Neerpolderseweg 14 3381 JS Giessenburg

Schitterend gelegen op een riante kavel van totaal 649 m² (515 m² + 104 m² + 30 m²) direct aan het riviertje De Giessen, vrij gelegen én nabij het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik, vrijstaande woning uit 1953 met garage en schuur / legio nieuwbouwmogelijkheden

Wonen aan het water is iedere dag genieten: varen, zwemmen, vissen, schaatsen, daarbij valt er hier altijd iets te zien, wát een mooie locatie! De locaties worden schaars aan De Giessen. Als je door de lintbebouwing rijdt of wellicht vaart over De Giessen, dan kom je tot de conclusie dat er nog maar weinig echt mooie locaties over zijn.

De woning aan de Neerpolderseweg 14 in Giessenburg is in 1953 gebouwd door de vorige eigenaar, die zelf aannemer was. De woning die er nu op staat is niet groot en daardoor zullen veel kandidaten er wellicht voor kiezen om de woning te vergroten door middel van bijvoorbeeld een riante aanbouw.

Volledige nieuwbouw behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden. De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2022 en hadden ook die plannen voor nieuwbouw. Het gehele traject met de benodigde onderzoeken (bodem, asbest, ecologisch, archeologisch, sondering etc.) daarvoor, heeft maar liefst ruim 2 jaar tijd gekost (inclusief uitgebreide kosten van alles!) en is volledig doorlopen. Er ligt zelfs een definitief ontwerp van de architect Van der Padt & Partners (zie impressies, op aanvraag is meer informatie van dit plan te zien) en op basis van de huidige stukken kan een vergunning worden aangevraagd. Echter, de eigenaar / verkoper heeft in 2024 het buurpand nr 12 gekocht en heeft besloten op die locatie te blijven wonen. Daardoor komt deze geweldige kans nu voor jou Te Koop!

Op dit moment staat op de kavel een woning met een woonoppervlak van circa 84 m² en inhoud van circa 300 m3. De woning is nooit opgeleverd met een gasaansluiting, verwarming heeft altijd plaats gevonden met elektrische kachels (sinds aankoop 2022 met airco) en warm water met elektrische boiler. Je zult moeten verduurzamen in deze tijd en de stap maken naar een warmtepomp in combinatie met zonnepanelen en bijvoorbeeld airco’s. Hiermee ben je klaar voor de toekomst en worden energiekosten beperkt.

De woning is in 1953 traditioneel gebouwd met metselwerk gevels, houten kozijnen en houten kapconstructie met pannen gedekt. De woning staat scheef en dat merk je wel als je in de woning loopt. Echter, de gevels staan er goed bij en er zijn geen (grote) scheuren te zien in het metselwerk.

Op de begane grond een woonkamer in het hoofdgebouw aan de voorzijde met grote raampartijen en zicht op de Neerpolderseweg. De keuken in de aanbouw aan de achterzijde met deur naar tuin en uitzicht op de achtertuin en Giessen. De aanbouw aan de achterzijde is gelijktijdig met het hoofdgebouw gebouwd en werd voorheen gebruikt als berging. Verder is in de keuken de badkamer gesitueerd. De woning heeft een zij-entree met hal, toilet en trapopgang.

Op de 1e Verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig en op de overloop een vlizotrap naar de bergzolder met een nokhoogte van circa 1,50 m.

De schuur met een oppervlakte van 12 m² is voorzien van een betonnen vloer, elektrische radiator, pantry, gipsplaten plafond en aansluiting wasmachine. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder, met een nokhoogte van circa 1,44 m. Aansluitend de garage met een oppervlakte van 21 m².

Laten we eens goed kijken naar de locatie, dan zien we dat deze het beste biedt van 2 werelden. Vrij gelegen direct aan het riviertje De Giessen én gelegen nabij het centrum van Giessenburg met alle voorzieningen binnen handbereik. Het geheel bestaat uit totaal 3 percelen: kadaster sectie G nummers 1325 (515 m²), 3401 (104 m²) en 2040 (30 m²), totaal dus 649 m². Op de situatietekening krijg je een goede indicatie van de lengte en breedte van de kavel. Let op: dit zijn circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart. Tevens hebben we er een tekening bij gedaan van het bouwvlak, met positie en afmetingen daarvan. De kavel heeft royale afmetingen in de lengte / breedte, het bouwvlak van de woning is groot, waardoor je de woning ideaal op de kavel kunt positioneren. Deze locatie biedt daardoor legio mogelijkheden voor het bouwen van de woning die je wilt…

De woning is met de achtertuin gelegen op het noordwesten. Aan de westzijde staat de schuur met garage en een moderne woning. Aan de oostzijde zit je heerlijk vrij, doordat er op dat perceel van de buren nu geen bebouwing staat. Het perceel is over de gehele breedte voorzien van een houten beschoeiing. Op het perceel is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

BOUWAARD / KENMERKEN

-Bouwjaar 1953

-Traditioneel gebouwd

-De woning staat scheef (volgens de vorige eigenaar is de woning wél onderheid)

-Vloeren: betonnen en houten vloeren begane grond. Verdiepingsvloer: houten balklaag

-Metselwerk gevels / spouwmuur

-Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas / glas in lood ramen

-Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt

-Isolatie: grotendeels dubbel glas

-Energielabel G

-Verwarming en warm water: elektrische kachels, airco en elektrische boiler

-Er is géén gasaansluiting in de woning aanwezig

-Meterkast: circa 11 groepen, slimme meter elektra. Watermeter in kruipuik onder de vloer in keuken

-Ouderdomsclausule van toepassing

-Asbestclausule van toepassing (asbest in de beglazingskit aanwezig)