Huispedia
69 m2 wonen
67 m2 perceel
3 kamers
C

Graaf van Bloisstraat 86

69 m²
67 m²
3 kamers
C
2805 RM Gouda
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 310.000
€ 4.493/m²
Vraagprijs per m²
€ 270K – 300K
Huispedia Woningwaarde
20 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Van Rhijn Makelaars verkoopt:
CENTRAAL GELEGEN GEZINSWONING MET TUIN ÉN DAKTERRAS!
MIDDEN IN GOUDA GELEGEN TUSSENWONING met achtertuin én dakterras aan de Graaf van Bloisstraat 86 staat nu te koop! De woning bevindt zich op korte afstand van het historische centrum van Gouda, het NS-(intercity)station en diverse winkels en voorzieningen.
De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keukenruimte, twee slaapkamers en is voorzien van airconditioning én zonnepanelen. Zowel de achtertuin als het dakterras bieden fijne buitenruimte.
T.b.v. de verkoop zijn er reeds een funderingsonderzoek (Fase-0) en een bouwkundige keuring plaatsgevonden. Volgens de huidige bevindingen zijn op dit moment geen acute aanwijzingen geconstateerd die directe herstelmaatregelen noodzakelijk maken. Op basis van dit onderzoek is er géén aanvullend onderzoek nodig.
9 ZONNEPANELEN. Energielabel C!
Bouwjaar ca. 1925. Woonoppervlakte ca. 69m2. Inhoud 231m3. Eigen grond 67m2.
Graaf van Bloisstraat:
De naam van de straat verwijst naar de historische “Graven van Blois”. Vroeger (in de middeleeuwen) hadden de Graven van Blois gebiedsrechten over Gouda en omgeving. Er is bekend dat één van de Graven, nadat zijn familie invloed kreeg, begon met de bouw van een kasteel in Gouda rond 1361. Daarmee vormt de straatnaam — en daarmee indirect íedere woning aan deze straat, een link met het middeleeuwse verleden van Gouda: een subtiele herinnering aan de tijd dat Gouda deel uitmaakte van het graafschap.
Begane grond:
Via de entree en hal met meterkast komt in de lichtvriendelijke living van ca. 35m² binnen. De living is v.v. een laminaatvloer en trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de zonnige achtertuin van ca. 20m2 v.v. betegeling, groenvoorziening, een achterom, een berging en fietsenstalling.
Via de living komt u in de open keukenruimte van ca. 4,7m2. De L-vormige keukenopstelling is v.v. een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, (losse) koel/vriescombinatie en combioven.
Via de keukenruimte heeft u toegang tot de volledig betegelde toiletruimte v.v. radiator.
De benedenverdieping beschikt tevens over een airco die ook verwarmd.
Eerste verdieping:
Middels de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping aangekomen, heb je via de overloop toegang tot beide slaapkamers.
Allereerst de slaapkamer (1) van ca. 9,4m² aan de voorzijde van de woning v.v. laminaatvloer en airconditioning.
Slaapkamer (2) aan de achterzijde van ca. 12,3m² aan de voorzijde v.v. laminaatvloer, en airconditioning. Ook vindt u hier de in HR-combiketel. Via deze slaapkamer bereik je de badkamer van ca. 2,8m2 v.v. douchecabine, dubbele wastafelmeubel en handdoekradiator.
Het dakterras van ca. 12m2 is ook via de slaapkamer aan achterzijde te bereiken en uitermate geschikt om tot in de late avonduren te vertoeven.
Afmetingen:
- Woonkamer ca. 9,56x3,68/1,93m.
- Keuken ca. 3,00x1,56m.
- Slaapkamer (1) ca. 3,80x2.46m.
- Slaapkamer (2) ca. 4,17x2,96m.
- Badkamer ca. 1,70x1,64m.
- Tuin ca. 4,86 x4,06m.
Algemeen:
- Sinds 1 april '26 verlangt het NWWI (Het validatieorgaan voor taxaties) regelmatig bij oudere woningen meer informatie rondom funderingen. In dat kader en om het financieringstraject te versoepelen heeft de verkoper reeds een fase-0 onderzoek laten uitvoeren van de fundering. Dit is terug te vinden in het online verkoopdossier;
- Bouwkundige keuring. Perfectkeur heeft reeds een bouwkundige keuring uitgevoerde welke de concrete onderhoudspunten en kosten concreet in kaart brengt. Op het moment van de keuring bedroeg de kostenraming € 8.220 totaal, waarvan € 7.170 voor punten binnen 0-12 maanden en € 1.050 voor 1-5 jaar. Daarnaast zijn voor twee onderdelen nadere onderzoeken geadviseerd. Een deel van de geconstateerde punten is daarna al aangepakt; de rioollekkage is bijvoorbeeld aantoonbaar hersteld.
- Energielabel C;
- Tuin én dakterras;
- 9 zonnepanelen;
- Voorzien van airconditioning én zonnepanelen;
- op ca. 5 minuten wandelafstand van de historische markt;
- op ca. 6 minuten wandelafstand van het centraal station;
- op ca. 5 minuten autoafstand van uitvalswegen A-12 en A-20;
- het betreft hier parkeren met een parkeervergunning (verkrijgbaar via Parkeerservice Gouda);
- Overdracht in overleg.
Disclaimer:
Deze woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetcertificaat. De meetinstructie biedt een uniforme manier van meten, maar sluit kleine verschillen in meetuitkomsten niet uit. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 270.000 - 300.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1925
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2024
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
69 m2
Perceeloppervlakte
67 m2
Inhoud
231 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg
Tuin
20 m2
Balkon / terras
11 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Redelijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

GOUDA I 1145
Oppervlakte
67 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 310.000
  2. 06-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 01-09-2026 · Van Rhijn Makelaars
    Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,2%.

€ 270.000 – 300.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.116/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • P.C. Bothst. 26 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 309.000
    Winnend bod
  • Graaf van B. 38 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • P.C. Bothst. 85 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 329.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9930
€
Hypotheeksom € 284000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 266,-
Rioolheffing · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · bewoners € 262,-
Afvalheffing · bewoners € 406,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 76,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.772,-
Geschatte belasting € 148 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 318.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graaf van Bloisstraat 86

De WOZ-waarde van Graaf van Bloisstraat 86 is 318.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 52.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graaf van Bloisstraat en 11.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Graaf van Bloisstraat 86. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.15 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.5 km · 6 min. lopen
  • Gouda 0.74 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 3.41 km · Treinstation
  • Waddinxveen Triangel 7.02 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graaf van Bloisstraat 86 in Gouda ligt tussen de 270.000 en 300.000 euro. Deze waarde is 7.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graaf van Bloisstraat. Met een vraagprijs van € 310.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graaf van Bloisstraat 86? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.