Huispedia
103 m2 wonen
130 m2 perceel
5 kamers
A

Wethouder Nasslaan 61

103 m²
130 m²
5 kamers
A
6923 PL Groessen
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 389.000
€ 3.777/m²
Vraagprijs per m²
€ 413K – 455K
Huispedia Woningwaarde
62 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op prettige locatie gelegen, uitgebouwde tussenwoning met zonnige en diepe achtertuin op het zuiden, riante tuinberging en achterom. Er is een grote woonkamer door aanbouw, zijn er 3 slaapkamers op de verdieping, een moderne badkamer uit 2021 en een keurig afgetimmerde zolderverdieping. Deze relatief jonge en keurige bewoonde woning ligt prettig t.o.v. de kern van Groessen en de voorzieningen in Duiven/Zevenaar.
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, 3 airco’s (voor zowel koeling als verwarming) en hierdoor een groen energielabel A.
Dit moois ligt aan de rand, in de kindvriendelijke woonwijk 'Diesfeldt', van Groessen een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven waar het rustig en gezellig wonen is.
Indeling
Begane grond:
Entree/ hal met droogloopmat, keurige toiletruimte (zwevend wandcloset, fontein en raam), de meterkast (gas/water meter en uitgebreide automatenkast) laminaatvloer en trapopgang.
Lichte uitgebouwde woonkamer met praktische trapkast, nette laminaatvloer, harde wandafwerking en openslaande deur naar de zonnige tuin. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde en licht door de ramen en oriëntatie op het zuiden. Het eetgedeelte is centraal en ruim genoeg voor een 6 persoonstafel.
Open keuken met keuken opstelling in 2 gedeeltes en veel lichtinval door het grote raam. De keuken heeft voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; afzuigkap (2009), inductiekookplaat (2020), vaatwasmachine (2018), combimagnetron (2018) en de koelkast (2021). Fijn is de bergruimte in de diverse lades, onder- en bovenkasten.
Tuin:
Via de deur in woonkamer komt u in de diepe, zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met terras aan woningzijde, “speelveld” voorzien van kunstgras en houten tuinberging (voorzien van elektra van 8.1 m2). Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm en buitenkraan. Via de poort komt u in het achterpad.
Eerste verdieping:
Overloop, 3 mooie slaapkamers (resp. 6.8 m2, 9.6 m2 en 16.2 m2 groot) allen voorzien van laminaatvloer en behang op de wanden. Fijn is dat iedere kamer zijn eigen airco unit heeft, daarnaast ook allemaal voorzien van rolluiken aan de buitenzijde.
Een echte “eye catcher” is de lichte badkamer uit 2021. Er is een grote wastafel met 2 kranen, ondermeubel en spiegel met verlichting. Er is een zwevend toilet, inloopdouche met glazen wanden, regendouche, inbouw thermostaat kranen, handdouche en draingoot. Er is een design radiator en een onderhoudsvriendelijke Velux dakraam.
Vaste trap naar…
Tweede verdieping:
Lichte zolderverdieping nu in gebruik als wasruimte (aansluitingen van de wasapparatuur zijn aanwezig) en is voorzien van 2 dakramen. Hierdoor ook geschikt als sportruimte, studeerkamer of thuiswerkplek. Er is veel bergruimte door de, onder de schuine kap, gerealiseerde knieschotten.
De mechanische ventilatie en CV-ketel (Intergas HR, combi uit 2020) zijn netjes weggewerkt in de vaste kast.
Algemene gegevens:
Bouwjaar: 2009.
Indicatie inhoud: 367 m3.
Perceeloppervlakte: 130 m2.
Externe bergruimte: 8.1 m2.
Woonoppervlakte: 102.9 m2.
Aanvullende gegevens:
Zuinig definitief energielabel A aanwezig.
Totaal geïsoleerd (dak-/, muur- en vloerisolatie).
Voorzien van Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2020.
Rookmelder op iedere verdieping.
Mechanische ventilatie (badkamer, toilet en keuken) aanwezig.
Schilderwerk buitenzijde is in augustus 2019 uitgevoerd.
Iedere slaapkamer heeft zijn eigen airco voor verwarmen of koelen.
Rolluiken op verdieping en zonnescherm aan de achterzijde aanwezig.
Keurige zolder verdieping welke gebruikt kan worden voor meerdere doeleinden.
Onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuiden met kunstgras, riant houten tuinberging en achterom.
In Groessen tref je een aantal voorzieningen zoals een voet- en handbalvereniging, basisschool, kinderdagopvang, boerderijwinkel, bakker en een zalencentrum.
Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 413.000 - 455.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2009
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
103 m2
Perceeloppervlakte
130 m2
Inhoud
367 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
62 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-04-2026 · Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)
    Verkocht geboden
    € 389.000
  2. 13-03-2026 · Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)
    Te koop
  3. 11-04-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,8%.

€ 413.000 – 455.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.204/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wethouder N. 65 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Diesfeldtla. 10 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Wethouder N. 45 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 309.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12910
€
Hypotheeksom € 433000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 383,-
Rioolheffing · bewoners € 244,-
Afvalheffing · bewoners € 350,-
Heffingskorting · bewoners € -150,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 129,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.264,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 359.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wethouder Nasslaan 61

De WOZ-waarde van Wethouder Nasslaan 61 is 359.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 44.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wethouder Nasslaan en 17.2% lager dan de realistische woningwaarde van Wethouder Nasslaan 61.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Groessen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.69 km · 6 min. fietsen
  • Snelweg afrit 3.25 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 2.09 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.13 km · 2 min. lopen
  • Duiven 2.35 km · Treinstation
  • Zevenaar 4.56 km · Treinstation
  • Westervoort 7.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 380 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 380 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wethouder Nasslaan 61 in Groessen ligt tussen de 413.000 en 455.000 euro. Deze waarde is 1.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wethouder Nasslaan. Met een vraagprijs van € 389.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wethouder Nasslaan 61? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.