Boelekade 12

Ruim wonen, twee goede slaapkamers én een dakterras van maar liefst 34 m² op het zuiden. En dat allemaal direct om de hoek van het centrum van Gouda. Boelekade 12 combineert ongeveer 100 m² woonoppervlakte met veel licht en verrassend veel buitenruimte. Het appartement is verdeeld over twee verdiepingen, heeft energielabel A en beschikt over een luchtwarmtepomp van circa twee jaar oud. Een fijne plek voor starters die direct goed willen beginnen, maar ook voor doorstromers die meer ruimte zoeken zonder de stad achter zich te laten.
VEEL LICHT EN LEKKER VEEL WOONRUIMTE
Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt op hoeveel ruimte en daglicht hier aanwezig is. De brede raampartij zorgt voor een prettige, lichte uitstraling en geeft de woonkamer een open karakter. Met in totaal circa 100 m² woonoppervlakte heb je hier bovendien flink wat ruimte tot je beschikking.
De woonkamer biedt voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Daardoor kun je de ruimte makkelijk aanpassen aan de manier waarop jij wilt wonen. Lekker uitgebreid tafelen met vrienden, een rustige avond op de bank of juist wat extra ruimte creëren om thuis te werken: het kan hier allemaal. De keuken staat in open verbinding met het woongedeelte. Hierdoor blijft het contact tussen koken, eten en ontspannen behouden en voelt de ruimte als één geheel. De keuken heeft een praktische opstelling met voldoende werk- en kastruimte en bendoigde apparatuur.
EEN DAKTERRAS VAN MAAR LIEFST 34 M²
Een van de grote pluspunten van dit appartement ligt buiten: het dakterras meet maar liefst 34 m² en ligt op het zuiden. Het terras is groot genoeg voor een royale eettafel, een fijne loungeset en verschillende planten of bakken met groen. Zo maak je er eenvoudig een eigen buitenplek van waar je tijdens mooie dagen volop gebruik van kunt maken. Van rustig ontbijten in de buitenlucht tot uitgebreid eten met vrienden: aan ruimte ontbreekt het hier niet. Ook de privacy is een sterk punt. De omliggende afscheidingen zorgen ervoor dat het terras beschut aanvoelt. Tegelijkertijd kijk je uit op de karakteristieke bebouwing in de directe omgeving. Dat geeft het buitenleven hier een heel eigen sfeer. Voor wie graag in de stad woont maar niet zonder goede buitenruimte wil, is dit terras dan ook een opvallend pluspunt. Zeker in combinatie met de ligging op het zuiden en het royale oppervlak van 34 m².
TWEE SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A
Met twee volwaardige slaapkamers biedt het appartement verschillende mogelijkheden. Richt de grootste kamer in als comfortabele hoofdslaapkamer en gebruik de tweede kamer precies zoals dat bij jouw situatie past. Voor starters die vanuit een kleiner appartement komen, betekent dat bijvoorbeeld eindelijk een aparte werkkamer. Voor doorstromers kan de extra kamer juist prettig zijn als kinder- of logeerkamer. Beneden is er een ruime entree en eigen inpandige berging; ideaal voor het plaatsen van de fiets.
Het gebouw is gebouwd in 2005 en beschikt over energielabel A. Daarnaast is circa twee jaar geleden een luchtwarmtepomp geplaatst. Dat past goed bij wie niet alleen naar de beschikbare ruimte kijkt, maar ook waarde hecht aan het energiegebruik van een huis.
WONEN MET DE GOUDSE BINNENSTAD DICHTBIJ
Boelekade 12 ligt aan de rand van de historische binnenstad van Gouda. Vanuit huis zijn winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen daardoor goed bereikbaar. Ook de Markt, de Goudse Schouwburg en het NS-station liggen in de omgeving van de Boelekade.
Dat maakt de locatie prettig voor verschillende momenten van de dag. Voor een boodschap of een middag winkelen hoef je niet eerst de auto te pakken. Even de stad in voor koffie, uit eten of een drankje kan net zo makkelijk. De Goudse binnenstad vormt het belangrijkste winkelgebied van de stad en biedt een mix van grotere winkels, kleinere ondernemers en plekken om elkaar te ontmoeten. Ook wanneer je regelmatig met het openbaar vervoer reist, zit je hier goed. Gouda beschikt over twee treinstations en een busstation; het centraal station en het busstation bevinden zich op loopafstand van de binnenstad.
De omgeving van de Boelekade vormt bovendien een overgang tussen de historische binnenstad en de wijken daaromheen. Juist rond de singels komen het oude centrum en de omliggende woonbuurten bij elkaar. De gemeente beschrijft deze randen als herkenbare verbindingen tussen de binnenstad en omliggende wijken.
Voor starters en doorstromers levert dat een aantrekkelijke combinatie op: je woont dicht bij alles wat het centrum te bieden heeft, maar beschikt thuis over circa 100 m² woonruimte, twee slaapkamers én een eigen dakterras van 34 m². Je hoeft dus niet te kiezen tussen stads wonen en ruimte. Hier krijg je beide!
KENMERKEN:
-Woonoppervlak: ca. 100 m2
-Bouwjaar: 2005
-2 slaapkamers
-Dakterras op het zuiden ca. 34 m²
-Energielabel A
-Lucht warmtepomp met elektrische boiler
-V.v.E. bijdrage ca. € 100,- per maand
-Parkeren in de straat middels vergunning (meer informatie op website: );
-Notariskeuze voorbehouden aan verkoper: Van der Meulen, Kock & Ubachs te Waddinxveen;
-Oplevering: in overleg.
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”