Graaf van Bloisstraat 86 2805 RM Gouda

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

CENTRAAL GELEGEN GEZINSWONING MET TUIN ÉN DAKTERRAS!

MIDDEN IN GOUDA GELEGEN TUSSENWONING met achtertuin én dakterras aan de Graaf van Bloisstraat 86 staat nu te koop! De woning bevindt zich op korte afstand van het historische centrum van Gouda, het NS-(intercity)station en diverse winkels en voorzieningen.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keukenruimte, twee slaapkamers en is voorzien van airconditioning én zonnepanelen. Zowel de achtertuin als het dakterras bieden fijne buitenruimte.

T.b.v. de verkoop zijn er reeds een funderingsonderzoek (Fase-0) en een bouwkundige keuring plaatsgevonden. Volgens de huidige bevindingen zijn op dit moment geen acute aanwijzingen geconstateerd die directe herstelmaatregelen noodzakelijk maken.

9 ZONNEPANELEN. Energielabel C!

Bouwjaar ca. 1925. Woonoppervlakte ca. 69m2. Inhoud 231m3. Eigen grond 67m2.

Graaf van Bloisstraat:
De naam van de straat verwijst naar de historische “Graven van Blois”. Vroeger (in de middeleeuwen) hadden de Graven van Blois gebiedsrechten over Gouda en omgeving. Er is bekend dat één van de Graven, nadat zijn familie invloed kreeg, begon met de bouw van een kasteel in Gouda rond 1361. Daarmee vormt de straatnaam — en daarmee indirect íedere woning aan deze straat, een link met het middeleeuwse verleden van Gouda: een subtiele herinnering aan de tijd dat Gouda deel uitmaakte van het graafschap.

Begane grond:
Via de entree en hal met meterkast komt in de lichtvriendelijke living van ca. 35m² binnen. De living is v.v. een laminaatvloer en trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de zonnige achtertuin van ca. 20m2 v.v. betegeling, groenvoorziening, een achterom, een berging en fietsenstalling.

Via de living komt u in de open keukenruimte van ca. 4,7m2. De L-vormige keukenopstelling is v.v. een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, (losse) koel/vriescombinatie en combioven.
Via de keukenruimte heeft u toegang tot de volledig betegelde toiletruimte v.v. radiator.

De benedenverdieping beschikt tevens over een airco die ook verwarmd.
Eerste verdieping:
Middels de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping aangekomen, heb je via de overloop toegang tot beide slaapkamers.

Allereerst de slaapkamer (1) van ca. 9,4m² aan de voorzijde van de woning v.v. laminaatvloer en airconditioning.

Slaapkamer (2) aan de achterzijde van ca. 12,3m² aan de voorzijde v.v. laminaatvloer, en airconditioning. Ook vindt u hier de in HR-combiketel. Via deze slaapkamer bereik je de badkamer van ca. 2,8m2 v.v. douchecabine, dubbele wastafelmeubel en handdoekradiator.

Het dakterras van ca. 12m2 is ook via de slaapkamer aan achterzijde te bereiken en uitermate geschikt om tot in de late avonduren te vertoeven.
Afmetingen:
- Woonkamer ca. 9,56x3,68/1,93m.
- Keuken ca. 3,00x1,56m.
- Slaapkamer (1) ca. 3,80x2.46m.
- Slaapkamer (2) ca. 4,17x2,96m.
- Badkamer ca. 1,70x1,64m.
- Tuin ca. 4,86 x4,06m.

Algemeen:
- Sinds 1 april '26 verlangt het NWWI (Het validatieorgaan voor taxaties) regelmatig bij oudere woningen meer informatie rondom funderingen. In dat kader en om het financieringstraject te versoepelen heeft de verkoper reeds een fase-0 onderzoek laten uitvoeren van de fundering. Dit is terug te vinden in het online verkoopdossier;
- Energielabel C;
- Tuin én dakterras;
- 9 zonnepanelen;
- Voorzien van airconditioning én zonnepanelen;
- op ca. 5 minuten wandelafstand van de historische markt;
- op ca. 6 minuten wandelafstand van het centraal station;
- op ca. 5 minuten autoafstand van uitvalswegen A-12 en A-20;
- het betreft hier parkeren met een parkeervergunning (verkrijgbaar via Parkeerservice Gouda);
- Overdracht in overleg.

Disclaimer:
Deze woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetcertificaat. De meetinstructie biedt een uniforme manier van meten, maar sluit kleine verschillen in meetuitkomsten niet uit. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder