, maar gewoon met een groot gezin of wellicht met meerdere personen willen wonen dan behoort dit vanzelfsprekend ook tot de mogelijkheden.
Het geheel is netjes onderhouden en verzorgd. Het achtergedeelte van deze fraaie woonboerderij biedt volop mogelijkheden. Er zijn twee riante ruimtes op de begane grond en de 1e etage. Beide delen zijn zowel uit het woonhuis als vanuit het bedrijfsgedeelte te bereiken. Bij het bedrijfsgedeelte horen nu twee mooie vergader-/kantoorruimtes en opslagruimte. Deze kunnen ook bij het woonhuis worden getrokken.
Het geheel biedt ruimte aan bijvoorbeeld een gezondheidscentrum, combinatie van zorg, een uitvaartonderneming etc.
Rondom het geheel bevindt zich een fijne tuin. Er zijn meerdere zonne- en schaduwterrassen en onder de veranda is het tot in de late uurtjes genieten van dit bijzondere plekje. De tuin kan met regenwater worden besproeid. Er is een regenwateropslag onder het verharde achterdeel van ca.100m3. Er is voor vele (bedrijfs)auto’s parkeergelegenheid op eigen terrein.
Het geheel heeft een hybride verwarmingssysteem. Er is een luchtwarmte buitenunit gecombineerd met een Remeha Elga Ace binnen unit gecombineerd met een boiler NIBE UKV.
Op koude dagen en voor warm water springt de cv intergas HRE (2017) bij. Er is een close-in boiler voor de keuken en bijkeuken. Er zijn 56 zonnepanelen en twee omvormers. Voorts is er een waterontharder.
De Leegeweg 3 te Groningen is gelegen te midden van een fraai ontwikkelingsgebied van de gemeente Groningen. De fraaie hoek van de stad Groningen is volop in ontwikkeling en er worden (op termijn) nog diverse woonuitbreidingen gerealiseerd. Eveneens is er oog voor groen en fraai wonen op deze locatie. De verkeersafwikkeling gaat veranderen. Al deze ontwikkelingen zijn gunstig vanuit het perspectief van dit aangeboden object. Zowel wonen alsmede ondernemen op deze locatie zal aan kracht gaan winnen.
Voor een goed beeld van dit multifunctionele object bevelen wij u van harte de plattegronden aan. Eveneens kunt u de gemaakte video bekijken.
Daar woorden geen goed beeld van dit object geven, bevelen wij u van harte een bezichtiging aan.
Bijzonderheden:
- Goed onderhouden multifunctioneel woonhuis met bedrijfsmogelijkheden
- Lekker ruim wonen en/of ondernemen
- 4 extra garageboxen + 2 bergingen
- Object met volop positieve ontwikkelingen vanuit de gemeente rondom deze locatie
- Multifunctioneel gebouw

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.002.000 - 1.154.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1875
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
286 m2
Perceeloppervlakte
4037 m2
Inhoud
3522 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
1 m2
Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 1.245.000
  2. 30-06-2026 · Verver Jet Winters Makelaars | Qualis
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,9%.

€ 1.002.000 – 1.154.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.759/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Friesestraa. 253 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod
  • Hoendiep 182 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Kerkstraat 116 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
25750
€
Hypotheeksom € 1075000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.221,-
Rioolheffing · eigenaar € 179,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 458,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 2.707,-
Geschatte belasting € 226 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 829.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Leegeweg 3

De WOZ-waarde van Leegeweg 3 is 829.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 126.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leegeweg en 22.9% lager dan de realistische woningwaarde van Leegeweg 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Hoogkerk e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Hoogkerk e.o. ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.59 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 1.32 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
  • Groningen Noord 5.77 km · Treinstation
  • Groningen 6.82 km · Treinstation
  • Sauwerd 8.24 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
62%
Eenpersoonshuishoudens
11%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
18%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
39%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Leegeweg 3 in Groningen ligt tussen de 1.002.000 en 1.154.000 euro. Deze waarde is 124.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Leegeweg. Met een vraagprijs van € 1.245.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leegeweg 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.