Wethouder Nasslaan 65 6923 PL Groessen

Instapklare tussenwoning in jonge, populaire woonwijk!

Welkom aan de Wethouder Nasslaan 65 in Groessen! Deze keurig onderhouden en modern afgewerkte tussenwoning (bouwjaar 2009) ligt in een rustige straat in een jonge en kindvriendelijke woonwijk.

De woning is instap klaar, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Met een lichte woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde, is dit de ideale kans voor starters én jonge gezinnen.
Het aanbod tussenwoningen in Groessen is de laatste jaren bijzonder schaars geweest – dit is dus een unieke mogelijkheid om in dit gezellige dorp een fijn thuis te bemachtigen!

Pluspunten van deze woning:
• Energielabel A – lage energielasten
• Isolatie middels vloer, wand en dakisolatie. HR++ beglazing aanwezig.
• Moderne keuken (2021) met koffiecorner en luxe inbouwapparatuur
• Badkamer vernieuwd in 2024 – frisse en eigentijdse afwerking met o.a. visgraat wandbetegeling, spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming
• Toilet vernieuwd in 2024
• Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden
• Elektrisch zonnescherm in de tuin
• Diverse rolluiken aanwezig
• 97 m² gebruiksoppervlakte wonen*
• 3 slaapkamers en mogelijkheid tot 4
• Rustige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde
• Basisschool, kinderopvang en speelgelegenheden op loopafstand

Indeling
Begane grond
Entree met hal, meterkast en garderobe. De lichte en tuingerichte woonkamer heeft een fraaie visgraat vloer, trapkast en verzorgde wandafwerking.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2021), uitgerust met ruim werkblad, veel opbergruimte en diverse apparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast een koffiecorner gerealiseerd tegenover de keuken.

Tuin
De zonnige achtertuin (zuid) is keurig aangelegd en beschikt over een ruime houten berging. Diverse vaste beplanting, betegeling, gazon, elektrisch zonnescherm, buitenkraan en nette erfafscheiding. Via de achterpoort bereik je de gezamenlijke achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie lichte slaapkamers, allen voorzien van laminaat en strakke wandafwerking. Achterzijde voorzien van rolluiken.
De badkamer (2024) is modern uitgevoerd in een frisse kleurstelling, voorzien van inloopdouche, tweede toilet, wastafel met spiegelverwarming, elektrische vloerverwarming en fraaie visgraat wandbetegeling.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de zolderverdieping. Deze ruimte wordt nu gebruikt als was-/bergruimte, maar biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Het aanwezige dakraam zorgt voor natuurlijk licht. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (2009) en extra bergruimte achter de knieschotten.

Algemene gegevens
• Bouwjaar: 2009
• Woonoppervlakte: 97 m²*
• Inhoud: ca. 346 m³
• Perceeloppervlakte: 124 m²
• Externe bergruimte: ca. 8,4 m²
• Cv-installatie: HR-ketel, 2009
• Buitenschilderwerk: mei 2023 uitgevoerd

* volgens meetinstructie bedraagt de woonoppervlakte 84,5 m². Kom door een net te klein dakraam op zolder. Door het plaatsen van een groter dakraam van minimaal 0,5m2 daglichttoetreding kom je op 97 m2 woonoppervlakte.

Kortom: een complete, energiezuinige en instapklare woning op een geliefde plek in Groessen!

Bel of mail met Alpina Makelaardij Duiven en kom deze leuke woning snel bezichtigen.

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder