Thorbeckelaan 9 2805 CA Gouda

Gelegen in Gouda ligt dit bijzondere en ruime 3-kamer appartement aan de Thorbeckelaan. De woonkamer met open keuken is ca. 37 m2. De slaapkamers, een grote van 13 m2 en de kleine van ca. 7m2. Er is een separaat toilet en ook een apart berghok, opstelling combiketel van het merk Remeha Avant uit 2011, lease, kosten 31 euro per maand (loopt in okt/nov 2023 af, dus daar zit u nog 2 jaar aan vast, maar ik heb er wel vee profijt van. Ze komen altijd, zelfs met feestdagen en dan is die ketel, expansievat etc. weer als nieuw. Je haalt het er echt wel uit)en opstelling wasmachine en warmtepompdroger. 

Het appartement heeft een woonoppervlakte van 74 m² , is gebouwd in 1998 en opgeleverd in januari 1999, is goed onderhouden en is nog recent gerenoveerd in 2016 met o.a. nieuwe zwarte design hoogglans keuken met daarvoor een antraciete plavuizen natuursteenvloer.  Woonkamer, keuken en hal zijn door professioneel schilder gesaust. De hele woning is gestuct. Badkamer is deels in 2016 opgeknapt met tegelwerk, douchewand, designradiator, badkamermeubel met softclose lade, antraciete stenen waskom en bijbehorend zwart/wit meubel. Er is momenteel geen bad, maar er is ruimte voor een ligbad of een losstaand bad, alleen de leiding ervoor ligt er nog niet.

De woning heeft een voorlopig energielabel C, maar kan na aanvraag energielabel B krijgen, was ik even vergetem Appartement 9-E heeft dat in 2016 wel gedaan en dat appartement kreeg energielabel B. Dat is wel een paar jaar geleden, maar een bovenste woning heeft wel weer meer te lijden dan een onderliggende woning. U moet maar gaan kijken als u hier binnen bent geweest. Niet ten nadelen van mijn buren, want de een wil liever hier zitten en een ander wil daar zitten. Overigens zijn alle buren hier aardig rustig. Dan doel ik op geluidsoverlast. Wij spreken dat ook onderling af. We houden rekening met elkaar, alleen is het logisch dat een nieuwe bewoner wel wil beginnen met zijn of haar bouwactiviteiten zo rond 8:30 uur ' s morgens, nodig is het niet. Dit wordt gezien door makelaars als een instapklaar appartement, maar zo zou ik het ook weer niet willen noemen. Gedateerde keukens en badkamers worden ook instapklaar genoemd. Dat noem ik verbouwingskosten. Een keuken die er 20/25 jaar instaat is aan vervanging toe. Die van mij is slechts 5 jaar oud.

Nu weer even back to reality: 

Het appartement is gelegen in de buurt Gouda-Noord, ook wel bekend als Ouwe Gouwe. In het kleinschalige appartementencomplex zijn veelal alleenstaanden en tweepersoonshuishoudens gevestigd in de leeftijdscategorie van achter in de twintig tot in de tachtig, dus erg gemeleerd qua leeftijd. Het appartementencomplex bevat 14 appartementen, 1 penthouse en op de begane grond is  een makelaardij gevestigd, die alleen in kantooruren hier aanwezig zal zijn. Van 't Hof Makelaardij. 

6 appartementseigenaren hebben geen auto en er zijn 20 parkeerplaatsen, dus u kunt altijd parkeren/ruimschoots parkeren op eigen terrein, zelfs met 2 auto's van uzelf. Wellicht wordt er voor de 2e auto wel een kleine meerprijs bovenop de servicekosten gerekend dat weet ik niet. Tot op heden is dat niet zo.

Verder ligt de het appartementencomplex, gescheiden door een weg,  aan een park, waar tevens een school (havo/atheneum) en een kinderopvang gesitueerd is, aan water, aan een drukke weg, vlakbij het centrum, met vrij uitzicht/ open gelegen. Verder is het een levendige buurt (overdag) en ´s avonds tot 21  uur, daar heeft de coronatijd weinig aan veranderd. 

Qua bereikbaarheid is de woning goed bereikbaar. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Gouda (ca. 10 minuten lopen) loopafstand van een supermarkt, de Plusmarkt (1 minuut lopen) en loopafstand van een treinstation (9 minuten). Aansluiting met de A12 en A20 binnen 5 minuten. Bushalte voor de deur.

Tevens zijn er diverse afhaalrestaurants, Sunday's zonnestudio, een beauty- en healthy centre, een centrum waar ze aan aquajogging doen, fysiotherapeut en veelal meer in een straal van 150 meter. Bushalte voor de deur (die richting Gouda CS gaat, waar je binnen een paar minuutjes bent en die richting Reeuwijk en het Groene Hart Ziekenhuis is op 400 meter afstand. Reeuwijkse Plassen ca. 1,4 km, waar u heerlijk de zomerse dagen kan doorbrengen op het water of in een van de restaurantjes. Van hier tot het centrum, waar het oude stadhuis staat is 1,4 km. U kunt daar heerlijk van kunst genieten, het stadhuis en andere monumenten van binnen en van buiten bekijken. Daarna kunt u op De Markt ook van de vele gezellige terrasjes genieten. Veel variatie in meerdere "" keukens"" en een hapje en een drankje gaat er natuurlijk altijd wel in. Op donderdag en zaterdag is op De Markt, de 2 wekelijkse markt, met kraampjes, waar je gulden echt een daalder waard is.  

Na bijna 18 jaar  hier gewoond te hebben zal ik er, als ik u was,  wel een nieuwe vloer inleggen. Ondervloer als u parket of laminaat neemt is niet nodig. Ikzelf ben ook toe aan iets anders.

Het appartement zelf is zo goed als rolstoeltoegankelijk (lage drempels alleen bij het  toilet en de badkamer liggen drempels, maar minimaal). Brede deuren. 1 meter breed. 

Het appartement wordt tussen 2 en 4 maanden te koop aangeboden.

Servicekosten  155 euro per maand. Het is een actieve en een gezonde  VVE. De servicekosten worden per 1-1-2022 155 euro per maand. Stukken zijn ter inzage. In 2022 worden de servicekosten met 5 euro p/m verhoogd.

Water daar betaal ik 35 euro voor per 3 maanden.

Energiekosten ca. 55 euro per maand. Ik douche per dag ca. 8 minuten en de verwarming draai ik wel op naar 24 graden. (alleen in de woonkamer en keuken). Jaja, ik ben een koukleum. Aangezien er hier op de voorkant, het zuiden, de zon staat en het appartement grote raampartijen heeft is het hier snel warm en met winterse koude als je de verwarming terugdraait wordt het hier niet snel koud. Screens aanwezig en die houden als het echt warm wordt de warmte wel buiten. Het wordt hier met screens en boven de 30 graden niet warmer dan 26 graden binnen, tegen de 40 graden werd het hier wel 27 graden en dan moet het weer langdurig warm zijn. ´´

De onroerende zaakbelasting/gemeentelijke belastingen zijn 1216 euro per jaar. Jaar 2021, maar vastgesteld per 1-1-2-20. Dat is zo laag, omdat er elk jaar een verlaging wordt aangevraagd. Het loont dus wel de moeite om in zoiets even energie te steken. Gemeentelijke belastingen en de OZB hebben niet zoveel te maken met de verkoopprijs/vraagprijs van een woning, maar des te meer met vraag  en aanbod en de lage rentestand. Dat zijn wel bepalende factoren.

Voor de rest laat ik hier sowieso alle rolgordijnen achter, een grijze kledingkast, screens, horren aan de voorzijde en natuurlijk alles wat aard- en nagelvast zit aan het appartement. Ja, ik stond zelf een beetje raar te kijken toen de vorige verkoper de badkamermeubels had meegenomen. Er kunnen nog wel wat andere meubels overgenomen worden, maar daar hebben we het dan wel over mocht u geinteresseerd zijn. Met die rolgordijnen kan je in ieder geval in principe al meteen na overdracht de eerste dag hier je bed neerzetten en slapen.

In de statuten is het opgenomen dat hier maximaal 5 personen mogen wonen, maar dat lijkt mij erg krap te worden.  Je mag 1 huisdier hebben, maar een buurman heeft twee katten en daar wordt ook niets over gezegd. Die katten van hem komen niet buiten. Er is een buurman met een bruine jonge Labrador. Weinig tot geen last van, want hij is bijna nooit thuis.

Ik heb zo'n beetje hier alles wel verteld. Het is in volle eigendom en er rust geen schuld op aan de VVE.

Erg uitgebreid verhaal, maar dan weet u een beetje waar u aan toe bent. U hoeft  bij bezichtiging alleen nog maar vragen te stellen. Graag alleen serieuze gegadigden

Vraagprijs 310.000 euro., half oktober 2021. Bieden vanaf 300.000 euro. Als ik deze week slag voor een woning en we komen er qua opleveringsdatum uit, dan kunt u hier Kerst vieren.

Het is door 3 makelaars getaxeerd. In december 2020 1 makelaar voor 280.000 euro en 2 makelaars in begin april de een voor 289.500 en de ander voor 291.000 euro, dus dat ontloopt elkaar niet veel.  

Foto's volgen z.s.m..  Afmetingen/inhoudsmaten zijn op te vragen online via het kadaster, CBS en ook het BSGR. Woonoppervlakte 74 m2, berging 5 m2 en ook ben ik van de rest van de grond 1/17 eigenaar (dat gaat over o.a. het parkeerterrein en omliggende grond met beplanting). We regelen natuurlijk alles wel bij een gerenommeerde notaris. Dat kunnen er een paar zijn, maar het zijn wel notarissen uit Gouda of uit Waddinxveen, die goed bekend staan. Uiteraard mag de koper kiezen, maar wel een notariskantoor hier in de buurt. 

Nog even ter info. De ramen aan de voorkant plus kozijnen worden gedaan (vier keer per jaar), maar ook eens in het half jaar, dus 2x keer per jaar worden ook de ramen op de noordzijde door een glazenwassersbedrijf gedaan. Dat is de achterkant. 

De tekst is op 26 augustus 2021 aangepast, want die andere was van 2 jaar geleden. Ik neem wel een makelaar in de arm.

Ik ga het appartement te koop laten zetten als ikzelf iets anders heb. Als u dan de hypotheek hebt laten berekenen,  dat we straks niet voor vervelende verrassingen komen te staan. Van weerszijden, want ik hoor dat nog weleens. U kunt dan ook lekker snel over. Ik laat ook een twijfelaar staan van 1.30 m bij 2 m, nieuw beddengoed erbij, dus als de overdracht bij de notaris is geweest kunt u meteen blijven slapen. Hangen overal rolgordijnen. Zo heeft u lekker veel privacy, maar je kunt ook in een moeite doorgaan en lekker lang tot een uurtje of 22 uur bezig blijven met klussen, maar veel te klussen zal er in eerste instantie niet zijn of je moet het helemaal anders willen.

Oh ja, ik heb hier 7 groepen, maar je kunt er nog meer geaard- en ongeaarde groepen inzetten, want daar had ik al rekening mee gehouden. 26 april 2021 is hier glasvezel aangelegd, dus veel sneller internet. Aangezien ik in juli 2021 in het ziekenhuis lag is het alleen vanaf de meterkast in het trappenhuis niet doorgetrokken.

Een aankoopmakelaar meenemen heeft geen zin. Ik blijf bij mijn prijs, dus de recente. 

Die berekening die Huispedia hier doet die klopt zeker niet v.w.b. de hypotheek en overal rekenen ze 100 euro aan servicekosten. Een ouder gebouw, om het nieuw en netjes te houden, krijgt meer onderhoud. Hier gaat het de komende 5 jaar elke maand met 5  euro omhoog. Kunt u daar alvast  rekening mee houden.

VRAAGPRIJS 310.000 euro. Bieden vanaf 297.500 euro. HET APPARTEMENT IS INGEMETEN!

(Vraagprijs bijgesteld op 11 oktober  2021).

OPLEVERING KAN ALS HET MIJ OOK MEEZIT EIND DECEMBER 2021 PLAATSVINDEN!