Verkocht
Ruischerwaard 86 9734 CH Groningen
€ 450.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 489.000 -
538.000
Wonen
155 m2
Perceel
284 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
VERRASSEND RUIME TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING + MET UITBOUW + ZONNEPANELEN + WATERONTHARDER + NIEUWE KEUKEN EN BADKAMER + ZONNIGE TUIN + 4 SLAAPKAMERS + EIGEN OPRIT EN VERLENGDE GARAGE + NABIJ DRIEBONDSBOS/KADE EN CENTRUM GRONINGEN
“Laat je verrassen door deze goed onderhouden en instapklare twee-onder-één- kapwoning!”— Makelaar Stefan van der Giezen, Makelaar Schouten + van der Giezen.
In de groene, rustige wijk Ruischerwaard bevindt zich deze leuke twee-onder-één-kapwoning met verrassend veel ruimte en speelse indeling. In de afgelopen jaren is de woning met liefde onderhouden en is de woning gemoderniseerd naar het hedendaagse wooncomfort. Zo zijn er onder andere zonnepanelen op het dak geplaatst en is er een waterontharder geïnstalleerd. Wanneer je de leefruimte instapt komt er dankzij de uitbouw aan de achterzijde veel extra natuurlijk daglicht binnen. In 2019 is de keuken volledig vernieuwd. Aan de keuken grenst een aparte bijkeuken die samen met de garage verlengd is. In de bijkeuken is veel ruimte gerealiseerd voor apparatuur zoals de vaatwasser, wasmachine en droger. In de sfeervolle, lichte woonkamer is enkele jaren geleden een houtkachel geplaatst. De tuin is een heerlijke plek om vrijwel de hele dag van de zon te genieten. Ook krijg je er een paar extra bewoners bij, want dankzij het egelhuisje in de tuin komen er geregeld egeltjes voorbij lopen. Op de eerste etage zijn 3 ruime slaapkamers te vinden, met de mogelijkheid om van de grootste slaapkamer twee kamers te creëren. De moderne badkamer is vorig jaar volledig vernieuwd. Zowel op de eerste als tweede etage zijn veel inbouwkasten te vinden waardoor er veel extra bergruimte is. Op de tweede etage bevindt zich een vierde slaap-/werkkamer.
Om de hoek van het vis- en vaarwater van het Damsterdiep is een heerlijke plek om te wonen. Over de dijk kan je heerlijke wandelingen of fietstochten maken. In deze rustige woonwijk wonen veel jonge starters en gezinnen en zijn veel speelvoorzieningen voor kinderen aanwezig. Op steenworp afstand bevindt zich het winkelcentrum met twee grote supermarkten. In 10 minuten fiets je al naar het centrum van Groningen en diverse uitvalswegen als de ring van Groningen is eenvoudig te bereiken.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 489.000 - 538.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1997
- Soort dak Dwarskap
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 155 m2
- Perceeloppervlakte 284 m2
- Inhoud 600 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 75m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ruischerwaard 86 in Groningen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 489.000 -
538.000
+3.13%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 450.000
€ 2.903/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Ruischerwaard 86 in Groningen ligt tussen de 489.000 en 538.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 450.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ruischerwaard 86.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
2
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ruischerwaard 86 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Verkocht
€ 450.000
Door makelaar
18-05-2023
Verkocht
30-03-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ruischerwaard 86 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 4,49 km |
Bushalte | 0,24 km |
Centrum | 3,97 km |
Snelweg afrit | 0,62 km |
Supermarkt | 0,23 km |
Kinderopvang | 0,81 km |
Basisonderwijs | 0,82 km |
Voortgezetonderwijs | 1,42 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
45%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 358.760
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-2.01%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ruischerwaard 86.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus