Graaf van Bloisstraat 44 2805 RL Gouda

Prachtig onderhouden 3-kamer tussenwoning nabij het centrum van Gouda

In een rustige straat, op loopafstand van het centrum van Gouda en het NS Station 'Gouda', bevindt zich deze verzorgde tussenwoning met o.a. een sfeervolle woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, moderne badkamer, dakterras en een verzorgde achtertuin met berging. De woning is in 2023 voorzien van een PVC-vloer op zowel de begane grond als de eerste verdieping.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar) en garderoberuimte. Via schuifdeuren met glas-in-lood toegang tot de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en trapopgang naar de eerste verdieping. Open keuken aan de achterzijde in rechte opstelling, uitgerust met: een natuurstenen blad, inductiekookplaat, afzuigkap (schouwmodel), combi oven-magnetron (allen AEG), koelkast en een Siemens vaatwasser. Vanuit de keuken tevens toegang tot de tuin. Moderne toiletruimte met vrij hangend closet en fontein.

Eerste verdieping
Overloop met vlizotrap naar de bergvliering. Slaapkamer aan de voorzijde met zonnescreens. Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, vrij hangend toilet, designradiator en wasmachineaansluiting. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras.

Bergvliering
Via vlizotrap bereikbaar; hier bevindt zich de cv-installatie (Intergas, 2020). Voorzien van laminaatvloer en biedt ruimte tot opslag.

Tuin
Verzorgde, circa 7,5 meter diepe achtertuin op het oosten met vrijstaande houten berging voorzien van elektra en achterom.

Bijzonderheden
- PVC-vloeren op beide woonlagen (2023)
- Aan de voorzijde is de woning voorzien van zonnescreens (begane grond + eerste verdieping)
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en deuren (2020)
- Buitendeuren voorzien van meerpuntssluiting veiligheidsloten (2020)
- HR++ beglazing (2020)
- Woning grotendeels voorzien van horren
- Volledige funderingsvernieuwing, uitgevoerd met geïsoleerde betonvloer (2001)
- De gevels zijn gereinigd (2021)
- Dak- en vloerisolatie aanwezig
- Verwarming via cv-combiketel (Intergas, 2020)
- Parkeervergunning (€ 45,- per jaar, 1e auto)
- Gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, recreatie en het centrum van Gouda.

Verkoop van dit pand betreft de betrokkenheid van een project notaris, de koopafwikkeling zal worden begeleid door Notariskantoor Wagener te Gouda, notariskosten voor kopende partij.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
* Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder